Piso en venta en calle De La Unión, Cruz De Humilladero, Málaga

Descubre esta magnífica vivienda en Málaga, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y excelente conexión con el resto de la ciudad. Se trata de un bajo con altura de primero. Es importante destacar que las ventanas que se ven a ras de calle corresponden al garaje y no a la vivienda. El piso se encuentra elevado, lo que le proporciona una excelente privacidad, y además cuenta con acceso cómodo y adaptado para personas con movilidad reducida. La vivienda ofrece una distribución muy cómoda y funcional. Dispone de tres dormitorios, un baño completo y un aseo. La cocina es independiente, está totalmente equipada y cuenta con ventilación natural; además, ofrece la posibilidad de integrarse al salón para crear un espacio más abierto y actual, perfecto para ganar amplitud y potenciar la luz natural. El salón es amplio y muy luminoso, con grandes ventanales que aportan calidez y una agradable sensación de hogar. Como valor añadido, la propiedad dispone de un patio privado, ideal para disfrutar del aire libre con tranquilidad. Incluye una amplia plaza de garaje y un trastero, aportando un plus de comodidad y espacio de almacenaje. La vivienda se encuentra en una zona tranquila y muy bien comunicada, con todos los servicios a mano: metro a pocos minutos andando, paradas de autobús cercanas, zonas verdes, colegios y comercios en el entorno inmediato. Una vivienda completa, funcional y muy bien ubicada, ideal tanto como residencia habitual como inversión. ;

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Excelente oportunidad de inversión en Málaga, ideal como vivienda habitual o para alquiler por habitaciones. Piso recién reformado, con más de 100.000 € invertidos, situado a pocos metros de la estación María Zambrano (AVE, tren y autobuses), metro y centro comercial Larios. Perfecto para nómadas digitales o profesionales que viajan con frecuencia. Con 3 habitaciones ofrece una rentabilidad superior al 5%, y existe la posibilidad de crear una cuarta, alcanzando casi el 7%.~~Dispone de 86 m2 muy bien distribuidos: 3 dormitorios, baño moderno con ducha efecto lluvia, cocina equipada con isla central y salón luminoso con orientación este. Cuenta con aire acondicionado, tomas de internet y TV en todas las estancias, ventanas de PVC de alta gama y puerta blindada antiokupa.~~Ubicación estratégica, rodeado de servicios y a minutos de la playa. Vivienda lista para entrar y con alto potencial de revalorización.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, su dificultad y "según la entidad bancaria o gestoría que el comprador elija"~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el Precio de Venta al Público.~*Honorarios Agencia del comprador: 3% mas el IVA 21%. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento entre otros, previstos en el Encargo de Servicios al comprador y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, consúltenos para ponerlo en contacto con un asesor financiero o diríjase a su banco para obtener información. El coste del servicio, esta incluido en el encargo de servicios al comprador.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en régimen de multi-exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad y sin interferencias de terceros. Si es inmobiliaria y tiene un cliente interesado, no dude en contactar con nosotros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias;