Local en venta en Vejer De La Frontera, Cádiz

Local comercial en la zona del Novo~~Estás buscando un local para empezar y poner en marcha su negocio? y qué mejor manera de hacerlo que en las zonas más turísticas de Chiclana como es centro comercial Novo Center en Novo Sancti Petri~~El local cuenta con una superficie de 43 m2 construidos aprox y 40 m2 útiles, baño y aire acondicionado, situado en planta baja, el local está adaptado para minusválidos, es completamente diáfano, amplio y luminoso.~~El local se encuentra en el Centro Comercial Novo Center, rodeado de tiendas, restaurantes y gran multitud de gente, dispone de amplias zonas de aparcamiento y servicios con zonas comunes, rodeado de urbanizaciones y hoteles.~~Fácil acceso a campos de golf, centros médicos, centros educativos, estaciones de servicio, A 1 minuto andando de la parada de autobús y a escasos metros de la carretera principal, lo que permite una excelente comunicación con el resto de la ciudad, la urbanización y poblaciones de alrededor.~~Visítelo sin compromiso, empieza el negocio de sus sueños!~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos.~~Informamos a nuestros clientes de que los gastos de Notaría, Gestoría, Impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.;

Oportunidad de inversión: local adaptado en dos apartamentos con rentabilidad inmediata~~Se ofrece local comercial acondicionado en dos unidades independientes, actualmente alquiladas y generando ingresos, ideal para inversores que buscan rentabilidad desde el primer día.~~El inmueble ha sido adaptado para uso habitacional, distribuyéndose en dos espacios funcionales:~~🔹 Apartamento 1~~1 dormitorio independiente~~Salón con cocina integrada~~Baño completo~~Espacio cómodo y bien aprovechado~~🔹 Apartamento 2 (tipo loft)~~Espacio diáfano~~Salón con cocina integrada~~Zona de descanso con sofá cama~~Baño completo~~💰 Rentabilidad~Actualmente ambas unidades se encuentran alquiladas, generando ingresos cercanos a 1.000 € mensuales, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con flujo de caja inmediato.~~📌 Características destacadas~~Dos unidades independientes dentro del mismo local~~Inquilinos activos~~Ideal para inversión patrimonial~~Buena distribución y aprovechamiento del espacio~~📞 Para más información sobre rentabilidad, condiciones de alquiler o visitas, no dude en contactar. ~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.~Impuestos: ITP o IVA + AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7 % con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6 % o 3,5 %) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: Notaría, Registro y, en su caso, Gestoría (desde 2.000 € orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3 % + IVA, con mín. 3.500 € + IVA si precio 115.000 €. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.~Fuentes oficiales: Información tributaria y valor de referencia disponible en Sedes Oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la Inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupante/vecinos.;

Oportunidad única de inversión en el corazón de Chiclana de la Frontera. ~Este local comercial, situado en una calle peatonal con alta visibilidad y tránsito constante, cuenta con una superficie construida de 44m2 con zonas comunes. Con su estado de conservación, este espacio es ideal para emprender cualquier tipo de negocio. La propiedad dispone además de aseo y gran escaparate que permite la entrada abundante luz natural a lo largo del día.~~Ubicado estratégicamente cerca del transporte público como autobuses, tranvía, parada de taxis, estación de autobuses, centros comerciales destacados, colegios reconocidos e instalaciones sanitarias como hospitales o médicos, nuestra maravillosa plaza de abastos y todo esto rodeado por zonas infantiles que aseguran flujo continuo tanto durante el día como al caer la tarde. Esta zona urbana vibrante no solo atrae residentes locales sino también visitantes interesados en disfrutar las diversas ofertas comerciales disponibles.~~No pierda esta oportunidad: invertir o establecer su propio negocio en pleno centro urbano donde las posibilidades son ilimitadas.~~Inmobiliaria Alameda es una empresa con más de 35 años de experiencia en el sector inmobiliario facilitando y ayudando a nuestros clientes a encontrar #lacasadesussueños. Nuestra oficina está ubicada en Calle de la Fuente N.º9 Bajo, Chiclana de la Frontera (Cádiz) teléfono 956535571-636046543.~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos.~~Informamos a nuestros clientes de que los gastos de Notaría, Gestoría, Impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.;

Disponible local de 44,65 m2 en el Centro Comercial Novocenter, una de las zonas con mayor afluencia de público en Chiclana de la Frontera.~-Excelente ubicación~-Superficie: 44,65 m2~-Ideal para tienda, oficina, o pequeño negocio~-Fácil aparcamiento en el centro comercial~-Entorno dinámico y con gran visibilidad~~Para más información o concertar una visita, no dudes en contactarnos.~~VISITELO SIN COMPROMISO, 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedente de Entidades Financiera y Fondos de Inversión así como producto de Obra Nueva.~~El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquiriente tales como IVA, Notaria, Registro.~~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de una amplia cartera de Activos Inmobiliarios, consúltenos sin compromiso.~;

Local de 42 m2 útiles en planta baja, actualmente funcionando como peluquería, situado a pie de calle en pleno centro de Puerto Real, en una zona peatonal con todos los servicios a pocos minutos.~~El inmueble dispone de entrada independiente, lo que facilita la posibilidad de cambio de uso a vivienda, pudiendo transformarse en un apartamento de un dormitorio. Una opción interesante tanto para vivir, como segunda residencia o inversión para alquiler.~~Se encuentra en buen estado de conservación, con techos altos y espacios que permiten una redistribución sencilla. Cuenta además con instalación eléctrica, iluminación, climatización, zona de agua y aseo, lo que puede reducir los costes de una futura reforma.~~Su ubicación céntrica permite acceder caminando a comercios, transporte público, zonas universitarias y todo tipo de servicios.~~Una oportunidad atractiva para quienes buscan un espacio versátil, ya sea manteniendo su uso comercial o desarrollando un proyecto de vivienda en una ubicación estratégica del centro.~~📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos y agenda tu visita. Tu nuevo hogar te está esperando.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 100.000 € + GASTOS~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 7.000 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del comprador: NO incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias.;

Local en planta baja con posibilidad de cambio de uso a vivienda – Centro de Puerto Real~~Se ofrece local de 42 m2 útiles, actualmente en funcionamiento como peluquería, ubicado en planta baja a pie de calle en pleno centro de Puerto Real, en una zona consolidada con todos los servicios a un paso.~~El inmueble cuenta con acceso totalmente independiente, lo que lo convierte en una opción especialmente atractiva para cambio de uso a vivienda, con posibilidad de transformarlo en un apartamento de 1 dormitorio, ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión para alquiler tradicional o de media estancia.~~El local se presenta en buen estado de conservación, con distribución diáfana, techos altos y varias estancias diferenciadas que facilitan una redistribución eficiente. Dispone de instalación eléctrica, iluminación, climatización, zona de agua y aseo, elementos que permiten reducir costes en una futura reforma.~~Gracias a su configuración en planta baja, ofrece cómodo acceso sin barreras arquitectónicas, aportando un valor añadido frente a otras opciones residenciales de la zona. Su ubicación céntrica garantiza cercanía a comercios, transporte público, zonas universitarias y servicios esenciales.~~Una oportunidad muy interesante para quien busque versatilidad, ya sea manteniendo el uso comercial o desarrollando un proyecto de vivienda urbana moderna en una ubicación estratégica.;