1 terreno en venta en Villanueva de Perales

Suelo urbano consolidado ubicado en el término municipal de Villanueva de Perales (Madrid), con una superficie real de 878 m², según levantamiento topográfico actualizado. La parcela se encuentra clasificada conforme al planeamiento vigente —Normas Subsidiarias de 2003— bajo la Ordenanza de Casco Antiguo, Zona 01, y cuenta con los siguientes parámetros urbanísticos: Características y Condiciones Urbanísticas •Parcela mínima para nuevas divisiones: 150 m² •Frente mínimo edificable: 6 metros •Fondo máximo edificable: 14 metros •Separación mínima a testero: 3 metros •Edificabilidad y alturas: oMáximo 2 plantas + bajo cubierta, esta última vinculada a la planta inferior oAltura máxima a cornisa: 6,5 metros •Usos permitidos: oUso principal residencial: Categoría 1: Unifamiliar Categoría 2: Bifamiliar Categoría 3: Colectiva Vivienda mínima 37m2 útiles o Usos complementarios: Terciario comercial, oficinas y dotacional •Condiciones de cubiertas: o Cubiertas a dos aguas con pendiente máxima de 25° o Alero con ancho máximo de 30 cm y vuelo máximo de 30 cm o Cumbrera centrada entre fachada exterior e interior •Aparcamiento: o Dotación mínima de 1 plaza por vivienda •Condiciones adicionales: Las restantes condiciones se ajustan a las Normas Urbanísticas de las NNSS vigentes. Situación Urbanística y Viabilidad Edificatoria La parcela permite su edificación sin necesidad de ejecutar la calle prevista en la Unidad de Ejecución UE-2, situada de forma colindante, lo que facilita el desarrollo inmediato del proyecto. ** Posible estudio de viabilidad: Vivienda Colectiva (Bloque de Pisos) - Opción de Máxima Rentabilidad Esta opción maximiza el número de unidades. •Volumetría permitida: 2 plantas + Bajo Cubierta (BC). •Restricción clave: El BC está vinculado a la planta inferior. Esto significa que no puedes hacer pisos independientes en el ático. Los pisos de la Planta 1 serán obligatoriamente tipo Dúplex (P1 + BC).Total edificable computable 1,300m2 Resultado Máximo Teórico (con sótano): Entre 16 y 18 viviendas (pisos en PB y dúplex en P1). +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Posibilidad también de construcción de 5 unifamiliares de lujo; La promoción de 5 Viviendas Unifamiliares Adosadas representa la máxima densidad teórica viable para el uso unifamiliar, y es el escenario que genera el mayor margen económico total en la parcela. La viabilidad del 25% de rentabilidad depende de que sus 5 chalets se vendan a un precio de 400,000 € cada uno. Es Posible: está plenamente justificado si se compara con los precios de la obra nueva en Navalcarnero (su principal mercado de referencia) donde los precios son superiores a los 480,000 Estrategia Necesaria: Su producto debe posicionarse en la gama alta del mercado local: Calidades Premium (frente a las promociones de 310,000 Alta Eficiencia Energética (A).Diseño Exclusivo (aprovechando la ubicación céntrica en el Casco Antiguo). Si cumple con estos estándares de calidad, el precio de 400,000 es defendible y la rentabilidad del 25% es viable. La viabilidad y los precios de venta indicados son proyecciones financieras basadas en costes de construcción promedio y un análisis de precios de mercado de obra nueva en la comarca. Se deberá realizar un estudio de viabilidad en detalle y la propuesta arquitectónica del proyecto por parte de los técnicos del cliente. Asimismo, cualquier proyecto de edificación y las divisiones posteriores requieren la verificación y validación final por el Arquitecto Municipal conforme a las Normas Subsidiarias vigentes (NNSS 2003) y la geometría real del plano.;