Local en venta en Estepona

Descripción del Local

Local en venta en Estepona
# El Campanario del Paraíso Clinic Estepona

The El Campanario del Paraíso Residential Complex and Clinic is located in one of the most exclusive and well-established areas of the Costa del Sol, within the prestigious El Paraíso district, adjacent to Guadalmina Alta, Atalaya, and surrounding areas. The property is surrounded by luxury residential developments and numerous high-end villa projects, both currently under development and already completed.

The property enjoys a privileged elevated position, providing a peaceful and private environment. Panoramic mountain and sea views can be enjoyed primarily from the upper floors of the main building, as well as from selected units within the adjoining residential block.

Its strategic location places it approximately 600 meters north of the CN-340 coastal road and around 800 meters from the beach. Marbella is only 14 km away, Puerto Banús is 8 km to the east, and the center of Estepona is 12 km to the west.

## Main Building Clinic

The complex features a six-storey central building designed for healthcare, assisted living, or specialized residential use.

### Semi-Basement Level

Dedicated to technical facilities and support services, including:

* Medical area and consultation rooms.
* Spa and wellness center.
* Gymnasium.
* Hair salon.
* Indoor swimming pool.
* Treatment rooms and medical consulting rooms.
* Changing rooms and bathrooms.
* Industrial laundry facilities for staff.
* Storage and service areas.
* Direct access to the parking garage.
* Two elevators: one adapted for stretchers and one for general use.

## Parking

Separate underground garage with 58 parking spaces.

## Ground Floor

Dedicated to reception and communal areas, including:

* Representative main entrance surrounded by landscaped gardens and fountains.
* Reception area.
* Main restaurant/dining room.
* Café/bar.
* Multi-purpose lounges and activity rooms.
* Visitor and resident restrooms.

## First, Second and Third Floors

Dedicated to residential accommodation, comprising a total of 36 rooms distributed across three different layouts:

* 26 double rooms.
* 10 single rooms.

## Solarium

The top floor features a spacious solarium offering excellent outdoor areas for relaxation, recreational activities, and enjoyment of the Mediterranean climate.

## Annex Residential Building (Block 7)

There is an option to acquire Block 7 together with the clinic. This residential building is located adjacent to the main facility.

The building comprises:

* 16 apartments.
* One-bedroom and two-bedroom units.
* 16 underground parking spaces.
* Attractive views over the swimming pool and landscaped gardens.
* Sea views from several mid-level and penthouse apartments.

The incorporation of this building significantly increases the accommodation capacity of the complex, providing multiple opportunities for residential, healthcare, or investment purposes.

## Planning Status and Licenses

The property has all the urban planning and technical documentation required for commercialization and due diligence purposes.

The original operating license expired due to the extended period of inactivity, a common circumstance for this type of asset. Its renewal or reactivation only requires a standard application before the relevant local authorities.

There are no known significant urban planning issues affecting the property.

## Gardens and Swimming Pool Area

The complex benefits from the exclusive use of extensive landscaped gardens and an outdoor swimming pool area.

These areas are subject to an administrative concession granted by the Estepona Town Hall with a duration of 30 years, representing a significant added value for the entire development.

The gardens and recreational areas perfectly complement the residential and healthcare activities, providing ample space for walking, relaxation, and leisure for residents, patients, and visitorClínica El Campanario del Paraíso Estepona

El Complejo Residencial y Clínica El Campanario del Paraíso se encuentra en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de la Costa del Sol, en la prestigiosa área de El Paraíso, junto a Guadalmina Alta, Atalaya, etc, rodeado de urbanizaciones de lujo y numerosas promociones de villas de alta gama actualmente en desarrollo y otras ya construidas.
La propiedad disfruta de una posición elevada privilegiada, lo que le proporciona un entorno tranquilo y privado. Las vistas panorámicas a la montaña y al mar se disfrutan principalmente desde las plantas superiores del edificio principal, así como desde determinadas unidades del bloque residencial anexo.
Su ubicación es estratégica, a aproximadamente 600 metros al norte de la carretera CN-340 y a unos 800 metros de la playa. Marbella se encuentra a tan solo 14 km, Puerto Banús a 8 km en dirección este y el centro de Estepona a 12 km hacia el oeste.

Edificio Principal Clínica

El complejo dispone de un edificio central de seis plantas diseñado para uso sanitario, asistencial o residencial especializado.
Planta Semisótano
Destinada a las instalaciones técnicas y servicios complementarios, incluye:
* Área médica y consultas.
* Zona de spa y bienestar.
* Gimnasio.
* Peluquería.
* Piscina cubierta.
* Salas de tratamiento y consultas médicas.
* Vestuarios y baños.
* Lavandería industrial para el personal.
* Áreas de almacenamiento y servicios.
* Acceso directo al aparcamiento.
* Dos ascensores: uno adaptado para camillas y otro para uso general.

Aparcamiento

Garaje independiente con 58 plazas de aparcamiento subterráneas.
Planta Baja

Espacio destinado a las áreas comunes y de recepción:

* Entrada principal representativa rodeada de jardines y fuentes.
* Recepción.
* Restaurante o comedor principal.
* Cafetería/bar.
* Salas multifuncionales.
* Baños para visitantes y residentes.

Primera, Segunda y Tercera Planta

Destinadas al alojamiento residencial, con un total de 36 habitaciones distribuidas en tres tipologías diferentes:
* 26 habitaciones dobles.
* 10 habitaciones individuales.

Solárium

En la planta superior se encuentra un amplio solárium con excelentes espacios exteriores para descanso, actividades al aire libre y disfrute del clima mediterráneo.

Bloque Residencial Anexo (Bloque 7) -

Existe la posibilidad de adquirir conjuntamente con la clínica el Bloque 7 de la urbanización, situado junto al edificio principal.
Este bloque cuenta con:
* 16 apartamentos.
* Tipologías de 1 y 2 dormitorios.
* 16 plazas de aparcamiento subterráneas.
* Excelentes vistas a la piscina y zonas ajardinadas.
* Vistas al mar desde varias viviendas situadas en plantas intermedias y áticos.
La incorporación de este edificio permite ampliar significativamente la capacidad de alojamiento del complejo, ofreciendo múltiples posibilidades para uso residencial, sanitario o de inversión.

Situación Urbanística y Licencias

La propiedad dispone de toda la documentación urbanística y técnica necesaria para su comercialización y proceso de due diligence.
La licencia de apertura original expiró debido al tiempo transcurrido sin actividad, circunstancia habitual en este tipo de activos, siendo necesario únicamente solicitar su renovación o reactivación ante la administración competente.
No existen incidencias urbanísticas relevantes conocidas que afecten al activo.

Jardines y Zona de Piscina

El complejo disfruta del uso exclusivo de amplias zonas ajardinadas y del área de piscina exterior.
Estas áreas forman parte de una concesión administrativa otorgada por el Ayuntamiento de Estepona con una duración de 30 años, constituyendo un importante valor añadido para el conjunto.
Los jardines y espacios recreativos complementan perfectamente la actividad residencial y asistencial, proporcionando amplias zonas de paseo, descanso y ocio para residentes, pacientes y visitantes.

Condiciones Económicas