Terreno en venta en Guamasa-los Baldíos, San Cristóbal de La Laguna

Descripción del Terreno

Terreno en venta en Guamasa-los Baldíos, San Cristóbal de La Laguna
LEE TODA LA INFORMACIÓN, ES MUY IMPORTANTE~~¿Qué tienes delante oficialmente?~~Dos fincas registrales de suelo. La nave sí existe físicamente y está reconocida en Catastro, pero no figura inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que significa que no es hipotecable hoy.~~Superficie total (según Registro y Catastro):~~Finca A: 520,26 m²~~Finca B: 154 m² (con servidumbre de paso para un vecino)~~Catastro: 621 m² bajo referencia 0594184CS7409S0001SK~~El escenario ideal es una compra de contado, aunque podrías valorar un préstamo personal si no dispones del importe completo.~~Situación de la nave~~La nave lleva varios años en pie y ha tenido distintos usos (almacén, ensayo, punto de encuentro). Hoy está esperando a que alguien la aproveche de nuevo.~~La nave existente necesita que el Ayuntamiento confirme su situación jurídica (si está consolidada o en fuera de ordenación).~Todo apunta a que, por su antigüedad (más de cuatro años en pie) y por los servicios disponibles, no habrá problema en regularizarla al menos en situación de fuera de ordenación.~~Sin embargo, es el Ayuntamiento quien tiene la última palabra y la resolución siempre estará ligada al proyecto concreto que quieras llevar a cabo.~~·En consolidación: se podría conservar, reformar y destinar a usos compatibles (almacén, pequeño comercio, oficinas, industrial ligero).~·En fuera de ordenación: se limitaría a obras de conservación, pero el uso actual como almacén podría mantenerse.~~En cualquier caso, hoy la propiedad se vende como cuerpo cierto, con sus escrituras, nota simple y referencia catastral, y con la información oficial aportada por el Ayuntamiento en su informe urbanístico.~~Si el comprador desea mayor seguridad, puede solicitar al propio Ayuntamiento un informe jurídico específico sobre la edificación.~~Qué dice el planeamiento urbanístico:~El terreno está clasificado como suelo urbano consolidado (parcialmente), pero no es solar porque no tiene frente a vía pública previsto en el planeamiento.~~Esto significa que no es edificable de inmediato.~~El planeamiento admite el uso residencial en la ordenanza, pero no se puede convertir en vivienda mientras no se resuelva la condición de solar y se cumplan las exigencias de habitabilidad y accesibilidad.~~👉 Conclusión: hoy es viable como almacén, cochera o actividad profesional compatible, no como vivienda inmediata salvo que se hagan los trámites administrativos pertinentes a tal fin y siempre supervisados por profesionales de la arquitectura o arquitectura técnica para que casa paso que des sea firme.~~Servicios y entorno~~Agua y teléfono disponibles.~~Posibilidad de reconectar la electricidad (ahora mismo está dada de baja).~~Ubicación: Los Baldíos, San Cristóbal de La Laguna. Entrada por el Camino Pedro Álvarez.~~Por qué puede interesarte~~La mayoría de la gente busca algo hecho. Tú puedes ser de quienes ven potencial, donde otros ven límites.~Aquí tienes un espacio amplio, con usos industriales y de almacenaje permitidos desde ya, y con un potencial a medio plazo ligado al planeamiento urbanístico de la zona.~~El resumen~~Esto no es solo una nave ni solo un terreno.~Es una oportunidad para quien quiera aprovechar hoy un espacio de almacenaje o actividad, y que entienda que para vivienda o nuevas edificaciones habrá que invertir en trámites y resolver la condición de solar.~~Escuchamos tu propuesta.~Si sientes que este lugar puede ser para ti, llámame, ven a verlo y te comparto toda la información oficial para que tomes tu decisión con seguridad.~~Este tipo de propiedades no aparece cada semana. Ni cada mes.~📞 Llámame.~Vamos a verlo. PASA TU OFERTA, TE ESUCHAMOS.~Y si lo ves claro, si tienes ahorros, si el banco de apoya… que empiece una nueva historia para tu familia y para tu negocio.