Terreno en venta en calle Chapíneria, Villanueva de Perales

Descripción del Terreno

Terreno en venta en calle Chapíneria, Villanueva de Perales
Suelo urbano consolidado ubicado en el término municipal de Villanueva de Perales (Madrid), con una superficie real de 878 m², según levantamiento topográfico actualizado.
Se encuentra en pleno núcleo urbano, con acceso a agua, luz, alcantarillado, alumbrado público y aceras.
Resultado Máximo Teórico (con sótano): Entre 16 y 18 viviendas (pisos en PB y dúplex en P1).
Se trata de una parcela ideal tanto para proyectos de residencias unifamiliares (chalets) como para residenciales en altura (bloques)
La parcela se encuentra clasificada conforme al planeamiento vigente —Normas Subsidiarias de 2003— bajo la Ordenanza de Casco Antiguo, Zona 01, y cuenta con los siguientes parámetros urbanísticos:
Características y Condiciones Urbanísticas
•Parcela mínima para nuevas divisiones: 150 m²
•Frente mínimo edificable: 6 metros
•Fondo máximo edificable: 14 metros
•Separación mínima a testero: 3 metros
•Edificabilidad y alturas:
Máximo 2 plantas + bajo cubierta, esta última vinculada a la planta inferior
Altura máxima a cornisa: 6,5 metros
•Usos permitidos:
Uso principal residencial:
Categoría 1: Unifamiliar
Categoría 2: Bifamiliar
Categoría 3: Colectiva Vivienda mínima 37m2 útiles
o Usos complementarios: Terciario comercial, oficinas y dotacional
•Condiciones de cubiertas:
o Cubiertas a dos aguas con pendiente máxima de 25°
o Alero con ancho máximo de 30 cm y vuelo máximo de 30 cm
o Cumbrera centrada entre fachada exterior e interior
•Aparcamiento:
o Dotación mínima de 1 plaza por vivienda
•Condiciones adicionales:
Las restantes condiciones se ajustan a las Normas Urbanísticas de las NNSS vigentes.
Situación Urbanística y Viabilidad Edificatoria
La parcela permite su edificación sin necesidad de ejecutar la calle prevista en la Unidad de Ejecución UE-2, situada de forma colindante, lo que facilita el desarrollo inmediato del proyecto.
** Posible estudio de viabilidad: Vivienda Colectiva (Bloque de Pisos) - Opción de Máxima Rentabilidad
Esta opción maximiza el número de unidades.
•Volumetría permitida: 2 plantas + Bajo Cubierta (BC).
•Restricción clave: El BC está vinculado a la planta inferior. Esto significa que no puedes hacer pisos independientes en el ático. Los pisos de la Planta 1 serán obligatoriamente tipo Dúplex (P1 + BC).Total edificable computable 1,300m2
Resultado Máximo Teórico (con sótano): Entre 16 y 18 viviendas (pisos en PB y dúplex en P1).
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Posibilidad también de construcción de 5 unifamiliares de lujo;
La promoción de 5 Viviendas Unifamiliares Adosadas representa la máxima densidad teórica viable para el uso unifamiliar, y es el escenario que genera el mayor margen económico total en la parcela.
La viabilidad del 25% de rentabilidad depende de que sus 5 chalets se vendan a un precio de 400,000 € cada uno.

La viabilidad y los precios de venta indicados son proyecciones financieras basadas en costes de construcción promedio y un análisis de precios de mercado de obra nueva
Se deberá realizar un estudio de viabilidad en detalle y la propuesta arquitectónica del proyecto por parte de los técnicos del cliente
Asimismo, cualquier proyecto de edificación y las divisiones posteriores requieren la verificación y validación final por el Arquitecto Municipal.Las imágenes e infografías mostradas representan únicamente una posible propuesta orientativa de desarrollo del solar y no constituyen un proyecto definitivo ni vinculante.
Cualquier desarrollo final deberá ser validado técnicamente conforme a normativa urbanística y proyecto específico.