2 viviendas en venta en Estación de Cercanías de Hernani, Hernani

Hay casas que tienen algo especial desde que llegas. Este chalet es una de ellas. Está en un entorno natural tranquilo, de esos donde se respira calma, pero al mismo tiempo muy cerca de todo, así que no renuncias a la comodidad del día a día.~~La vivienda tiene dos plantas de unos 75 m2 cada una, con espacios amplios y bien repartidos. Además, cuenta con una bonita terraza que da muchísimo juego, perfecta para disfrutar del exterior.~~El exterior de la casa está completamente renovado: fachada, terrazas, tejado… todo hecho y en perfecto estado, algo que siempre da mucha tranquilidad.~~En la planta baja encontramos un salón amplio, una cocina totalmente equipada con salida directa a la terraza, un baño completo con plato de ducha, el garaje cerrado para un coche, y un práctico trastero bajo la escalera que siempre viene bien para tener todo en orden.~~Subiendo a la primera planta están las habitaciones: cuatro en total, tres de ellas muy amplias y una individual. Dos de las habitaciones tienen salida a un balcón con vistas despejadas, que aporta aún más luz y sensación de espacio. Esta planta se completa con otro baño completo con bañera.~~En conjunto es una casa cómoda, espaciosa y muy agradable, con el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía a todos los servicios.~~Si buscas una vivienda donde tener espacio, exterior y calidad de vida, merece la pena venir a verla.~~Información urbanística: La vivienda se encuentra en un área actualmente afectada por una suspensión temporal de nuevas licencias urbanísticas acordada por el Ayuntamiento de Donostia mientras se revisa el planeamiento de la zona. Esta circunstancia no afecta al uso actual de la vivienda ni a su transmisión, aunque temporalmente puede limitar la concesión de determinadas licencias de obra.~~Transparencia For You | Información importante sobre la compra~~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~~En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.~~* Tipo general: 4%.~* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente.~* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa.~~Puede consultar los tipos vigentes y sus requisitos de aplicación en la web oficial de la Diputación Foral de Gipuzkoa:~~https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/itp-ajd~~• Gastos de gestoría~~Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación.~~• Gastos notariales~~Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.~~• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad~~Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación.~~• Honorarios de intermediación inmobiliaria~~Los honorarios de For You Inmobiliaria están incluidos en el precio de venta anunciado y serán satisfechos íntegramente por la parte vendedora. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.;

Vivienda acogedora con balcón y vistas despejadas~~Al abrir la puerta nos recibe un amplio recibidor con un práctico espacio situado a mano izquierda que puede utilizarse como armario para guardar zapatos abrigos y otros objetos de uso diario Desde aquí avanzamos por el pasillo central que comunica todas las estancias y encontramos a mano derecha una cocina independiente de buen tamaño completamente exterior con ventana a la calle y vistas despejadas sin edificios enfrente La cocina conserva mobiliario tradicional de madera de buena calidad dispone de vitrocerámica y lavadora nueva Al continuar por el pasillo llegamos a un amplio y acogedor salón comedor equipado con estufa de pellet una estancia luminosa con ventana y puerta ventana que conecta directamente con el balcón~~El balcón se abre hacia la ciudad y disfruta de orientación oeste y vistas despejadas creando un agradable espacio exterior para tomar el aire o disfrutar de un momento de tranquilidad La vivienda también dispone de un patio interior en el que se puede tender la ropa y el edificio cuenta con una zona lateral que los propietarios utilizan como aparcamiento.~~Desde el salón accedemos al dormitorio principal que dispone de ventana orientada hacia el mismo frente despejado La vivienda cuenta además con un segundo dormitorio preparado actualmente con dos camas armario empotrado y un ojo de buey que permite la entrada de luz Frente a la cocina se encuentra el baño orientado al patio interior y equipado con bañera una estancia funcional que puede utilizarse desde el primer día aunque admite una futura actualización~~La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación y está preparada para entrar a vivir cuenta con suelo de madera completamente nivelado paredes con gotelé fino armarios empotrados instalación eléctrica actualizada y conexión de gas natural disponible hasta la puerta lo que permite plantear su instalación en el interior si se desea Como alternativa de calefacción el salón dispone de estufa de pellet. El edificio es de estructura clásica. No dispone de ascensor y ofrece un espacio compartido de almacenamiento en el bajo cubierta situado sobre la última planta que hace las funciones de trastero. La cuota de comunidad es actualmente de 80 euros mensuales y la Inspección Técnica del Edificio se encuentra en trámite~~Su entorno urbano y las vistas abiertas hacia la ciudad aportan una agradable sensación de amplitud tanto desde la cocina como desde el salón el balcón y el dormitorio principal Una vivienda acogedora bien conservada y con posibilidades de actualización progresiva sin necesidad de realizar una reforma inmediata. Solicite una visita y descubra personalmente todo lo que puede ofrecerle.~~Estaremos encantados de acompañarte a descubrirla personalmente.;