Edificio en venta en Las Negras, Nijar

Excelente oportunidad de inversión o vivienda con rentabilidad en Calle Sorbas, en una de las zonas más céntricas y demandadas de esta encantadora localidad costera.~El edificio se distribuye en planta baja + tres alturas y ofrece múltiples posibilidades de uso residencial o inversión.~~Planta baja~Local comercial de aproximadamente 96 m2 actualmente alquilado, generando ingresos desde el primer día.~~Primera planta~• Vivienda con salón, cocina independiente, 2 dormitorios y baño~• Habitación independiente con baño en suite, con acceso propio, ideal para alquiler vacacional o estudio.~~Segunda y tercera planta~Espectacular vivienda tipo dúplex con:~• Salón con techo a doble altura~• Chimenea de bioetanol~• Gran terraza~• Cocina independiente con lavadero~• 2 amplios dormitorios~• Dormitorio principal con baño en suite y balcón.~• Baño adicional~• Planta superior con dormitorio/despacho, baño y terraza-solárium con vistas despejadas.~La vivienda está rodeada por terraza-balcón, aportando gran luminosidad.~~Una propiedad perfecta para vivir como en un chalet en altura junto al mar, mientras se obtiene rentabilidad con el local comercial, el piso independiente o la habitación.~308 m2 construidos – edificio completo – construido en el 2000 – buen estado.~~Una oportunidad única en Carboneras, uno de los pueblos más bonitos del litoral de Almería y puerta de entrada al Parque Natural de Cabo de Gata.~~Propiedad muy interesante para inversores: posibilidad de varias unidades de alquiler en una de las zonas más demandadas de Carboneras.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~PRECIO DE VENTA: [Insertar Importe 520.000€ + GASTOS~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (37.525€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; ~~;

Ponemos a la venta este edificio completo de 3 plantas ubicado en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad, a escasos metros de Puerta Purchena y del Paseo de Almería. Su localización estratégica garantiza flujo constante de personas y acceso inmediato a todos los servicios y comercios del centro. 🔹 Distribución: Planta baja: Local comercial a pie de calle con gran escaparate, ideal para cualquier tipo de negocio. Primera planta: Espacio tipo vivienda con múltiples posibilidades de reforma o reconversión. Segunda planta: Segunda unidad tipo vivienda, también adaptable según el uso que se desee dar. 🔹 Ventajas destacadas: Ubicación céntrica privilegiada Edificio completo sin comunidades Ideal para uso residencial, turístico o comercial Alta demanda en la zona Inversión versátil: desde apartamentos turísticos hasta sede de negocio o edificio de alquiler completo Este inmueble representa una gran oportunidad para inversores que busquen rentabilidad inmediata o desarrollo a medida en uno de los enclaves más cotizados de Almería. 📞 Contáctame para más información y concertar una visita. Este tipo de propiedades no suelen estar disponibles por mucho tiempo. " EL CLIENTE COMPRADOR NO TIENE QUE PAGAR HONORARIOS A LA INMOBILIARIA". Precio de compra 440.000 euros + más un 7% de ITP sobre el precio de compra (modalidad TPO), 7% sobre 440.000 euros = 470.800 € Otros gastos: Notario 1193,77 euros (aproximadamente) + Gastos de inscripción registral 644,67 euros (aproximadamente)= 1838,44 euros Total importe que debe aportarse para la compra: 472.638,44 euros. El tipo de impuesto aplicado en esta operación es el tipo general del 7% (tipo más elevado vigente), pudiendo este variar según el tipo de inmueble comprado y la situación personal del comprador, que podrá beneficiarse de determinados beneficios fiscales en el caso de cumplir con los requisitos establecidos en la normativa vigente que corresponda. La base imponible del ITP (modalidad TPO) puede variar si el valor de referencia es mayor que el precio de venta según lo establecido en la normativa vigente actualmente. Los gastos de notaría y registro pueden variar según número de hojas y otros factores técnicos. Tiene disponible en nuestra oficina el D. I. A. de la vivienda. ;

Ref.: 4737~~Se vende EDIFICIO COMPLETO en zona CENTRO de Huercal-Overa.~El edificio se compone de 4 viviendas (dos de ellas se venden en bruto).~- Planta baja: La vivienda se compone de 2 dormitorios, salón independiente, baño y cocina independiente amueblada con salida a patio lavadero.~- Planta primera: La vivienda se compone de 3 dormitorios, salón independiente, 2 baños y cocina independiente amueblada con lavadero. La vivienda tiene aire acondicionado instalado en salón, baño con mampara y amplio armario empotrado en dormitorio principal.~- Planta segunda: Vivienda diáfana en bruto simétrica a la de la planta 2ª por lo que podemos contar con una vivienda de 3 dormitorios.~- Planta ático: Vivienda diáfana en bruto preparada para la construcción de 2 dormitorios.~La vivienda tiene calidades tales como: puertas de haya, preinstalación de aire acondicionado, persianas y aluminio en color, alicataos en cocina y baños de muy buena calidad, etc...~El edificio cuenta con fachada revestida en piedra, zonas comunes en mármol, grupo de presión, etc..~EDIFICIO SIN ASCENSOR Y SIN GARAJE.~¡¡VISITAS SIN COMPROMISO!!~LA GESTIÓN INMOBILIARIA DE LA COMPRA NO TENDRÁ NINGÚN COSTE PARA LA PARTE COMPRADORA.;

Edificio en avenida Pio XII Contáctanos y te informaremos. ¿NECESITAS FINANCIACION? Nuestro departamento hipotecario te hará un estudio de viabilidad y te ofrecerá las mejores condiciones según tus necesidades. El PVP indicado no incluye impuestos (ITP, IVA), ni gastos de Notaria o Registro. Honorarios de agencia si estan incluidos, Las superficies expresadas en esta pagina tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios son susceptibles de modificación sin previo aviso. Esta vivienda se vende sin muebles ni accesorios. Tiene disponible en nuestra oficina el D.I.A. de la vivienda.[IW];

🌞 ¡Oportunidad Única con Fundamental Properties in the Sun!~~Te presentamos este estupendo local comercial ubicado en Olula del Río, en el corazón de la provincia de Almería.~~ Con posibilidad de seguir edificando 2 plantas mas ~~Situado en una excelente zona, a pocos minutos de todos los servicios esenciales (supermercados, transporte, centros de salud, entre otros), este espacio es ideal tanto para iniciar un nuevo proyecto como para expandir una actividad profesional ya consolidada.~~El inmueble destaca por su amplitud y funcionalidad, cuenta con salones espaciosos y versátiles que pueden adaptarse fácilmente a una gran variedad de usos comerciales o educativos. ~~Dispone de una sala de reuniones, oficinas, cocina equipada con comedor, y una biblioteca con acceso a un acogedor patio interior que aporta luz natural al entorno.~~Para mayor comodidad, incluye dos baños completos —uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida—, una zona de almacenamiento independiente y una segunda puerta de salida que mejora la operatividad del lugar.~~Cuenta con la posibilidad de edificar hasta dos plantas más. ~~Una opción funcional, bien ubicada y lista para personalizar según tus necesidades.~¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con más proyección de la comarca!~~Precio Actual + Impuestos solo del apartamento = 374.500€ (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).~~Existe a disposición de los clientes, el ficha informativo abreviada de la vivienda (D. I. A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006;

Estructura a reformar en Santa María del Águila (El Ejido) ideal para el desarrollo de oficinas corporativas.~Se ofrece edificio estructural de cuatro niveles con excelente potencial para proyecto de oficinas modernas o centro empresarial. ~La propiedad cuenta con estructura sólida en hormigón armado, ideal para una reforma completa o rediseño arquitectónico según necesidades del inversionista. ~~Características principales:~~🧱 Estructura existente: 4 plantas más azotea accesible.~~📐 Superficie metros útiles: 1158 m2 aprox.~~🏗 Estado actual: requiere reforma (interiores, instalaciones y acabados).~~⚙ Infraestructura lista para adaptación.~~🌆 Ubicación estratégica: zona de alta accesibilidad, cercana a transporte público, servicios y comercios.~~🚗 Posibilidad de estacionamiento.~~💡 Ideal para: coworking, oficinas corporativas, consultorios profesionales o centro de innovación.~~Precio de venta: 350.000€~Llámenos para concertar una visita sin compromiso.~~;