Local en venta en Andalucia, Fernan - Nuñez

Excelente oportunidad para inversores y promotores que buscan un activo con gran potencial de transformación y revalorización.~~Amplio local de 338 m2 a pie de calle, actualmente distribuido en tres espacios independientes, cada uno con acceso propio desde la vía pública, con la posibilidad de comunicarlos interiormente para crear una única superficie diáfana o mantener varias unidades de explotación.~~El inmueble destaca por sus techos altos, su versatilidad y las múltiples posibilidades de uso y adaptación. Su configuración permite estudiar diferentes proyectos, tales como:~~✔ Espacios tipo loft o estudio (sujeto a normativa y licencias correspondientes que el comprador deberá solicitar licencia y viabilidad).~✔ Trasteros de alta demanda en la zona.~✔ Garaje o plazas de aparcamiento en una de las unidades.~✔ Almacén, showroom, oficinas o actividad comercial.~✔ División en varias unidades para maximizar la rentabilidad.~~Actualmente, una de las áreas principales dispone de suelo de tarima y se encuentra en buen estado, otra zona se encuentra en bruto, ideal para adaptar completamente a las necesidades del proyecto, y una tercera superficie requiere actualización y acondicionamiento.~~Cuenta con diferentes tipologías de acceso y fachada: una de las unidades dispone de amplia fachada acristalada, con gran visibilidad y entrada de luz natural.~Las otras dos cuentan con puertas independientes, facilitando la explotación separada de cada espacio.~~Ubicación estratégica en una zona consolidada, junto a un parque y una amplia avenida, rodeada de comercios, servicios y actividad urbana. Excelente conexión mediante transporte público y rápidos accesos a las principales vías de comunicación. Entorno con atractivo residencial, comercial y turístico.~~Un inmueble con características difíciles de encontrar por superficie, accesibilidad y capacidad de adaptación, ideal para desarrollar un proyecto con alto potencial de rentabilidad. Exonerado de gastos de comunidad.~~ El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación;~*Gastos de Notaría~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. ~;

LOCAL COMERCIAL DE 338 m2 CON MÚLTIPLES OPCIONES DE DESARROLLO E INVERSIÓN JUNTO A LA RIBERA. Excelente oportunidad para inversores y promotores que buscan un activo con gran potencial de transformación y revalorización.~~Amplio local de 338 m2 a pie de calle, actualmente distribuido en tres espacios independientes, cada uno con acceso propio desde la vía pública, con la posibilidad de comunicarlos interiormente para crear una única superficie diáfana o mantener varias unidades de explotación. El inmueble destaca por sus techos altos, su versatilidad y las múltiples posibilidades de uso y adaptación. Su configuración permite estudiar diferentes proyectos, tales como:~~✔ Espacios tipo loft o estudio (sujeto a normativa y licencias correspondientes que el comprador deberá solicitar licencia y viabilidad).~✔ Trasteros de alta demanda en la zona.~✔ Garaje o plazas de aparcamiento en una de las unidades.~✔ Almacén, showroom, oficinas o actividad comercial.~✔ División en varias unidades para maximizar la rentabilidad.~~Actualmente, una de las áreas principales dispone de suelo de tarima y se encuentra en buen estado, otra zona se encuentra en bruto, ideal para adaptar completamente a las necesidades del proyecto, y una tercera superficie requiere actualización y acondicionamiento.~~Cuenta con diferentes tipologías de acceso y fachada: una de las unidades dispone de amplia fachada acristalada, con gran visibilidad y entrada de luz natural. Las otras dos cuentan con puertas independientes, facilitando la explotación separada de cada espacio.~~Ubicación estratégica en una zona consolidada, junto a un parque y una amplia avenida, rodeada de comercios, servicios y actividad urbana. Excelente conexión mediante transporte público y rápidos accesos a las principales vías de comunicación. Entorno con atractivo residencial, comercial y turístico.~~NO DUDES EN VENIR A VERLO CON AZALEA HOMES :)~Echa un vistazo a todos nuestros pisos en www.azaleahomes.es~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA)~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.;

LOCAL COMERCIAL EN CIUDAD JARDIN~~Este local cuenta con una buena accesibilidad, tanto para clientes como para trabajadores. Cabe destacar su entorno más próximo, con puntos de interés como el Mercado Victoria, el Parque Juan Carlos I o el Rectorado de la Universidad de Córdoba. ~~Actualmente, dispone de licencia de apertura de taller de motos. Considerando también que, gracias a sus 202 metros construidos a pie de calle, sería posible el encaje de otras actividades. Una alternativa sería acometer una reforma, proyectando un loft y diversos trasteros, obteniendo una jugosa rentabilidad.~~Ven a visitarlo!!!~~**Se incorpora como anexo, junto con las fotografías del presente anuncio, el desglose de precios.~;

Sabemos que emprender no es fácil, pero, si haces las cosas bien, tu idea tomará forma.~~Una forma de empezar con buen pie es elegir una ubicación adecuada. Este local cuenta con una buena accesibilidad, tanto para clientes como para trabajadores. Cabría destacar su entorno más próximo, con puntos de interés como el Mercado Victoria, el Parque Juan Carlos I o el Rectorado de la Universidad de Córdoba. ~~Actualmente, dispone de licencia de apertura de taller de motos. Considerando también que, gracias a sus 202 metros construidos a pie de calle, sería posible el encaje de otras actividades. Una alternativa sería acometer una reforma, proyectando un loft y diversos trasteros, obteniendo una jugosa rentabilidad.~~¿Cuándo quedamos para visitarlo?~~~o o o~~INFORMACIÓN RELEVANTE: Los gastos de la compraventa serán según ley (Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no están incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no están incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria. AVISO IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos. A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes. ;

Sabemos que emprender no es fácil, pero, si haces las cosas bien, tu idea tomará forma.~~Una forma de empezar con buen pie es elegir una ubicación adecuada. Este local cuenta con una buena accesibilidad, tanto para clientes como para trabajadores. Cabría destacar su entorno más próximo, con puntos de interés como el Mercado Victoria, el Parque Juan Carlos I o el Rectorado de la Universidad de Córdoba. ~~Actualmente, dispone de licencia de apertura de taller de motos. Considerando también que, gracias a sus 202 metros construidos a pie de calle, sería posible el encaje de otras actividades. Una alternativa sería acometer una reforma, proyectando un loft y diversos trasteros, obteniendo una jugosa rentabilidad.~~¿Cuándo quedamos para visitarlo?~~o o o~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 4.235 €, IVA incluido.~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7% (CÁLCULO: 7.350 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox. ] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:.;

Sabemos que emprender no es fácil, pero, si haces las cosas bien, tu idea tomará forma.~~Una forma de empezar con buen pie es elegir una ubicación adecuada. Este local cuenta con una buena accesibilidad, tanto para clientes como para trabajadores. Cabría destacar su entorno más próximo, con puntos de interés como el Mercado Victoria, el Parque Juan Carlos I o el Rectorado de la Universidad de Córdoba. ~~Actualmente, dispone de licencia de apertura de taller de motos. Considerando también que, gracias a sus 202 metros construidos a pie de calle, sería posible el encaje de otras actividades. Una alternativa sería acometer una reforma, proyectando un loft y diversos trasteros, obteniendo una jugosa rentabilidad.~~¿Cuándo quedamos para visitarlo?~~~o o o~~INFORMACIÓN RELEVANTE: Los gastos de la compraventa serán según ley (Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no están incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no están incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria.;