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🌟 Casa mariñana de lujo en Guimarán (Carreño) – 507 m² en finca de 1.500 m² Casa de piedra que combina lujo tradicional, encanto señorial y confort moderno, lista para entrar a vivir. 🏡 Características principales: Superficie: 507 m² Finca privada de 1.500 m², cerrada y ajardinada 🌿 5 dormitorios elegantes 🛏️, 2 baños 🛁 Salón y comedor amplios con detalles señoriales 🛋️ Calefacción con gas propano 🔥 Estado excelente, cuidando cada detalle 🌿 Entorno: Zona rural tranquila, vistas y naturaleza A 15 min de la playa 🏖️ y con buen acceso a vías principales 🚗 ✨ Por qué es única: Encanto y exclusividad de una auténtica casa mariñana Ideal como residencia principal, segunda vivienda de lujo o inversión en turismo rural Espacios amplios, luminosos y llenos de carácter 💫 Viva historia, confort y lujo asturiano a pocos minutos de la costa 🌊 En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias en el siguiente enlace: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones- Patrimoniales-y-AJD;

En Guimarán, a tan solo 10 minutos de las playas de Perlora, Candás y Gijón, se vende esta magnífica casa que combina un restaurante-bar en la planta baja con una acogedora vivienda en la primera planta. El restaurante-bar está completamente equipado (ha estado en funcionamiento hasta hace unos meses) y cuenta con todo el mobiliario necesario para iniciar un nuevo proyecto empresarial. Además del comedor principal y la barra, dispone de un segundo comedor más íntimo, ideal para ofrecer a tus clientes un entorno privado. También incluye una zona con cocina y baño privado, que puede adaptarse a múltiples usos. todas las ventanas son de PVC con doble acristalamiento tanto en el local como en la vivienda. Dispone de persiana eléctrica, y dos puertas acorazadas, que refuerzan la seguridad del local. Detrás de la barra encontrarás una cocina industrial equipada con campana extractora, varias mesas de acero inoxidable y varias cámaras frigoríficas que facilitan el almacenamiento adecuado de los productos. Gracias a su ubicación y estructura, esta propiedad es perfecta para aprovechar su potencial como casa rural. La cercanía a la costa, el entorno natural que la rodea y las posibilidades de habitabilidad hacen de esta opción una de las más atractivas. Alternativamente, también puedes considerar la explotación del restaurante mientras disfrutas de la vivienda en la parte superior. En el lateral derecho de la casa hay una pequeña parcela con bancos y mesas, ideal para el uso y disfrute de los clientes potenciales. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble versátil y lleno de posibilidades! Contáctanos para más información o para programar una visita.;