2 edificios en venta en Navaluenga

¡Oportunidad única! Se vende Bodega Alto Alberche – Navaluenga (Ávila) con mas de 10.802,79 m2 de finca Bodega en pleno funcionamiento, con marca consolidada y gran proyección enoturística. Se vende Bodega Alto Alberche / 7 Navas, ubicada en Navaluenga (Ávila), en el corazón del Valle del Alberche y a las puertas de la Sierra de Gredos. Un enclave privilegiado con gran tradición vinícola y creciente interés turístico. Características principales: •Producción de vinos tintos 100% garnacha de cepas viejas (50–90 años). •Más de 10 hectáreas de viñedos propios en suelo rústico, perfectamente cuidados. •Elaboración reconocida con altas puntuaciones en la Guía Peñín. •Instalaciones completas con licencia de actividad en vigor. •Marca en crecimiento y fuerte reputación enogastronómica. •Bodega gestionada actualmente por 4 socios con know-how y procesos consolidados. •Ubicación estratégica en una de las zonas vitivinícolas más emergentes de España (Gredos). •Alto potencial para enoturismo, con entorno natural espectacular y gran afluencia de visitantes. Ideal para: Inversores del sector vitivinícola, proyectos enoturísticos, ampliación de bodegas existentes o emprendedores que busquen una propiedad con identidad, tradición y producto de alta calidad. Una bodega con alma, historia y una garnacha única. Listo para continuar produciendo y creciendo. Quien adquiera esta bodega no compra solo instalaciones ni hectáreas de viñedo: Compra una historia, una marca reconocida, un entorno que enamora y un proyecto que late con fuerza. La bodega cuenta con todo lo necesario para seguir creciendo: •Viñedos propios en suelo rústico, cuidados como un tesoro. •Garnachas que han recibido grandes elogios y altas puntuaciones. •Una ubicación privilegiada que invita al enoturismo y a la desconexión. •Una licencia de actividad en vigor y un público que ya la admira. Este lugar es perfecto para quien quiera vivir de la tierra, crear un proyecto personal con alma o apostar por una bodega con identidad única dentro de Gredos, una de las zonas vinícolas más inspiradoras de España. Si buscas un rincón donde cada racimo, cada barrica y cada atardecer tengan un significado 1. Altitud elevada (+700 m): frescura y equilibrio Los viñedos del Valle del Alberche y la Sierra de Gredos están en altura. Esto provoca: Días cálidos → maduración completa de la uva Noches frías → mayor acidez natural y aromas más finos Racimos más pequeños y concentrados El resultado son garnachas frescas, elegantes y con más expresión aromática. 2. Suelos graníticos y arenosos: mineralidad y finura Los suelos de la zona son pobres, sueltos y de granito descompuesto. Esto obliga a la planta a esforzarse, lo que produce: Menor rendimiento → más concentración Aromas más limpios y florales Una marcada mineralidad, típica de las garnachas de Gredos Son suelos ideales para esta variedad, que se expresa mejor en terrenos pobres. 3. Cepas viejas (50–90 años): complejidad y profundidad La ubicación de los viñedos conserva plantaciones antiguas, de bajo rendimiento pero de altísima calidad. Las cepas viejas producen: Uvas más equilibradas Taninos muy suaves Profundidad y personalidad en boca Esto da vinos con alma, únicos en sabor y estructura. Ademas de poder utilizar las instalaciones para eventos, de todo tipo.;

¡Posibilidad de tener una vivienda en el corazón de Navaluenga! Esta nave/almacén adosado, ubicado en un entorno privilegiado al pie de la majestuosa Sierra de Gredos, te ofrece la combinación perfecta entre naturaleza y comodidad. A solo 100 km de Madrid, disfrutarás de la tranquilidad de un pueblo con piscinas naturales y puentes romanos, todo mientras tienes a mano todos los servicios necesarios. El uso actual el industrial, pudiendo solicitarse al ayuntamiento el cambio de uso a residencial dado que esta en casco urbano. El Almacén de gran tamaño, de 120 m² construidos y 108 m² útiles, necesita reforma. Su fachada y puerta de entrada te darán la bienvenida a una planta baja totalmente diáfana para que puedas crearla a tu gusto. La distribución en dos plantas incluye una segunda planta abuhardillada con acceso a un pequeño patio interior. Posee una entrada privada a una parcela de uso compartido con un solo vecino, con puerta de acceso, en la que se encuentra un trastero/almacén de 14 m2 reformado y preparado para el uso. Además, su céntrica ubicación te permitirá disfrutar de la vida en el casco urbano sin renunciar a la paz que ofrece este rincón único. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar donde la historia y la naturaleza se encuentran!;