3 terrenos en venta en Villanueva de Perales

Suelo urbano no consolidado en venta en Villanueva de Perales, Madrid.~ ~ 17 parcelas de suelo urbano no consolidado de 5115 m2s.~ ~ Se venden conjuntamente.~ ~ Uso mayoritario Residencial, de 3559 m2 de edificabilidad total, y con un máximo de 16 viviendas.~ ~ Terreno situado en una zona residencial muy cercana al centro de la localidad.~ ~ Villanueva de Perales es un municipio madrileño. Con una población de casi 1.500 habitantes, destaca del patrimonio el edificio del Ayuntamiento con una característica fachada, la casa de la cultura y la iglesia parroquial.~ ~ Distancia hasta la capital de provincia: 44km~ ~ GH Casas es una empresa dedicada a la intermediación inmobiliaria con más de 25 años de experiencia en el sector, dando un servicio profesional orientado a las necesidades de nuestros clientes, cubriendo cualquier gestión en las diferentes tipologías de inmuebles de obra nueva y segunda mano.~ ~ Nuestra particular forma de hacer las cosas nos han posicionado en un lugar privilegiado dentro del mercado inmobiliario, constituyéndose como una de las empresas del sector con mayor crecimiento de los últimos años.~ ~ Ampliando nuestros horizontes hemos podido ofrecer mayores y mejores soluciones, esta buena gestión nos ha permitido convertirnos en una de las empresas referentes del sector.~ ~ Especialistas en gestión de patrimonio, ofrecemos calidad y servicio profesional. Nuestra red comercial de profesionales ponen a su disposición un amplio abanico de ofertas a la carta, siendo su preocupación constante satisfacer al cliente, consiguiendo atender de forma especializada tanto la demanda como la oferta de nuestro sector.~ ~ Miembros de API (Agentes de la propiedad inmobiliaria) y de AMADEI (Asociación de Empresas Inmobiliarias de Madrid) primera empresa en obtener el sello del código de Buenas Prácticas de la Comunidad de Madrid y el sello de calidad de Madrid Excelente.~ ;

Suelo urbano consolidado ubicado en el término municipal de Villanueva de Perales (Madrid), con una superficie real de 878 m², según levantamiento topográfico actualizado. Se encuentra en pleno núcleo urbano, con acceso a agua, luz, alcantarillado, alumbrado público y aceras. Resultado Máximo Teórico (con sótano): Entre 16 y 18 viviendas (pisos en PB y dúplex en P1). Se trata de una parcela ideal tanto para proyectos de residencias unifamiliares (chalets) como para residenciales en altura (bloques) La parcela se encuentra clasificada conforme al planeamiento vigente —Normas Subsidiarias de 2003— bajo la Ordenanza de Casco Antiguo, Zona 01, y cuenta con los siguientes parámetros urbanísticos: Características y Condiciones Urbanísticas •Parcela mínima para nuevas divisiones: 150 m² •Frente mínimo edificable: 6 metros •Fondo máximo edificable: 14 metros •Separación mínima a testero: 3 metros •Edificabilidad y alturas: Máximo 2 plantas + bajo cubierta, esta última vinculada a la planta inferior Altura máxima a cornisa: 6,5 metros •Usos permitidos: Uso principal residencial: Categoría 1: Unifamiliar Categoría 2: Bifamiliar Categoría 3: Colectiva Vivienda mínima 37m2 útiles o Usos complementarios: Terciario comercial, oficinas y dotacional •Condiciones de cubiertas: o Cubiertas a dos aguas con pendiente máxima de 25° o Alero con ancho máximo de 30 cm y vuelo máximo de 30 cm o Cumbrera centrada entre fachada exterior e interior •Aparcamiento: o Dotación mínima de 1 plaza por vivienda •Condiciones adicionales: Las restantes condiciones se ajustan a las Normas Urbanísticas de las NNSS vigentes. Situación Urbanística y Viabilidad Edificatoria La parcela permite su edificación sin necesidad de ejecutar la calle prevista en la Unidad de Ejecución UE-2, situada de forma colindante, lo que facilita el desarrollo inmediato del proyecto. ** Posible estudio de viabilidad: Vivienda Colectiva (Bloque de Pisos) - Opción de Máxima Rentabilidad Esta opción maximiza el número de unidades. •Volumetría permitida: 2 plantas + Bajo Cubierta (BC). •Restricción clave: El BC está vinculado a la planta inferior. Esto significa que no puedes hacer pisos independientes en el ático. Los pisos de la Planta 1 serán obligatoriamente tipo Dúplex (P1 + BC).Total edificable computable 1,300m2 Resultado Máximo Teórico (con sótano): Entre 16 y 18 viviendas (pisos en PB y dúplex en P1). +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Posibilidad también de construcción de 5 unifamiliares de lujo; La promoción de 5 Viviendas Unifamiliares Adosadas representa la máxima densidad teórica viable para el uso unifamiliar, y es el escenario que genera el mayor margen económico total en la parcela. La viabilidad del 25% de rentabilidad depende de que sus 5 chalets se vendan a un precio de 400,000 € cada uno. La viabilidad y los precios de venta indicados son proyecciones financieras basadas en costes de construcción promedio y un análisis de precios de mercado de obra nueva Se deberá realizar un estudio de viabilidad en detalle y la propuesta arquitectónica del proyecto por parte de los técnicos del cliente Asimismo, cualquier proyecto de edificación y las divisiones posteriores requieren la verificación y validación final por el Arquitecto Municipal.Las imágenes e infografías mostradas representan únicamente una posible propuesta orientativa de desarrollo del solar y no constituyen un proyecto definitivo ni vinculante. Cualquier desarrollo final deberá ser validado técnicamente conforme a normativa urbanística y proyecto específico.;

Terreno urbanizable en Sevilla la Nueva, Madrid.~~De 14.747 metros de superficie.~Edificabilidad estimada aproximada de 4.412 metros de superficie.~Uso residencial plurifamiliar ~~La parcela pertenece a un ámbito de 84.207,69 m2, con una edificabilidad de 25.193 m2. Finca resultante R2-2 correspondiente al Sector SAU-6 de Sevilla la Nueva, procedente de las fincas registrales aportadas 552 y 1592.~~Grupo GH es una empresa dedicada a la intermediación y consultoría inmobiliaria con más de 25 años de experiencia en el sector, dando un servicio profesional orientado a las necesidades de nuestros clientes, cubriendo cualquier gestión en las diferentes tipologías de inmuebles de obra nueva y segunda mano.~~ Nuestra particular forma de hacer las cosas nos han posicionado en un lugar privilegiado dentro del mercado inmobiliario, constituyéndose como una de las empresas del sector con mayor crecimiento de los últimos años.~~ Ampliando nuestros horizontes hemos podido ofrecer mayores y mejores soluciones, esta buena gestión nos ha permitido convertirnos en una de las empresas referentes del sector.~~ Especialistas en gestión de patrimonio, ofrecemos calidad y servicio profesional. Nuestra red comercial de profesionales pone a su disposición un amplio abanico de ofertas a la carta, siendo su preocupación constante satisfacer al cliente, consiguiendo atender de forma especializada tanto la demanda como la oferta de nuestro sector. ~~ Miembros de API (Agentes de la propiedad inmobiliaria) y de AMADEI (Asociación de Empresas Inmobiliarias de Madrid) primera empresa en obtener el sello del código de Buenas Prácticas de la Comunidad de Madrid y el sello de calidad de Madrid Excelente.~;