2 terrenos en venta en Centelles

Anunci de Venda de Sòl Urbà a Centelles~~Descripció de l'Operació Urbanística: Es posa a la venda un sòl urbà destinat a una operació urbanística que inclou l'ampliació del cementiri municipal i l'ordenació de l'entorn fins al carrer Guer, al municipi de Centelles. Aquesta parcel·la és idònia per a la construcció d'habitatges unifamiliars i plurifamiliars, oferint una oportunitat única per a desenvolupadors i inversors.~~Característiques del Sòl:~• Superfície total del sòl: 3.811,34 m2~• Sostre màxim a construir: 5.235 m2~• Ocupació de la planta baixa dels habitatges: 1.905 m2~• Nombre màxim d'habitatges: 26 (incloent habitatges unifamiliars i pisos)~~Ubicació: El sòl està situat en una zona tranquil·la i ben comunicada del municipi de Centelles, a prop del cementiri municipal i amb fàcil accés al carrer Guer. Aquesta ubicació ofereix una combinació perfecta de tranquil·litat residencial i proximitat als serveis i comoditats del municipi, garantint una alta qualitat de vida per als futurs residents.~~Oportunitat de Desenvolupament: Aquesta parcel·la representa una magnífica oportunitat per a promotors i constructors que vulguin invertir en una zona amb un gran potencial de creixement. La projecció urbanística prevista inclou la creació d'una comunitat residencial moderna i ben planificada, amb tots els serveis i comoditats necessaris per a una vida confortable i segura.~~A la nova illa hi càpiguen fins a un màxim de 26 habitatges (PROMOCIÓ 2) unifamiliars si la façana és de 5 metres, i de 22 habitatges (PROMOCIÓ 1) si la façana és de 6 metres. Es tracta de la mateixa densitat que existeix en el subsector vivienda de clau 22a. Pel àmbit de 13.909m2s del PAU representa una densitat d’entre 15 i 20 habitatges per hectàrea bruta i al voltant dels 70 hab/ha neta.~~PROMOCIÓ 1~Promoció de 22 edificis amb una profunditat de 14,50 metres a planta baixa i 12 metres a plantes pis. Cada habitatge ofereix una superfície total de 231m2, distribuïda en una planta baixa de 87m2 i dues plantes pis de 72m2 cadascuna.~~PROMOCIÓ 2:~Descobreix la nostra promoció basada en la flexibilitat de la regulació urbanística 22a, permetent façanes mínimes de 5 metres. Això ens permet construir fins a 26 habitatges, cadascun amb un sostre màxim de 192 m2 (72 m2 a planta baixa + 60 m2 a cada planta pis), amb un total combinat de 4.992 m2 per a tot el projecte.~~Beneficis Clau:~• Entorn Tranquil: Zona residencial amb baixa densitat de trànsit i sorolls, ideal per a famílies i persones que busquen una vida tranquil·la.~• Proximitat als Serveis: A pocs minuts de comerços, escoles, instal·lacions esportives i altres serveis municipals.~• Bona Comunicació: Accessos fàcils i ràpids a les principals vies de comunicació, facilitant els desplaçaments a ciutats veïnes i altres~destinacions.~• Alta Qualitat de Vida: Disseny urbanístic orientat a crear un entorn segur, còmode i agradable per als residents.~~Assessorament i Informació Més Detallada: Disposem d'un informe detallat exclusiu per a promotors. En aquest informe es detallen les diverses possibilitats de construcció del sòl. Contacti amb nosaltres per obtenir aquest informe i explorar les opcions de desenvolupament en profunditat.~~~No deixi passar aquesta oportunitat d'invertir en una parcel·la amb tant de potencial a Centelles. Per a més informació i visites, contacti amb nosaltres.~~*Les superfícies de la propietat han estat obtingudes de les dades cadastrals, cèdula, plànols, escriptures o notes simples aportats per la propietat.;

Nave tipo C en parcela de 5600 mts EN PRECARIO. Pertenece a Unidad de Actuación INDUSTRIAL, en HOSTALETS DE BALENYA~Nave de 1.062 m2, en parcela de 5.660 m2. ~PRECIO DE VENTA: [PRECIO DE COMPRA: 500.000 euros + ITP 5.000 euros + Notario + copia electrónica + Registro + Gestión aprox. sobre el valor real de compra 2.194,30 euros aproximadamente = 552.136,30 euros] €~*Suponemos que la operación tributa por ITP, porque no sabemos si se podrá realizar la exoneración del sujeto pasivo de IVA. ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 50.000 euros), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13% ), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Los impuestos indicados han sido calculados tomando como base el precio real de compraventa, y no el valor de referencia catastral, aplicando a efectos orientativos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) vigente en Cataluña. No obstante, la tributación final podrá variar en función de la naturaleza del comprador, del régimen fiscal aplicable a la operación o de otras posibles modalidades impositivas que pudieran resultar de aplicación.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente: 2.194,30 euros~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/; ~ [IMPUESTOS NO INCLUIDOS. Documento sin valor contractual, sujeto a cambios y revisiones por motivos técnicos, constructivos o comerciales. Las discreciones y especificaciones contenidas en este documento podrían variarse, siendo sustituidas por otras de igual o superior calidad. Mobiliario y elementos de decoración no incluidos. La información aquí contenida está sujeta a actualizaciones sin previo aviso, por lo que debe ser confirmada en cada caso].~📱 Al solicitar información, autoriza expresamente a ser contactado conforme a la Ley 11/2022 desde número móvil o canales electrónicos, según normativa de comunicaciones.~🖼 Las imágenes que acompañan este anuncio pueden incluir simulaciones o propuestas de reforma no vinculantes con el estado actual de la vivienda.~NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS AL 672-275-147~;