Casa en venta en Área De La Rinconada, La Rinconada

Descripción de la vivienda

Casa en venta en Área De La Rinconada, La Rinconada
Local comercial de 600 m2 al que se le puede añadir potencial de vivienda - Oportunidad~única en el centro de La Rinconada - Sevilla.~Se pone a la venta este amplio y versátil local comercial distribuido en tres plantas de 200~m2 cada una, ubicado en pleno centro peatonal de La Rinconada, en una de las zonas con~mayor tránsito y visibilidad del municipio.~~Distribución del Inmueble:~• Planta Baja (200 m2): espacio diáfano con escaparates a la calle, ideal para tienda,~supermercado, gimnasio, restaurante, clínica o negocio de atención al público.~• Primera Planta (200 m2): actualmente de uso comercial, con posibilidad de~cambio de uso a residencial.~• Actualmente diáfana y sin divisiones, preparada para local comercial, ofrece una~excelente oportunidad para transformarse en una gran vivienda personalizada, adaptada~completamente a su gusto y necesidades.~Su distribución abierta permite diseñar amplios espacios, como salón-comedor con~cocina integrada, varios dormitorios, terrazas interiores o incluso una vivienda tipo loft.~Además, su acceso independiente facilita combinar uso residencial con actividad~comercial en planta baja, lo que convierte esta propiedad en una opción ideal tanto para~vivir como para invertir.~• Sótano / Almacén (200 m2): zona amplia, funcional y bien ventilada, perfecta para~almacenamiento o logística, con acceso directo por ascensor y escaleras.~• Azotea transitable: cuenta con una azotea privada de gran superficie, perfecta~para usos complementarios (técnicos, recreativos o de expansión), con excelentes vistas~al entorno urbano.~Características destacadas:~• Ascensor y escaleras interiores que conectan todas las plantas.~• Muy buen estado de conservación, sin necesidad de reformas inmediatas.~• Inmueble completamente accesible y funcional.~Ubicación privilegiada:~• Situado en una calle peatonal céntrica y de gran afluencia.~• Rodeado de zonas verdes, viviendas, colegios, comercios y plazas de~aparcamiento.~• Excelente conexión con las vías principales de La Rinconada.~Ideal para:~• Supermercados, clínicas, academias, gimnasio, restaurante, oficinas, centros de~formación.~• Inversores que busquen uso mixto comercial-residencial.~• Oportunidad perfecta para quienes busquen espacio y versatilidad en una zona~consolidada.~Oportunidad de inversión:~• Precio en excelente oportunidad.~• Alta rentabilidad potencial, tanto para explotación directa como para alquiler de~unidades independientes.~• Posibilidad de revalorización significativa con el cambio de uso en planta alta y~aprovechamiento de la azotea.~¡No deje pasar esta oportunidad! Llámame para más información o para agendar una~visita. ¡Esta oportunidad le está esperando!~📌 Información económica y gastos de compraventa~PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.~La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.~Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 € y 1.000 € aprox., según notaría y complejidad de la operación.~Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.~En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.~Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.~La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.~Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.~Si desea más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.~