Edificio en venta en Infante Juan Manuel, San Benito - Progreso

Descripción del Edificio

Edificio en venta en Infante Juan Manuel, San Benito - Progreso
Edificio completo en venta en Torre de Romo, zona Infante Juan Manuel, Murcia: inversión con múltiples posibilidades~~Se ofrece a la venta un edificio completo en la prestigiosa calle Torre de Romo, situada en el barrio del Infante Juan Manuel, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Murcia. Esta ubicación estratégica ofrece una excelente conexión con el centro de la ciudad y una amplia gama de servicios a su alrededor.~~El inmueble cuenta con:~~Planta baja: 392 m² actualmente alquilados, generando ingresos desde el primer día.~~Primera planta: un piso terminado de 254 m² y un espacio de 150 m² en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador.~~Segunda planta: un piso terminado de 290 m² y un espacio adicional de 80 m², en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador.~~Azotea: terraza de 400 m² con múltiples posibilidades de uso.~~El edificio se encuentra en muy buenas condiciones estructurales y ofrece la posibilidad de segregación por plantas, permitiendo la creación de apartamentos, estudios o pisos según el proyecto deseado. Con aproximadamente 400 m² por planta para reformar, es una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial o de alquiler.~~Precio de venta: 1.000.000 €~~No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Murcia.~~Análisis de viabilidad rápida (actualizado)~Estado general del inmueble: Muy buenas condiciones estructurales y de conservación. Los pisos están en buen estado, con espacios adicionales en bruto listos para acondicionar.~~Estimación rápida del coste de reforma:~~Tipo de reforma: Reforma básica a integral, dependiendo del uso final (apartamentos, estudios, oficinas).~~Coste estimado: Entre 400 y 700 €/m².~~Superficie a reformar: Aproximadamente 800 m².~~Coste total estimado de reforma: Entre 320.000 € y 560.000 €.~~Valor de mercado estimado tras reforma:~~Precio medio de obra nueva por m² en la zona: Aproximadamente 2.350 €/m².~~Superficie total vendible estimada: 1.166 m² (excluyendo la terraza).~~Valor total estimado: Aproximadamente 2.740.100 €.~~Rentabilidad estimada:~~Inversión total: Precio de compra (1.000.000 €) + reforma (320.000 € a 560.000 €) = 1.320.000 € a 1.560.000 €.~~Valor de mercado tras reforma: 2.740.100 €.~~Rentabilidad bruta estimada: Entre 75.6% y 107.5%, dependiendo del coste de la reforma.~~Usos potenciales del activo:~~Vivienda: Creación de múltiples unidades residenciales para venta o alquiler.~~Alquiler: Generación de ingresos pasivos mediante el arrendamiento de las unidades.~~Flipping: Compra, reforma y venta de las unidades con alto margen.~~Uso alternativo: Oficinas, espacios coworking, trasteros o locales, adaptables a la demanda local.~~Este activo presenta un gran potencial de revalorización, ideal para promotores o inversores que busquen transformar un edificio completo en una zona con demanda alta y sólida rentabilidad esperada.~~Honorarios agencia no incluidos.