1 edificio en venta en Estación de Tren de San Claudio, Oviedo

EDIFICIO COMPLETO O SOLAR ESTRATÉGICO EN LA MEJOR UBICACIÓN COMERCIAL DE SAN CLAUDIO~UN SOLO ACTIVO. DOS GRANDES ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN: REHABILITAR EL CONJUNTO O DESARROLLAR EL SOLAR.~LLAMA A LOLO MIRANDA **674``520**137^^~~En San Claudio, en una de las ubicaciones con mayor visibilidad comercial del entorno de Oviedo, se presenta una oportunidad especialmente interesante para inversores, promotores y constructores.~El activo está compuesto por dos viviendas, dos bajos comerciales y tres pequeños locales anexos, formando un conjunto inmobiliario con distintas posibilidades de explotación, rehabilitación y desarrollo.~Las viviendas se sitúan en las plantas superiores. Una dispone de tres habitaciones, cocina y baño; la segunda cuenta con cuatro habitaciones, salón, cocina, baño y espacio auxiliar. Ambas tienen balcón exterior.~En planta baja se encuentran dos locales comerciales con potencial para distintos usos compatibles con la normativa: comercio, almacén, taller, despacho, garaje u otras actividades. Se incluyen además tres pequeños locales anexos al edificio, con interés comercial por su ubicación.~~El inmueble se encuentra actualmente sin suministro de agua ni electricidad, aunque el tejado presenta buen estado de conservación.~~El principal atractivo de la propiedad está en su doble estrategia de inversión.~Por un lado, puede plantearse la rehabilitación del conjunto y la explotación independiente de viviendas y locales, mediante venta o alquiler.~Por otro, existe la posibilidad de estudiar la demolición del edificio y el aprovechamiento del solar para desarrollar una nueva promoción inmobiliaria, siempre sujeta a la normativa urbanística y a las autorizaciones correspondientes.~~La ubicación es uno de sus mayores valores. El inmueble ocupa una posición especialmente visible dentro de San Claudio, con interés tanto residencial como comercial.~~Se ha iniciado consulta urbanística para conocer con precisión las posibilidades edificatorias del solar, incluida la eventual opción de aumentar el número de plantas respecto a la construcción actual.~Un solo activo con diferentes vías de rentabilidad: rehabilitar, transformar, explotar o desarrollar desde cero.~Una oportunidad pensada para profesionales capaces de identificar el valor de una buena ubicación y el potencial de un inmueble con varias estrategias de inversión.~~LEGIS PROPERTIES ofrece asesoramiento profesional durante todo el proceso de compraventa.~Precio: 300.000€~ITP: 24.000€~Notaría y Registro: según arancel~Honorarios de agencia a cargo de la parte vendedora.~~ ~---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------~Cláusula de transparencia y desglose de gastos:~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007) y de la Ley 3/1991 de Competencia Desleal, se informa de que el precio indicado corresponde exclusivamente al inmueble descrito y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.~En el Principado de Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a viviendas de segunda transmisión tiene con carácter general un tipo orientativo del 8 % sobre el precio de compraventa o valor de referencia que resulte aplicable, pudiendo variar según normativa vigente o circunstancias del comprador.~Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se abonarán conforme a los aranceles oficiales. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora. La información completa y el desglose detallado de costes se facilitarán al consumidor con carácter previo a la formalización de la operación.;