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Local en venta en Torrejón De Ardoz, Madrid

295.000 €

Superficie

162 m2 Construidos

Habitaciones

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Baños

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Planta

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Iluminación

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Ascensor

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Certificación energéticaEN TRAMITE

Descripción del Local

Local en venta en Torrejón De Ardoz, Madrid
TECNOCASA ESTUDIO BARRIO FRONTERAS S.L.U. VENDE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TORREJON DE ARDOZ, ZONA SAN JOSE-PLAZA ESPAÑA-ZONA ESTACION AUTOBUSES-ZONA ESTACION CERCANIAS RENFE– 2 VIVIENDAS CON CAMBIO DE USO REALIZADO + LOCAL.
Se presenta una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y con la parte más compleja del proceso ya resuelta.
El conjunto se compone de 3 fincas registrales ya segregadas, lo que permite una gestión flexible y la posibilidad de venta individualizada en el futuro. Sen transmiten las fincas hasta cambio de uso, a falta de realizar licencia de obra y reforma de las 3 fincas.
Distribución del activo:
2 fincas con cambio de uso a vivienda ya realizado, entregadas con todos los trámites administrativos aprobados y pagos efectuados. Únicamente pendiente la ejecución de la reforma y la solicitud de licencia de obra.
1 local de 32 m², independiente, no apto para vivienda, con múltiples opciones de explotación.
Las viviendas cuentan con proyecto de arquitecto, optimizado para maximizar funcionalidad y atractivo en el mercado:
Proyecto Vivienda 1 de 69 m²: 1 dormitorio, 1 baño completo, 1 aseo y vestidor.
Proyecto Vivienda 2 de 61 m²: misma tipología, diseñada para alta demanda en alquiler o reventa.
Claves para el inversor:
Cambio de uso ya realizado: eliminación del mayor riesgo urbanístico y administrativo, y sobre todo tiempo de espera por tramites necesarios para cambio de uso de local a vivienda.
3 Fincas ya segregadas.
Proyecto definido: mayor control de costes y plazos de ejecución.
Tipología altamente demandada: Distribución eficiente.
Activo mixto: dos viviendas + un local que diversifica el riesgo y las fuentes de ingreso.
Este producto permite una estrategia clara de compra + reforma + explotación o venta, reduciendo tiempos de maduración de la inversión y facilitando una rápida puesta en mercado.
Una oportunidad especialmente interesante para inversores que buscan seguridad en la tramitación y capacidad de generar valor en el corto/medio plazo.

Características

Conservación

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Parking

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Orientación

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Trastero

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Piscina

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Jardin

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Terraza

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Aire Acondicionado

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Calefacción

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Energia Solar

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Año de construcción

1963

Equipamiento

No

Inmobiliaria que gestiona la propiedad

TECNOCASA ESTUDIO BARRIO FRONTERAS SLU

Fecha de publicación 24 de abril de 2026

(Actualizado hace 2 dias)

Ubicación

28851 Madrid Spain

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