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Suelo urbanizable en Las Castellanas (San Fernando de Henares, Madrid)~~🏗️ Suelo urbanizable programado – Sector SUP‑TO‑1, UE‑2~~Se comercializa una gran finca rústica de 55 698 m2 situada en el paraje Las Castellanas, término municipal de San Fernando de Henares (Madrid). El terreno, con forma poligonal, linda al norte con tierras de particulares, al este con la carretera M‑50, al sur con fincas de la familia Ruiz Caniedo y herederos de Joaquín Damián, y al oeste con una propiedad segregada. Según el Plan General vigente, está clasificado como suelo urbanizable programado, clave SUP‑TO‑1, dentro de la Unidad de Ejecución 2 (UE‑2) del Plan Parcial.~~📐 Datos esenciales~~Superficie total: 55 698 m2.~~Superficie en sector SUP‑TO‑1: 52 782 m2; la parte restante (2 915 m2) queda fuera del sector.~~Expropiaciones realizadas: 29 960 m2 por la construcción de la carretera M‑45 y 102 m2 por la M‑50, lo que confirma su cercanía a estas vías.~~Uso actual: rústico. Calificación: suelo urbanizable programado (SUP‑TO‑1).~~Titularidad: plena propiedad inscrita a nombre de Inversiones Inmobiliarias Canvives S.L. (se vende el 100 % del dominio).~~🌍 Ubicación estratégica~San Fernando de Henares está situado al este de la Comunidad de Madrid, a unos 15 km de la capital, formando parte del Corredor del Henares y del área metropolitana madrileña~es.wikipedia.org~. El municipio cuenta con 38 974 habitantes (2023)~es.wikipedia.org~ y se ha consolidado como un polo industrial y logístico con excelentes accesos por carretera: A‑2, M‑45, M‑50 y M‑21, además de la proximidad al aeropuerto Madrid‑Barajas y al centro de transportes de Coslada~es.wikipedia.org~. Este nudo de comunicaciones favorece la implantación de actividades económicas ligadas a la industria, la logística y los servicios~es.wikipedia.org~.~~🚧 Planificación urbanística y oportunidades~~Sector SUP‑TO‑1 – UE‑2: La finca forma parte de un ámbito urbanístico en desarrollo. El proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución 2 establece una junta de compensación, por lo que la finca está afecta a las operaciones derivadas de dicho proyecto.~~Potencial de desarrollo: La combinación de grandes superficies libres y su cercanía a las autovías M‑45 y M‑50 ofrece un escenario ideal para crear polígonos logísticos, plataformas industriales o parques de negocios, en línea con la vocación industrial de San Fernando de Henares~es.wikipedia.org~.~~Entorno económico dinámico: El municipio se ha convertido en un nodo logístico y de servicios, con empresas como INDRA, IBM y Amazon instaladas en sus parques empresariales~es.wikipedia.org~. La falta de suelo disponible ha impulsado la demanda de nuevos desarrollos, convirtiendo a esta finca en una oportunidad de inversión única.~~📌 Observaciones~~La finca no cuenta con representación gráfica catastral ni coordinación con catastro; se recomienda realizar un estudio topográfico para el proyecto.~~Por su clasificación como suelo urbanizable programado, cualquier actuación debe adaptarse al planeamiento vigente y a la Junta de Compensación de la UE‑2.~~💼 ¿Por qué invertir?~Este suelo constituye una pieza clave en el desarrollo futuro del Corredor del Henares. Su gran superficie, la proximidad a las principales autovías y la dinámica económica del municipio lo convierten en un activo estratégico para promotores que busquen desarrollar proyectos de envergadura en un área con alto potencial de crecimiento.;
