1 local en venta en Santa María de la Alameda

Restaurante-Bar en funcionamiento con vivienda independiente | Licencia de hostelería | A 10 min de Las Navas del Marqués~¿Buscas un negocio listo para trabajar y una vivienda en el mismo inmueble? Excelente oportunidad en plena Sierra de Guadarrama.~Se vende edificio independiente de 277 m2 construidos en Las Herreras (Santa María de la Alameda), una ubicación estratégica a tan solo 10 minutos de Las Navas del Marqués, rodeada de naturaleza y con gran potencial para el turismo rural, senderistas, ciclistas y visitantes de fin de semana.~La propiedad alberga un restaurante-bar en funcionamiento con licencia de hostelería, además de una vivienda independiente en la planta superior, permitiendo combinar actividad profesional y residencia habitual o vacacional.~Distribución:~� Planta baja (80 m2): Restaurante-Bar~Acceso desde jardín delantero, zona de comedor.~Amplia barra con cocina equipada.~Negocio preparado para continuar la actividad.~� Primera planta (70 m2): Vivienda independiente~Acceso privado, salón, cocina,2 dormitorios y baño.~� Bajo cubierta (28 m2)~Espacio diáfano destinado a almacén y trastero.~� Sótano (10 m2)~Ideal como bodega/almacenamiento.~Destacamos:~✔ Licencia de hostelería.~✔ Restaurante en funcionamiento.~✔ Vivienda independiente.~✔ 170 m2 construidos.~✔ Entorno natural de gran atractivo turístico.~✔ A pocos minutos de Las Navas del Marqués.~✔ Ideal para explotación hostelera, turismo rural o inversión.~Una propiedad única para quienes desean emprender o ampliar su negocio en una zona con encanto, rodeada de naturaleza y próxima a Madrid.~PVP: 349.000€ Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, sobre la base imponible del impuesto que es el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 0,3% y 0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del valor del inmueble adquirido. El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca, tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en Paseo de los Pontones 11 bis local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del VENDEDOR. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.~Aviso imágenes: Algunas de las imágenes mostradas en este anuncio han sido generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Estas imágenes no representan necesariamente la apariencia actual de la propiedad y se proporcionan únicamente como referencia visual~Visitas: Deberán programarse con 48 a 72 horas de antelación. Ofertas: Si hubiera varias propuestas, se priorizará la de mayor valor económico, sin perjuicio de que la decisión final sea exclusiva del vendedor, quien podrá aceptar o rechazar cualquier oferta, incluso superior al precio publicado. Carácter informativo: ;