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Piso en venta en calle Cl Escosura, Madrid

520.000 €

Superficie

61 m2 Construidos

Habitaciones

4

Baños

2

Planta

---

Iluminación

---

Ascensor

Si

Certificación energéticaSI

Ver etiqueta

Consumo

EmisionesE

Descripción del Piso

Piso en venta en calle Cl Escosura, Madrid
✓ Totalmente reformado
✓ Última planta – Máxima luminosidad natural durante todo el día
✓ 4 habitaciones exteriores equipadas para estudiantes (cama 90cm, armario, escritorio, sillón, mesilla)
✓ 2 baños completos – Configuración ideal para compartir
✓ Totalmente amueblado y equipado – Electrodomésticos nuevos, menaje completo, ropa de cama y toallas a estrenar
✓ Climatización integral – Aire acondicionado y calefacción central
✓ Todas las estancias exteriores – Habitaciones, baños y cocina con ventana
✓ Zona inmejorable, muy cerca de ICADE, IE, CEU, etc.

EDIFICIO DE CALIDAD

Portal señorial con acabados en mármol
Videoportero y portería física
Edificio de 6 plantas perfectamente mantenido
Zona comedor independiente junto a cocina funcional

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Calle Escosura, zona con alta demanda de estudiantes, excelente conectividad y servicios.

VENTAJAS COMPETITIVAS

Inversión lista para generar ingresos – Sin necesidad de reformas ni equipamiento
Mercado objetivo estable – Demanda constante de alquiler estudiantil
Gestión profesional disponible – Olvídese de incidencias, cobros y mantenimiento
Activo revalorizable – Propiedad en Madrid centro con potencial de apreciación

Análisis de rentabilidad
Piso situado en la calle Escosura, 19 de Madrid

1. Cálculo de la rentabilidad
Inversión total inicial:
Precio del piso: 500.000€
Gastos de compra (8%): 40.000€
Inversión total: 540.000€
Ingresos anuales:
Alquiler: 2.200€ × 12 = 26.400€
Limpieza cobrada: 200€ × 12 = 2.400€
Total ingresos: 28.800€
Gastos anuales:
Comunidad: 89€ × 12 = 1.068€
IBI: 1.200€
WiFi: 19€ × 12 = 228€
Limpieza: 80€ × 12 = 960€
Gestión inmobiliaria: 88€ × 12 = 1.056€
Total gastos: 4.512€
Rentabilidad:
Beneficio neto anual: 28.800€ - 4.512€ = 24.288€
Rentabilidad bruta: 4,89% (26.400€ / 540.000€)
Rentabilidad neta: 4,50% (24.288€ / 540.000€)
2. Madrid barrio revalorización 2024 2025
¿Por qué comprar un piso para estudiantes?
Ventajas principales:
Demanda constante y predecible
Madrid tiene una enorme población universitaria (UCM, UAM, Politécnica, Carlos III, etc.)
La demanda no depende tanto de ciclos económicos
Rotación de inquilinos más manejable
Contratos anuales renovables (curso académico)
Sabes cuándo buscar nuevos inquilinos
Menos problemas de morosidad (suelen pagar los padres)
Mayor rentabilidad
Los estudiantes suelen pagar más por habitación que lo que pagaría una familia por todo el piso
Tu caso: 2.200€/mes es muy buena renta para 500.000€
Menor desgaste emocional
Son inquilinos temporales, menos conflictos a largo plazo
Más fácil actualizar precios cada año
Riesgos:
Mayor desgaste del inmueble
Necesidad de más mantenimiento
Posibles períodos de vacío entre cursos
¿Cómo se revalorizará con el tiempo?
La vivienda en Madrid ha mostrado un crecimiento histórico sólido:
Crecimiento esperado: Entre 3-5% anual de media en zonas consolidadas como Chamberí
Factores clave:
Oferta limitada en el centro
Demanda sostenida (nacional e internacional)
Arapiles experimentó subidas de alquiler del +20,7% interanual en 2024
Prestigio del distrito de Chamberí
Proyección conservadora a 10 años:
Revalorización: 40-50% → el piso valdría 000€
Ingresos acumulados por alquiler: 250.000€ (netos)
Retorno total estimado: 450.000-500.000€ (casi duplicar la inversión)

3. Ventajas específicas de Arapiles (Chamberí)
Arapiles, ubicado en el distrito de Chamberí en Madrid, es un barrio muy valorado y con características atractivas tanto para vivir como para invertir en vivienda:
Ambiente y Calidad de Vida: Es conocido por ser un barrio residencial consolidado, tranquilo, con ambiente señorial y una arquitectura que combina edificios clásicos rehabilitados con propiedades modernas. Ofrece una alta calidad de vida.
Servicios y Comercios: Cuenta con una gran oferta de comercios locales, tiendas de.

Características

Conservación

Buena

Parking

---

Orientación

---

Trastero

No

Piscina

No

Jardin

No

Terraza

No

Aire Acondicionado

Si

Calefacción

---

Energia Solar

---

Año de construcción

1940

Equipamiento

No

Inmobiliaria que gestiona la propiedad

RE/MAX Building

Más información

  • Seguridad: No
  • Alarma: No

Fecha de publicación 14 de enero de 2026

(Actualizado hace 2 dias)

Ubicación

CL ESCOSURA 28015 Madrid Spain

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