2 terrenos en venta en Bayona

Parcela urbana con espectaculares vistas a la ría en Belesar, Baiona~~Hay propiedades que destacan por sus metros y otras que conquistan por su ubicación. Esta parcela, situada en una zona elevada y tranquila de Belesar, Baiona, ofrece unas extraordinarias vistas panorámicas sobre la ría, el litoral y el entorno natural.~~La finca cuenta con aproximadamente 625 m2 según Catastro, se encuentra delimitada en buena parte por tradicionales muros de piedra y dispone de acceso desde camino asfaltado. Su configuración elevada y aterrazada permite aprovechar el desnivel para diseñar una vivienda completamente orientada hacia las vistas.~~Actualmente existe una antigua construcción de 1970, con una superficie catastral total de 317 m2, que debe ser derribada. El verdadero valor de esta propiedad está en la parcela, su orientación y las posibilidades que ofrece para construir una vivienda nueva adaptada al terreno.~~Se dispone de un estudio arquitectónico previo que permite visualizar el potencial de la finca: una vivienda contemporánea de aproximadamente 223 m2 construidos, distribuida en una amplia planta principal y semisótano. La propuesta contempla tres dormitorios, salón-comedor con cocina abierta, terrazas, garaje para dos vehículos, lavadero, trastero y diferentes zonas ajardinadas.~~Una propiedad pensada para quien busca construir una vivienda singular, con amplitud, privacidad y unas vistas difíciles de encontrar en el entorno de Baiona.;

Oportunidad Única: Solar Edificable en el Corazón del Casco Histórico de Baiona~Presentamos una pieza de suelo excepcional situada en la Rúa Doutor José Viaño Viso, en pleno Casco Histórico-Artístico de Baiona. Una ubicación privilegiada que combina la solera de la zona antigua con la cercanía a todos los servicios y la bahía.~~Características Principales~Superficie de parcela: 321,79 m2 (según escritura). 338 (según catastro)~~Clasificación: Suelo Urbano, incluido en el PECHAB (Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico Artístico de Baiona), aprobado en 2011 y vigente.~~Referencia: Manzana 36, Parcela 13-bis.~~Potencial de Edificación~El terreno ofrece una excelente rentabilidad para promotores o una oportunidad magnífica para una vivienda unifamiliar de lujo:~~Altura permitida: 2 plantas (Bajo + 1ª Planta) + Bajo cubierta.~~Altura máxima: 6,50 metros.~~Fondo edificable: 12 metros.~~Superficie construible estimada: Aproximadamente 430 m2 (repartidos en dos plantas de 215 m2) más el aprovechamiento del bajo cubierta (estimado entre el 50% y 70% de la planta inferior según pendiente).~~Proyecto sugerido: Capacidad estimada para 4 viviendas de unos 80 m2 útiles (2-3 dormitorios), ideal para el mercado de primera vivienda o alquiler vacacional de alta demanda.~~Nota para interesados: Los datos de edificabilidad se basan en informes técnicos de peritaje. Se recomienda a los compradores realizar la consulta urbanística pertinente en el Concello de Baiona para confirmar el encaje de su proyecto específico.~~¿Por qué invertir aquí?~Baiona no solo es un referente turístico internacional, sino un enclave con una oferta de suelo muy limitada en su casco antiguo. Esta parcela permite desarrollar un proyecto arquitectónico respetuoso con el entorno histórico, garantizando una revalorización inmediata.~~A un paso del Parador, los puertos deportivos y las mejores playas de la zona, esta es, sin duda, la mejor ubicación disponible actualmente en el municipio.~~Para más información o solicitar la ficha urbanística del ayuntamiento, no dude en contactar.;