2 terrenos en venta en Viñuela

🌿 Gran finca rústica con potencial de revalorización en La Viñuela 📍~¡Oportunidad para inversores! Se vende finca rústica de 31.900 m2, según datos del Registro de la Propiedad, ubicada en la carretera hacia Los Romanes (La Viñuela).~~🔹 Características destacadas:~✔ Terreno rústico con acceso a luz, agua, teléfono y saneamiento.~✔ Ubicación estratégica: Linda con zonas urbanizadas como la Urbanización Pueblo Ana María.~✔ Gran potencial de revalorización: Debido al crecimiento urbanístico del municipio, existe la posibilidad de que en el futuro pueda considerarse suelo urbano.~✔ Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga, con documentación en regla.~~📍 Inversión con visión a futuro~Ideal para quienes buscan adquirir suelo con posibilidades de revalorización, en una zona en expansión con excelente acceso y comunicaciones.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, su dificultad y "según la entidad bancaria o gestoría que el comprador elija"~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el Precio de Venta al Público.~*Honorarios Agencia del comprador: 3% mas el IVA 21%. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento entre otros, previstos en el Encargo de Servicios al comprador y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, consúltenos para ponerlo en contacto con un asesor financiero o diríjase a su banco para obtener información. El coste del servicio, esta incluido en el encargo de servicios al comprador. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en régimen de multi-exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad y sin interferencias de terceros. Si es inmobiliaria y tiene un cliente interesado, no dude en contactar con nosotros. ;

GRUPO BEHOME presenta, en exclusiva, esta finca rústica situada junto al Embalse de La Viñuela, en un entorno protegido donde el paisaje, la privacidad y la tranquilidad se convierten en un verdadero valor de futuro.~~En un momento donde cada vez queda menos suelo auténticamente natural, aparecen oportunidades como esta. Un terreno pensado para el inversor que entiende que hoy el lujo no está en construir más… sino en conservar, disfrutar y conectar con la naturaleza.~~La finca se encuentra clasificada como Suelo Rústico Preservado, dentro del entorno protegido del embalse, una circunstancia que garantiza la conservación del paisaje y evita la masificación urbanística de la zona.~~Ideal para:~• Proyecto agrícola mediterráneo o ecológico ~• Finca privada de recreo y desconexión ~• Espacio orientado a actividades sostenibles y de naturaleza ~• Inversión patrimonial en suelo protegido, cada vez más escaso y demandado ~~El terreno permite usos agrarios, actividades recreativas vinculadas al entorno natural y construcciones auxiliares mínimas asociadas a la explotación agrícola.~~EL VERDADERO VALOR DE ESTA FINCA~✔ Entorno natural privilegiado~✔ Privacidad y vistas despejadas~✔ Protección urbanística del entorno~✔ Excelente activo a largo plazo~✔ Perfecto para quienes buscan tierra, tranquilidad y autenticidad~~INFORMACIÓN DE INTERÉS~No se permite uso residencial ni desarrollo urbanístico convencional, preservando así la esencia natural y exclusiva del enclave.~~Llámanos para más información.~~En cumplimiento con el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa de que no están incluidos en el precio los gastos de notaría, registro, financiación, impuestos como el ITP para inmuebles de segunda mano (o IVA y AJD en el caso de inmuebles de nueva construcción), servicios de personal shopper inmobiliario y otros gastos inherentes a la compraventa.~~La agencia es consciente de la realidad del mercado inmobiliario actual y, por ello, solo tenemos a disposición de los consumidores las mejores viviendas a precios actualizados.~~Llama ahora y regístrate como cliente para recibir asesoramiento e información de primera mano. Uno de nuestros consultores te ayudará de forma personalizada a tomar esta decisión tan importante.~;