1 oficina en venta en Benisanó

Ref. 04328 - Te presentamos un **local comercial con un enorme potencial**, ubicado en la **misma Calle San Vicente Ferrer**, uno de los ejes comerciales más transitados y estratégicos del centro urbano de Llíria.~~Situado en la **planta inferior** del edificio y con acceso directo desde el **zaguán de la comunidad**, el local dispone de **una ventana a la calle** que aporta luz natural y visibilidad comercial.~~Con **87 m2 construidos** y unos **techos excepcionalmente altos**, el espacio ofrece múltiples posibilidades de diseño, ampliación en vertical y creación de ambientes diferenciados, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto único y totalmente personalizado.~~Actualmente, el local se encuentra **para reformar por completo**, lo que permite adaptarlo al 100% a las necesidades de cualquier actividad compatible. Su volumen, amplitud y altura resultan especialmente interesantes para **despachos profesionales**, estudios, gabinetes, academias o cualquier negocio que requiera un entorno amplio, tranquilo y bien ubicado.~~📍 **Ubicación premium:** Calle San Vicente Ferrer forma parte del **eje comercial principal de Llíria**, reconocido en el PGOU como zona prioritaria para comercio tradicional y servicios, lo que garantiza un flujo constante de paso y visibilidad.~~---~~# 📌 **ACTIVIDADES POSIBLES SEGÚN PGOU (USO TERCIARIO – Tco1)**~~✔️ **Permitidas sin restricción especial:**~~* Tiendas y comercios al por menor~* Despachos profesionales (abogados, gestorías, arquitectos, psicólogos…)~* Peluquería, estética y centros de uñas~* Academias y centros formativos~* Tiendas de informática, telefonía, complementos, moda, ópticas…~* Alimentación de pequeño formato (panadería, frutería, ultramarinos)~* Actividades inocuas de pequeño impacto~~✔️ **Posibles con licencia ambiental:**~~* Cafeterías, bares o heladerías~* Reprografía o servicios con maquinaria ligera~* Pequeños estudios de entrenamiento (gimnasios low impact)~~❌ **Actividades prohibidas expresamente en esta calle (según PGOU):**~~* Oficinas bancarias~* Entidades de crédito~* Servicios inmobiliarios~~---~~# ⭐ **Ideal para**~~Profesionales que busquen un espacio personalizable en una de las calles más demandadas de Llíria, o emprendedores que quieran implantar cualquier tipo de comercio dentro del eje comercial principal de la ciudad.~~Información importante:~Gastos de intermediación, notaría, registro de la propiedad, gestión de cambio de nombre e impuesto de transmisiones patrimoniales no incluidos en el precio del inmueble ofertado.~~Por expreso deseo del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva por nuestra empresa. Rogamos no contactar directamente con la propiedad. Para visitas, contacte con nosotros.~~Información al consumidor:~La compra del inmueble conlleva honorarios adicionales a consultar. Servicios incluidos:~~Supervisión de documentación y verificación del estado registral y catastral.~Negociación con el vendedor.~Redacción de contratos y seguimiento hasta la firma.~Asistencia en la obtención de financiación y tasación.~Acompañamiento en visitas adicionales y cambios de suministros.~📞 Contacto y más información:~962781409 ~~#exclusiva=venta=compromiso #inmobiliarialiria #lliriahomeinmobiliaria #firmanotaria #clientescontentoslliriahome~~~;