Edificio en venta en Villanueva del Rio y Minas

Magnífica casa independiente ubicada en el polígono Los Girasoles, en la carretera hacia Santiponce. Esta propiedad de dos plantas ofrece una versátil distribución que incluye dos restaurantes en la planta baja y dos viviendas independientes en la planta superior.~~La Vivienda 1 consta de dos habitaciones, un baño con plato de ducha, cocina abierta amueblada y equipada con electrodomésticos, salón de paso, tres aparatos de aire acondicionado tipo Split (uno en cada estancia), además de una amplia terraza y balcón con vistas a la calle. La solería es de gres.~~La Vivienda 2 dispone también de dos habitaciones, baño con bañera, cocina abierta amueblada y equipada, salón independiente y tres aparatos Split, uno en cada estancia. Cuenta con dos balcones y solería de gres.~~En cuanto al restaurante, la propiedad ofrece una amplia barra, una gran cocina completamente equipada, almacén y cámaras frigoríficas. Además, cuenta con dos grandes salones comunicados, tres aseos, patio interior y una terraza exterior con servicio de mesas.~~Se entrega totalmente reformado y equipado, lista para su uso inmediato, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversión o negocio familiar en una zona estratégica y en auge.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.htm;

Presentamos esta oportunidad de proyecto, para poder tener varias posibilidades, un edificio parcialmente en venta o total, dependiendo de las condiciones. En planta baja contaria con un solar de 477.50, teniendo un proyecto en marcha para poder realizar una vivienda de 2 dormitorios con baño y aseo (adjuntamos plano), de unos 95 m2 y un local, nave o garaje de unos 382 m2 para seguir desarrollando actividad o plantear alguna otra construcción que permitan urbanísticamente, pero como garaje o trasteros podría tener una gran repercusión. ~~La venta se podría realizar al conjunto o por separado una vez realizada la división horizontal que se permite de la misma. ~Precio completo de toda la planta baja sería de 280.000 euros. Precio de la nave una vez segregada la finca de 195.000 euros, ambos precios más impuestos y gastos derivados de la compraventa. ~CONTACTA DE FORMA FÁCIL~~Llamando al +34 693069628 . Le atenderá el comercial para informarle de todo.~~VISITELO SIN COMPROMISO, 3% comisión a compradores para este activo.~Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedente de Entidades Financiera y Fondos de Inversión así como producto de Obra Nueva.~~El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquiriente tales como IVA, Notaria, Registro. Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de una amplia cartera de Activos Inmobiliarios, consúltenos sin compromiso.~~~;

Hay lugares ricos por su historia, por su naturaleza, por sus tradiciones, por su gente…. Y hay lugares que lo tienen todo… ~ ~ Nos complace anunciar que ponemos a la venta un espectacular edificio en lugar increíble. La noble y leal ciudad de Alhama de Granada, la ciudad de los tajos y de las aguas termales, entre otras muchas cosas. Un lugar de gran relevancia turística, con buenas comunicaciones, a media hora del aeropuerto de Granada y a una hora del de Málaga. ~ ~ Se trata de una gran oportunidad de adquirir un edificio en pleno centro histórico y comercial con infinidad de posibilidades donde poder desarrollar un gran negocio, tener una casa señorial o combinar ambas opciones ya que dispone de dos interesantísimos locales comerciales donde no faltarán inquilinos.~ ~ El edificio, con fachada a 3 calles, consta de 4 plantas edificadas sobre en un solar de 105m2, con un volumen de obra total de 375 m2 aproximadamente, donde cabe destacar que todo es exterior a la calle. ~ ~ El edificio se distribuye de la siguiente forma:~ Planta baja: 2 locales comerciales de 70 y 20 m2 aprox. Entreplanta: con 70m2 aprox. Entre las plantas primera y segunda hay un total aproximado de 210 m2 distribuidos actualmente como vivienda con 4 dormitorios, salón, salita, cocina, lavadero y 2 baños. En la parte más alta accedemos a una pequeña terraza de 6 m2 aprox donde hay unas vistas panorámicas de 360º. ~ ~ En definitiva, esta propiedad, ubicada en el corazón de Alhama de Granada, representa una oportunidad ideal para transformarlo en alojamiento turístico, edificio con varios apartamentos y locales comerciales con rentabilidad asegurada o hacerse a su gusto una espectacular vivienda familiar. ~ ;

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