Tradicionalmente, las propiedades inmobiliarias se han considerado valores seguros, que aportan una rentabilidad mensual a través del alquiler, y que, con el paso del tiempo, pueden ser vendidas al alza para recuperar la inversión. A pesar de burbujas inmobiliarias, crisis y pandemias, que han hecho tambalear el mercado inmobiliario, esta percepción sigue existiendo. Sin embargo, cada vez va cobrando mayor fuerza una operación que busca maximizar el beneficio: comprar, reformar y vender.
En este post desentrañamos las claves de la práctica que está llevando la inversión inmobiliaria a otro nivel. Además, compartiremos contigo algunos consejos para generar el mayor beneficio partiendo de la mínima inversión. ¿Te interesa? ¡Sigue leyendo!
¿Es rentable comprar una vivienda, reformarla y después venderla?
Actualmente estamos inmersos en un periodo de incertidumbre, dominado por una inflación creciente, unas tarifas energéticas desbordadas y unos tipos de interés en ascenso. Ante esta situación, es probable que te estés preguntando si es el mejor momento para embarcarte en una aventura inmobiliaria. Los expertos coinciden en que en un contexto como el actual, precisamente, lo más recomendable es invertir en activos reales, que protejan el ahorro frente a la pérdida de poder adquisitivo derivada de la inflación y no sean volátiles.
Un informe presentado por la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Material de Construcción (ANDIMAC) revela que las reformas bien hechas revalorizan las casas hasta en un 20%. Además, por una ya reformada, se puede obtener hasta un 30% más de renta. Y, también señala que en el 70% de las recién adquiridas se realizan, antes o después, obras de mantenimiento y mejora.
Aunque la estimación se sitúa en el 20%, el porcentaje final de revalorización dependerá de tres factores: el importe de adquisición, el gasto de la reforma y el precio final de venta.
Una compra asequible, una reforma económica y una venta por encima del coste de adquisición: esta es la receta del éxito para obtener rentabilidad de este negocio. Sin embargo, no resulta tan sencillo como pudiera parecer.
¿Qué factores debes tener en cuenta antes de comprar, reformar y vender?
Para lanzarte a esta aventura es importante que analices detenidamente el mercado y encuentres una oportunidad realmente atractiva: con precio bajo, buena ubicación y características que respondan a lo que demandan los compradores.
Y para hallar el “inmueble perfecto”, deberás tener en cuenta multitud de variables y hacer muchas cábalas. Centrarte en un barrio “de moda” ampliará las posibilidades de venta, pero también aumentará la cuantía media de las propiedades. Al mismo tiempo, cuanto peor sea el estado inicial del inmueble, más bajo será el importe que tendrás que pagar, pero más cara te costará la reforma.
Según una encuesta realizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE), entre los elementos que más valoran los españoles destacan el precio, la ubicación, y el estado de conservación del edificio. Además, no podemos olvidar el efecto que ha tenido la pandemia sobre las prioridades de los compradores, que ahora buscan hogares más luminosos y con algún espacio al aire libre, como una terraza o un patio. La opción ganadora será la vivienda que reúna todos esos elementos y que no sobrepase tu presupuesto inicial.
Tras haberla encontrado, llega el turno de reformar para vender. Para que puedas decidir cuánto invertir en ella, es aconsejable que examines los importes de otros inmuebles de la zona, comparando entre las que están reformadas y las que no. El presupuesto para la reforma no debería ser más alto que el 50% de la diferencia.
Solicita presupuestos a varias empresas de reformas y para evitar sorpresas desagradables, elige una que te asegure un importe cerrado, un plazo concreto de finalización de la obra y una garantía de al menos dos años.
Vender al mejor precio
Después de la compra y la reforma, llega el momento de la verdad: el de la venta. No existe una fórmula mágica para competir con el resto de las propiedades que están en el mercado y obtener el mayor beneficio posible, pero el home staging puede ayudarte a conseguirlo.
Por supuesto, puedes intentar vender el piso absolutamente vacío, pero los expertos afirman que una casa con muebles se vende más rápidamente. La explicación es sencilla: la visión espacial de las personas requiere de puntos de referencia, sin ellos los espacios nos parecen más pequeños y nos resulta más difícil imaginarlos habitados. Así que lo ideal es hacer una “puesta en escena” que muestre a los posibles compradores como sería vivir en ese hogar.
Con este escenario ya preparado, solo tienes que buscar un experto inmobiliario que te guiará y acompañará en todo el proceso de la venta. Ya solo falta encontrar al comprador.
Ahora que ya tienes todos los datos para valorar si merece la pena esta operación inmobiliaria, ¿estás dispuesto a comprar, reformar y vender una vivienda? ¿Lo ves un atractivo de inversión?
