Piso en venta en calle Ordana, San Juan Alicante

Tipo de operaciónVenta de nuda propiedad de piso con usufructo vitalicio a favor del actual propietario. Propietario 1: Hombre de 72 añosDescripción generalPiso en régimen de nuda propiedad destinado a inversión patrimonial a medio y largo plazo. El comprador adquiere la titularidad manteniéndose el usufructo vitalicio por parte del vendedor, hombre de 72 años. Activo residencial de uso diferido, orientado a preservación de capital y potencial revalorización futura.Características físicas y distribuciónPiso con 110 m² construidos y 96 m² útiles. Distribuido en dos dormitorios, dos baños completos, salón comedor, cocina independiente y dos balcones. Vivienda exterior. El edificio dispone de ascensor. Incluye plaza de aparcamiento y trastero. Zonas comunes con piscina y área de juegos.Ubicación y entornoUbicado en calle Mercat de Sant Joan, en el municipio de Sant Joan d’Alacant. Entorno urbano consolidado con acceso a servicios básicos, transporte público y vías principales. Referencia a proximidad a la ciudad de Alicante y a zona de playa según el anuncio original.-Estado legal y condicionesEl vendedor conserva el usufructo vitalicio de la vivienda.Gastos asumidos por el vendedor:Cuota ordinaria de la comunidadSeguro de contenidoTasa de residuos urbanosSuministros de la viviendaGastos asumidos por el comprador:Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)Derramas extraordinariasSeguro de continente Perfil de comprador recomendadoInversor profesional con estrategia de diversificación patrimonial mediante adquisición de nuda propiedad, orientada a conservación de capital y optimización fiscal en horizonte medio y largo plazo.Inversor particular con capacidad de inmovilización del capital, que busca una alternativa de inversión residencial no destinada a uso inmediato y con expectativa de revalorización futura. ¿Qué es la nuda propiedad? La nuda propiedad es una figura jurídica en la que el propietario de una vivienda cede el derecho de uso y disfrute de la misma a otra persona, conservando únicamente la titularidad del inmueble. Esta cesión puede ser de por vida o por un período determinado. La venta de la nuda propiedad El pleno dominio de un inmueble puede dividirse en la nuda propiedad y en el derecho de usufructo: o La nuda propiedad consiste en la propiedad del bien, pero con la limitación de no poder poseerlo ni disfrutarlo. Es decir, el nudo propietario no percibe la rentas o frutos que genere el bien usufructuado. o El usufructo consiste en el derecho a poseer, usar y disfrutar del bien, así como a obtener los frutos y rentas que éste genere. Así, existen varios casos en los que se produce la compra de la nuda propiedad de un inmueble, pero no de su usufructo. De hecho, en los últimos años, ha ido cogiendo fuerza la opción de vender la nuda propiedad de una vivienda como vía que permite a los propietarios de avanzada edad obtener liquidez a través de la venta de su inmueble y mantener al mismo tiempo el derecho a vivir en dicho inmueble hasta su fallecimiento. En estos casos el comprador se beneficiará de un menor precio de compra por no poder poseer el inmueble durante unos años. En el caso del vendedor, la principal ventaja es que puede seguir usando la propiedad, recibir el dinero de la venta al instante y que todo queda escriturado ante notario. ¿Cuándo adquiere el nudo propietario el uso y disfrute de la finca usufructuada? El pleno dominio sobre una finca usufructuada se consolida cuando la propiedad, el uso y disfrute se reúnen en una misma persona. La consolidación del pleno dominio se producirá cuando ocurra alguno de estos casos: o Venta del usufructo: En caso de que el usufructuario (la persona que tiene el uso y disfrute) decida vender su derecho de usufructo al nudo propietario. o Extinción del usufructo, que puede deberse a tres causas: o Muerte del usufructuario (la persona que tiene el uso y disfrute): En el caso de que el usufructo haya sido constituido con carácter vitalicio, el uso y disfrute el bien se transmite al nudo propietario cuando fallece el usufructuario. Si el usufructo corresponde a varias personas en proindiviso, el nudo propietario no recibe el pleno dominio hasta la muerte de todos los usufructuarios. o Cumplimiento del plazo por el que se constituyó: En el caso de que el usufructo se haya constituido por un plazo determinado, el uso y disfrute del bien se transmite al nudo propietario al terminar este plazo. También puede darse la situación de que el usufructuario fallezca antes de que transcurra el plazo, en cuyo caso, y salvo que las partes hayan pactado algo distinto, el uso y disfrute del bien se transmite al nudo propietario aunque no haya transcurrido el plazo establecido. o Cumplimiento de la condición resolutoria establecida en el pacto de usufructo: En algunos casos el usufructo se constituye por un plazo indeterminado y se extingue cuando se cumple una condición determinada por las partes (condición resolutoria). Por ejemplo, puede establecerse que el usufructo se extinga en el momento en el que el nudo propietario contraiga matrimonio, de forma que después de casarse éste reciba el pleno dominio.;

Descubre esta amplia vivienda de 120 m² ubicada en pleno centro de San Juan de Alicante, en Calle la Moleta. Un piso ideal para quienes buscan espacio, comodidad y una ubicación céntrica. La vivienda ofrece 3 dormitorios y 2 baños, con una distribución funcional y estancias bien aprovechadas. Dispone de 110 m² útiles, lo que garantiza amplitud en cada ambiente. Cuenta con balcón, perfecto para disfrutar de luz natural, y armarios empotrados que optimizan el almacenamiento. Situado en una tercera planta interior con ascensor, el edificio dispone además de acceso adaptado para personas con movilidad reducida, aportando comodidad y accesibilidad. La propiedad se encuentra en buen estado, con reforma en curso, suelo de parquet de madera y paredes lisas lo que le aporta un estilo actual y acogedor. Gastos de comunidad: 30 €/mes Precio: 239.500 € Una excelente oportunidad en el centro de San Juan de Alicante.[IW];

PISO CON TRES DORMITORIOS 2 BAÑOS 2 SALONES EN EL CENTRO DE LA CIUDAD UNA DE LAS CALLES MAS CONOCIDAS DE ALICANTE;

2 últimas viviendas de obra nueva con urbanización en el centro de San Juan con excelentes calidades en un edificio de tan solo 16 viviendas con urbanización. ~En edificio con urbanización con piscina de adultos y otra infantil, área de descanso, zonas comunes, etc. ~Plaza de garaje opcional simple o doble par 2 coches, así como trastero opcional muy grande de más de 10 m2 por 10.000 €.~La vivienda cuenta con suelo porcelánico, climatización frío-calor por conductos en toda la casa, cocina con isla equipada con todos los electrodomésticos marca Siemens (incluso frigorífico, lavavajillas y lavadora), carpintería exterior de aluminio con doble cristal y cámara de aire, inodoros suspendidos, persianas eléctricas, ACS por aerotermia, armarios empotrados forrados, puerta de acceso acorazada, etc.~Ideal para vivir todo el año o bien como inversión para alquilar a personal sanitario del hospital de San Juan o docente de la Universidad UMH, entre otros.~Disponemos de otra vivienda de 3 dormitorios en el mismo edificio.;

Presentamos esta excelente propiedad ubicada en la Plaza de la Constitución, en San Juan Pueblo. La vivienda cuenta con una ubicación privilegiada, con rápidas conexiones a la autovía y la carretera general, lo que permite llegar en pocos minutos tanto a la Playa de San Juan como a la ciudad de Alicante. Además, incluye plaza de parking y trastero situados en la finca de enfrente. Esta propiedad representa una oportunidad ideal para inversores, dada su proximidad a la universidad. Su distribución la hace perfecta para el alquiler de habitaciones a estudiantes durante el curso escolar y para el alquiler vacacional durante el verano. La vivienda se distribuye de la siguiente manera: - Habitación principal exterior con baño en suite y aire acondicionado. - Gran salón con aire acondicionado y acceso a un amplio balcón con excelentes vistas. - Segunda habitación con armario empotrado. - Tercera habitación equipada con aire acondicionado y un gran armario empotrado, que cuenta además con una estancia anexa muy luminosa, ideal para un despacho o zona de juegos. - Amplia cocina totalmente equipada con una gran despensa. - Un segundo baño completo para dar servicio al resto de la casa. Le invitamos a realizar nuestra visita virtual para conocer todos los detalles. Si desea visitarla personalmente o requiere información sobre nuestras excelentes condiciones de financiación, no dude en contactarme.;

Vivienda situada en AV 6 DE DICIEMBRE, en ALICANTE. VIVIENDA CON INCIDENCIAS: INMUEBLE SIN POSESIÓN. ~~El estado de ocupado y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado, con lo cual la compra sería al CONTADO. ~~Este inmueble ha sido adquirido por el Vendedor, pero aún no se ha tomado la posesión, al estar OCUPADO. El Adquirente asumirá; la situación física y estado de conservación; la situación urbanística; las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble; la adecuación registral y catastral del Inmueble; y los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble y/o posibles acuerdos extrajudiciales con el ocupante en el caso de haberlo.~~Para este inmueble , SIN HONORARIOS para cliente comprador.~La fotografía no corresponde con el inmueble, solo la ubicación aproximada.~~VENDE SINERGIA INVESTMENT S.L.~PREGUNTE SIN COMPROMISO POR EL RESTO DE VIVIENDAS DISPONIBLES EN EL MISMO MUNICIPIO.~~www.inmobiliariasinergia.es;