2 obras nuevas en venta en Llançà

Descubra esta exclusiva propiedad de obra nueva en una de las zonas más privilegiadas de Llançà, con vistas panorámicas al mar y a las montañas de Portbou.~Una construcción moderna, elegante y funcional que combina arquitectura contemporánea, materiales de alta calidad y una ubicación única para quienes buscan confort, estilo y tranquilidad en la Costa Brava.~~✨ Distribución y espacios~~La vivienda se compone de tres unidades independientes, ideal para familias, inversión o residencia compartida.~~Planta baja (125 m2) con un amplio salón comedor, cocina totalmente equipada, garaje cubierto para 2 coches (30 m2) y un porche de 50 m2 con acceso directo al jardín y piscina desbordante.~~Primera planta (140 m2) dividida en dos apartamentos independientes, cada uno con salón-comedor con posibilidad de cocina abierta, 3 dormitorios, baño completo y aseo.~Ambos disfrutan de una terraza de 40 m2 con vistas al mar que invitan a contemplar los atardeceres sobre la bahía.~~🌿 Exterior y zonas comunes~~El entorno de la propiedad ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una experiencia relajante y privada:~~Piscina desbordante de dos lados con efecto espejo.~~Jardín mediterráneo perimetral con árboles y vegetación autóctona.~~Dos plazas exteriores adicionales y acceso mediante puertas de garaje automáticas.~~Sala técnica y zona de almacenamiento para mantenimiento y jardinería.~~⚙️ Calidades y equipamiento~~Fachada de hormigón blanco, moderna y de bajo mantenimiento.~~Persianas y puertas de garaje eléctricas.~~Ventanas de doble acristalamiento con apertura horizontal y vertical.~~Puertas de seguridad, baños con grifería termostática y mamparas de vidrio templado.~~Climatización independiente por zonas y red de datos integrada.~~Jardín entregado con nivelaciones naturales y plantaciones según normativa municipal.~~🌅 Una oportunidad única en la Costa Brava~~Esta propiedad destaca por su versatilidad: puede destinarse como residencia principal, casa familiar con apartamentos invitados o inversión de alta rentabilidad turística.~Ubicada en una zona tranquila pero cerca de todos los servicios y playas, ofrece privacidad, vistas y calidad de vida incomparables.~~Ref. CEE: JDS1W44PJ~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor.~~ De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~www.immosomnis.com~~No vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Empordà.;

Descubre este atractivo apartamento de obra nueva, correspondiente a la vivienda 2.º 3.ª, situado en la exclusiva promoción de la calle Sirena, 11, en el Port de Llançà. Una ubicación privilegiada que permite disfrutar cómodamente de las playas, los restaurantes, los comercios y la zona de ocio de la localidad.~~Las obras comenzarán en septiembre de 2026 y tendrán una duración estimada de aproximadamente un año. El proyecto combina una arquitectura funcional y contemporánea con acabados de alta calidad y una cuidada selección de materiales, prestando especial atención al confort y a la eficiencia energética.~~La vivienda presenta una distribución práctica y equilibrada, con espacios bien conectados y una clara separación entre la zona de día y la zona de descanso.~~La zona de día está formada por un amplio espacio abierto que integra el salón, el comedor y la cocina office. Esta distribución diáfana potencia la sensación de amplitud y crea un ambiente moderno y acogedor, ideal tanto para el día a día como para compartir momentos con familiares y amigos.~~La cocina queda integrada en el conjunto y dispone de una generosa superficie de trabajo, además de diferentes soluciones de almacenamiento. Su configuración abierta favorece la continuidad visual y la comunicación con el resto de la zona de día.~~La zona de descanso dispone de dos dormitorios independientes. El principal es un dormitorio doble con espacio de almacenamiento, mientras que el segundo permite alojar dos camas individuales y también puede adaptarse como dormitorio infantil, despacho o habitación para invitados.~~La vivienda se completa con un baño equipado con ducha y una distribución funcional que facilita una circulación cómoda entre todas las estancias.~~Gran solárium de uso privativo~~Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su amplio solárium privado, al que se accede mediante una escalera de caracol.~~Este gran espacio exterior ofrece múltiples posibilidades para crear diferentes ambientes: una zona de descanso con tumbonas, un comedor exterior, un rincón de lectura o una agradable zona con mobiliario y vegetación mediterránea.~~Un entorno ideal para tomar el sol, disfrutar de comidas al aire libre y aprovechar el clima de la Costa Brava con mayor privacidad.~~La combinación de una distribución interior funcional, dos dormitorios y este gran solárium convierte la vivienda en una propuesta especialmente atractiva como residencia habitual, segunda residencia cerca del mar o inversión en el Port de Llançà.~~Una interesante oportunidad de obra nueva en una de las zonas más valoradas del Alt Empordà y la Costa Brava.~~Contacta con nosotros para ampliar la información sobre el proyecto, consultar la memoria de calidades, conocer las condiciones de venta o concertar una visita informativa.~~Immo Alest~Consultor Inmobiliario y Patrimonial~API 1128 · AICAT 12794~Tel. +34 608 146 666~~Información sobre la obra nueva~~La parcela está situada en la calle Sirena, 11, de Llançà, tiene una superficie catastral de 239 m2 y actualmente consta en el Catastro como suelo urbano sin edificación.~~Al tratarse de una vivienda de obra nueva en fase de proyecto y construcción, actualmente no dispone de cédula de habitabilidad ni de certificado de eficiencia energética definitivo. Estos documentos se tramitarán y estarán disponibles una vez finalizadas las obras, de acuerdo con la normativa aplicable.~~Información legal~~La propiedad ha declarado su condición de gran tenedor.~~De acuerdo con el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa. Al tratarse de una transmisión de obra nueva, la operación estará sujeta, con carácter general, al IVA y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como a los gastos de notaría y registro;