Piso en venta en Av. Barcelona - Viñuela - Rescatado, Córdoba

La vivienda cuenta con tres amplios dormitorios uno de ellos con armario empotrado, un baño completo con plato de ducha y un aseo adicional que aporta mayor comodidad en el día a día. El salón, luminoso y acogedor, dispone de salida a un balcón perfecto para disfrutar del aire libre.~~El piso se encuentra en muy buen estado de conservación y está equipado con aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. Además, se entrega completamente amueblado, listo para instalarse desde el primer momento.~~Una oportunidad perfecta tanto para familias como para inversión, en una zona bien comunicada y con todos los servicios a su alcance. ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.;

Presentamos esta fantástica vivienda exterior situada en el conocido barrio de La Viñuela, una zona muy demandada gracias a su excelente ubicación y a la cercanía de todo tipo de servicios: comercios, supermercados, centros educativos, transporte público y zonas de ocio.~~La vivienda se encuentra en la misma Avenida de la Viñuela, en una tercera planta de un edificio con ascensor, lo que garantiza comodidad y accesibilidad. Dispone de un amplio y luminoso salón-comedor con acceso a una agradable terraza, ideal para relajarse o disfrutar del aire libre. La cocina independiente amueblada y equipada, que además cuenta con una práctica terraza lavadero, que aporta un espacio adicional muy útil para las tareas del hogar. En la zona de noche contamos con tres dormitorios, uno doble y dos individuales, y un baño completo con placa de ducha. ~~La propiedad ha sido reformada, ofreciendo un ambiente moderno y listo para entrar a vivir. Además dispone de un split de aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, luminosa y bien ubicada, tanto como residencia habitual como inversión.~~¡Contacta con nosotros para visitarla!~~---~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto;

Te presentamos esta fantástica vivienda situada muy próxima a Avda. Barcelona, una ubicación muy demandada en Córdoba gracias a su excelente conexión y a la gran variedad de servicios que ofrece alrededor. Con 74 m2, esta propiedad resulta ideal tanto para quienes buscan un hogar cómodo y luminoso, como para quienes desean realizar una inversión segura 🏡.~~El piso destaca por ser completamente exterior, ofreciendo una magnífica entrada de luz natural gracias a su orientación este. El salón comedor conecta con una terraza, ideal para desconectar, tomar el aire o compartir momentos al exterior rodeado de un entorno tranquilo y arbolado. Además, disfruta de vistas a zonas comunes ajardinadas, creando un ambiente tranquilo y agradable perfecto para el descanso y la vida diaria 🌳. ~~La vivienda dispone de una distribución funcional y bien aprovechada, con una habitación doble y dos habitaciones individuales, ideales para familias, teletrabajo o invitados. Cuenta con un baño completo equipado con bañera y un aseo adicional que aporta mayor comodidad.~~La cocina es independiente, se encuentra totalmente equipada y dispone de lavadero anexo, un espacio extra muy práctico para el día a día 🍽️.~~Entre sus calidades destacan el suelo de terrazo, la carpintería interior de madera y la climatización mediante splits, garantizando confort durante todo el año ❄️☀️.~~Uno de sus grandes atractivos es el entorno en el que se encuentra ubicada. Rodeada de comercios, supermercados, zonas infantiles, colegios, muy próxima a universidades y centros sanitarios, esta vivienda ofrece una excelente calidad de vida y todas las comodidades a pocos minutos. Cuenta con buena conexión mediante transporte público hacia diferentes puntos de la ciudad 🚌.~~✨ Se entrega completamente amueblada y lista para entrar a vivir o comenzar a rentabilizar desde el primer día.~~~🔑 RESUMEN CLAVE:~~✨ 74 m2 ~🛏️ 3 habitaciones ~🛁 1 baño completo + 1 aseo~🍽️ Cocina independiente equipada + lavadero~🌞 Vivienda exterior muy luminosa~🌳 TERRAZA~🧱 Suelo de terrazo~🪵 Carpintería interior de madera~❄️ Climatización mediante splits~🛋️ Vivienda amueblada~🚌 Buena conexión con transporte público~🛍️ Cercano a comercios y supermercados~🎓 Próximo a colegios, universidades y zonas infantiles~🏥 Cercano a centros sanitarios~~📞 Contacta con nosotros en el 957 89 12 12 y descubre todo lo que esta vivienda puede ofrecerte.~~#Córdoba #PisoEnVenta #AvBarcelona #Viñuela #PisoExterior #TuCasaCórdoba #ViviendaLuminoso #Terraza #ZonasAjardinadas #Inversión #Hogar #Universidades #CentrosSanitarios ~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.;

¡Descubre este espectacular piso en la Avenida Barcelona de Córdoba! 🏡 Con una superficie construida de 61 m2, esta propiedad semireformada es ideal para disfrutar del confort y la funcionalidad. Cuenta con un acogedor salón que se abre a un balcón perfecto para relajarse ☀️, una cocina amueblada y equipada lista para usar 🍽️, así como tres dormitorios: uno doble y dos individuales equipados con ventiladores de techo 🌬️. El baño ofrece comodidad adicional al contar también con aseo independiente 🚻. Situado en primera planta, el suelo es de terrazo elegante mientras las puertas son clásicas de madera proporcionando calidez al ambiente 🔑. Además está bien localizado cerca colegios 👩‍🏫👨‍🎓 , comercios 🛒 y paradas autobuses; ¡con fácil acceso a la autovía! Por solo €163.900€, no puedes dejar pasar esta oportunidad única.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;

Presentamos esta fantástica vivienda exterior ubicada en el consolidado y conocido barrio de La Viñuela, una de las zonas más demandadas por su excelente ubicación y su carácter práctico y dinámico. Se trata de un entorno ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad en su día a día, ya que cuenta con una amplia oferta de servicios a escasos minutos: comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, zonas de ocio, transporte público y todo lo necesario para disfrutar de una vida cómoda sin necesidad de grandes desplazamientos.~~La vivienda se sitúa en plena Avenida de la Viñuela, en una tercera planta dentro de un edificio bien cuidado que dispone de ascensor, lo que garantiza accesibilidad y confort en el día a día.~~Al acceder al inmueble, encontramos un espacioso y luminoso salón-comedor, uno de los principales atractivos de la vivienda, gracias a su excelente entrada de luz natural. Desde aquí se accede a una agradable terraza exterior, perfecta para disfrutar de momentos de relax, tomar el aire o incluso crear un pequeño espacio chill-out.~~La cocina es independiente, está completamente amueblada y equipada, ofreciendo funcionalidad y comodidad. Además, dispone de una práctica terraza lavadero anexa, un espacio muy valorado que facilita las tareas domésticas y aporta un extra de almacenamiento.~~En la zona de descanso, la vivienda cuenta con tres dormitorios bien distribuidos: un dormitorio principal de buen tamaño y dos dormitorios individuales, ideales para niños, invitados, despacho o zona de teletrabajo. El baño es completo y ha sido actualizado, equipado con una cómoda placa de ducha.~~La propiedad ha sido reformada, lo que se traduce en un ambiente moderno, acogedor y listo para entrar a vivir sin necesidad de realizar mejoras. Asimismo, dispone de sistema de aire acondicionado tipo split tanto en el salón como en el dormitorio principal, garantizando confort térmico durante todo el año.~~🏡 Distribución y comodidad~🔸 3 habitaciones: 1 dormitorio doble amplio y luminoso y 2 individuales, ideales como dormitorios infantiles, de invitados o despacho~🔸 1 baño completo con placa de ducha, moderno y funcional~🔸 Cocina independiente totalmente amueblada y equipada, con acceso a terraza lavadero~🔸 Salón-comedor espacioso y muy luminoso, con salida directa a una agradable terraza exterior~🔸 Terraza exterior ideal para relajarse o disfrutar del aire libre~~❄️ Confort y climatización~🔸 Aire acondicionado tipo split en salón y dormitorio principal~🔸 Vivienda reformada, lista para entrar a vivir~🔸 Excelente luminosidad natural en todas las estancias~~🔒 Edificio y extras~🔸 Tercera planta con ascensor, garantizando comodidad y accesibilidad~🔸 Edificio bien conservado~🔸 Vivienda exterior, lo que aporta mayor luz y ventilación~🔸 Excelente opción tanto como residencia habitual como inversión~~Una oportunidad perfecta tanto como vivienda habitual como inversión en una ubicación privilegiada 🏙️~~🔗 Más información en: www.tucasacordoba.com~~📞 Llámanos al 957 89 12 12 y ven a visitarla~~#LaViñuela #Córdoba #ViviendaEnVenta #PisoReformado #Oportunidad #Inversión #TuCasaCórdoba~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.;

Os presentamos vivienda muy luminosa, consta de tres habitaciones, con buena luz natural, totalmente exterior.~~Cuenta con amplio salón comedor, muy luminoso, la cocina independiente de muy buen tamaño, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos.~~La zona de descanso está formada por tres dormitorios. El dormitorio principal es doble y los otros de buen tamaño. La vivienda dispone de un baño completo con luz natural, ventilación y con placa de ducha.~~Entre las calidades destacan, suelo de plaqueta, la carpintería interior de sapelli y la carpintería exterior climalit.~~La vivienda se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios, como comercios, transporte público y opciones de ocio, además de contar con una buena conectividad con el resto de la ciudad.~~No pierdas la oportunidad de visitarla y descubrir todo lo que puede ofrecerte. Contacta con nosotros para concertar una visita o recibir más información sobre tu próximo hogar.~~COMUNIDAD: 70€ (AGUA INCLUIDA)~~INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble. Si el mobiliario le interesa a la parte compradora se negociará aparte. Los gastos de la compraventa serán según ley (Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no están incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no están incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria que ascienden a un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA) en caso de compraventa y de una mensualidad de renta más el 21% de IVA en el caso de alquiler (exentos en las viviendas destinadas a vivienda habitual);