Oficina en venta en Bailén-miraflores, Málaga

Descripción de la vivienda

Oficina en venta en Bailén-miraflores, Málaga
Apresentamos este excelente escritório com 145 m² construídos (138 m² úteis), situado no 2.º andar exterior do emblemático Edifício Galaxia, no coração do Distrito Financeiro de Málaga, uma das zonas empresariais mais consolidadas e procuradas da cidade.

O seu principal valor é a grande versatilidade de utilização. Atualmente, dispõe de 8 gabinetes, amplas zonas de circulação e uma casa de banho privativa, com divisórias leves, o que permite adaptar facilmente a distribuição de acordo com as necessidades de cada atividade.

É um espaço ideal para:

* Escritórios profissionais (advogados, arquitetos, empresas de engenharia, consultoras).
* Clínicas médicas, dentárias, de fisioterapia ou estética.
* Centros de formação ou academias.
* Empresas tecnológicas, consultoras ou agências.
* Espaços de coworking ou sedes corporativas.

O escritório dispõe de dois acessos independentes pela C/ Compositor Lehmberg Ruiz e pela C/ Huéscar, uma característica pouco comum que proporciona comodidade, uma imagem profissional e múltiplas possibilidades de organização.

Situado a poucos minutos a pé do centro histórico, dispõe de excelentes ligações através do metro, AVE e das principais vias de acesso. O edifício oferece serviço de portaria, vigilância, dois elevadores adaptados e está inserido num ambiente ocupado por empresas e instituições de primeiro nível.

Além disso, existe a possibilidade de ampliar a área em aproximadamente 50 m² através de um mezanino, sujeito ao respetivo projeto.

**Também uma excelente oportunidade para investidores**

Graças à sua localização estratégica e à elevada procura por escritórios na zona, este ativo representa uma interessante oportunidade de investimento para arrendamento, com uma rentabilidade bruta potencial de até aproximadamente 7%, dependendo da gestão e das condições do contrato de arrendamento.



**Características principais**

* 145 m² construídos.
* 138 m² úteis.
* 8 gabinetes.
* Dois acessos independentes.
* Distribuição flexível.
* Ar condicionado em várias divisões.
* Certificação energética C.
* Edifício com serviço de portaria, vigilância e dois elevadores.
* Possibilidade de ampliação através de mezanino (aprox. 50 m²).
* Excelente localização no Distrito Financeiro de Málaga.



**Esclarecimento:** As fotografias incluem uma edição decorativa para mostrar o potencial dos espaços. As dimensões, a distribuição, as cores, os acabamentos e o mobiliário do imóvel não foram alterados; foram apenas adicionados elementos decorativos e realizados ajustes de apresentação.We present this excellent 145 m² built office (138 m² usable), located on the 2nd exterior floor of the iconic Galaxia Building, in the heart of Málaga's Financial District, one of the city's most established and sought-after corporate areas.

Its main advantage is its great versatility of use. The office currently features 8 private offices, spacious circulation areas and a private restroom. The lightweight partition walls allow the layout to be easily adapted to suit the specific needs of each business activity.

It is an ideal space for:

Professional offices (law firms, architects, engineering companies, consultancy firms).
Medical, dental, physiotherapy or aesthetic clinics.
Training centers or academies.
Technology companies, consulting firms or agencies.
Coworking spaces or corporate headquarters.

The office has two independent entrances from C/ Compositor Lehmberg Ruiz and C/ Huéscar, an uncommon feature that provides convenience, a professional image and multiple possibilities for organizing the space.

Located just a few minutes' walk from Málaga's historic city center, it offers excellent connections via metro, the AVE high-speed train and the city's main access routes. The building provides concierge services, security, two accessible elevators and is surrounded by leading companies and institutions.

In addition, there is the possibility of expanding the space by approximately 50 m² through the addition of a mezzanine, subject to the corresponding project and approvals.

An Excellent Investment Opportunity

Thanks to its strategic location and the high demand for office space in the area, this property represents an attractive investment opportunity for rental purposes, with a potential gross yield of up to approximately 7%, depending on management and rental conditions.



Key Features

145 m² built.
138 m² usable.
8 private offices.
Two independent entrances.
Flexible layout.
Air conditioning in several rooms.
Energy Efficiency Certificate: C.
Building with concierge services, security and two elevators.
Possibility of expansion through a mezzanine (approx. 50 m²).
Excellent location in Málaga's Financial District.







Disclaimer: The photographs include decorative editing to showcase the potential of the spaces. The dimensions, layout, colors, finishes and furniture of the property have not been altered; only decorative details have been added and presentation adjustments have been made.Presentamos esta excelente oficina de 145 m² construidos (138 m² útiles) situada en la 2ª planta exterior del emblemático Edificio Galaxia, en pleno Distrito Financiero de Málaga, una de las zonas corporativas más consolidadas y demandadas de la ciudad.

Su principal valor es la gran versatilidad de uso. Actualmente cuenta con 8 despachos, amplias zonas de paso y un aseo privado, con tabiquería ligera, lo que permite adaptar fácilmente la distribución según las necesidades de cada actividad.

Es un espacio ideal para:

* Despachos profesionales (abogados, arquitectos, ingenierías, asesorías).
* Clínicas médicas, dentales, fisioterapia o estética.
* Centros de formación o academias.
* Empresas tecnológicas, consultoras o agencias.
* Espacios de coworking o sedes corporativas.

La oficina dispone de doble acceso independiente desde C/ Compositor Lehmberg Ruiz y C/ Huéscar, una característica poco habitual que aporta comodidad, imagen profesional y múltiples posibilidades de organización.

Ubicada a pocos minutos andando del centro histórico, cuenta con una excelente conexión mediante metro, AVE y principales vías de acceso. El edificio ofrece conserjería, vigilancia, dos ascensores adaptados y un entorno ocupado por empresas e instituciones de primer nivel.

Además, existe la posibilidad de ampliar aproximadamente 50 m² mediante altillo, sujeto al proyecto correspondiente.

También una excelente oportunidad para inversores

Gracias a su ubicación estratégica y a la elevada demanda de oficinas en la zona, este activo representa una interesante opción patrimonial para destinar al alquiler, con una rentabilidad bruta potencial de hasta aproximadamente un 7%, dependiendo de la gestión y condiciones del arrendamiento.



Características principales

* 145 m² construidos.
* 138 m² útiles.
* 8 despachos.
* Doble acceso independiente.
* Distribución flexible.
* Aire acondicionado en varias estancias.
* Certificación energética C.
* Edificio con conserjería, vigilancia y dos ascensores.
* Posibilidad de ampliación mediante altillo (aprox. 50 m²).
* Excelente ubicación en el Distrito Financiero de Málaga.








Aclaración: Las fotografías incluyen una edición decorativa para mostrar el potencial de los espacios. No se han alterado las dimensiones, la distribución, los colores, los acabados ni el mobiliario del inmueble; únicamente se han añadido detalles decorativos y realizado ajustes de presentación.Nous vous présentons cet excellent bureau de 145 m² construits (138 m² utiles), situé au 2e étage extérieur de l'emblématique immeuble Galaxia, au cur du Quartier Financier de Málaga, l'un des quartiers d'affaires les plus établis et les plus recherchés de la ville.

Son principal atout réside dans sa grande polyvalence d'utilisation. Il dispose actuellement de 8 bureaux, de vastes espaces de circulation et de toilettes privatives. Les cloisons légères permettent d'adapter facilement la distribution en fonction des besoins spécifiques de chaque activité.

C'est un espace idéal pour :

Cabinets professionnels (avocats, architectes, sociétés d'ingénierie, cabinets de conseil).
Cliniques médicales, dentaires, de physiothérapie ou d'esthétique.
Centres de formation ou académies.
Entreprises technologiques, sociétés de conseil ou agences.
Espaces de coworking ou sièges sociaux.

Le bureau dispose de deux accès indépendants depuis la C/ Compositor Lehmberg Ruiz et la C/ Huéscar, une caractéristique peu courante qui offre confort, une image professionnelle et de multiples possibilités d'organisation de l'espace.

Situé à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Málaga, il bénéficie d'excellentes connexions grâce au métro, à l'AVE (train à grande vitesse) et aux principales voies d'accès. L'immeuble dispose d'un service de conciergerie, d'un système de surveillance, de deux ascenseurs accessibles et se trouve dans un environnement occupé par des entreprises et institutions de premier plan.

De plus, il existe la possibilité d'agrandir la surface d'environ 50 m² grâce à l'aménagement d'une mezzanine, sous réserve du projet et des autorisations correspondantes.

Une excellente opportunité pour les investisseurs

Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande de bureaux dans le secteur, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante pour la location, avec une rentabilité brute potentielle pouvant atteindre environ 7 %, selon la gestion et les conditions de location.



Caractéristiques principales

145 m² construits.
138 m² utiles.
8 bureaux.
Deux accès indépendants.
Agencement flexible.
Climatisation dans plusieurs pièces.
Certificat de performance énergétique : C.
Immeuble avec service de conciergerie, surveillance et deux ascenseurs.
Possibilité d'agrandissement grâce à une mezzanine (env. 50 m²).
Excellent emplacement dans le Quartier Financier de Málaga.






Avertissement : Les photographies comprennent une retouche décorative destinée à présenter le potentiel des espaces. Les dimensions, la distribution, les couleurs, les finitions et le mobilier du bien n'ont pas été modifiés ; seuls des éléments décoratifs ont été ajoutés et des ajustements de présentation ont été réalisés.