Terreno en venta en VEJER DE LA FRONTERA

PRECIO DE COMPRA (265.000,00€+GASTOS)~~PARCELA URBANA DE 1.304 m2 EN CALLEJÓN DEL ALMENDRAL, UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DE CHICLANA~~Te presentamos esta magnífica parcela urbana de 1.304 m2, situada en la zona de Callejón del Almendral, una de las áreas con mayor demanda y proyección de Chiclana de la Frontera. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: se encuentra a tan solo 5 kilómetros de La Barrosa y aproximadamente 5 minutos en coche del centro de Chiclana, permitiendo disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios al alcance. En sus alrededores encontrarás supermercados, comercios, centros educativos, servicios, restauración y todo lo necesario para el día a día, además de contar con buenas comunicaciones. La parcela ofrece un amplísimo abanico de posibilidades, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial como para inversores que quieran aprovechar el potencial de una ubicación tan demandada. Sus 1.304 m2 y su condición de parcela urbana permiten plantear diferentes opciones inmobiliarias, siempre sujetas a la normativa urbanística vigente: vivienda unifamiliar, proyecto residencial u otras alternativas según las características y posibilidades urbanísticas de la parcela. ~~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos.~Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (18.550,00€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.~Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)~Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.;

This 2,572 m² plot in the private San Roque Club offers you the possibility to build a spacious single-family home, surrounded by nature and prestigious golf courses. You will have the space to design your own villa with gardens, a pool, and bright interiors, in a consolidated, secure environment with total privacy. The planning regulations allow construction of up to 1,028 m², with generous setbacks that ensure peace and harmony with the landscape. San Roque Club is a growing area with a high-level international community and excellent access to Sotogrande, the coast, and international schools. Note: The plot is not sold with a project or license. A favorable license precedent exists, confirming the viability of building on the property.;

Property Overview~Looking for the best value for money in Bahía de las Rocas? Plot Nr. 6 delivers exactly that: 947 m2 of prime south-west facing land – one of the largest plots of the collection – at just €410,000, which works out to the most competitive price per square metre of the entire development. This is one of several available plots, offering a selection of prime positions within this sought-after enclave. And it comes ready to build. The complete villa project, the approved building licence and the construction tax (ICIO) are all included, meaning you skip months of bureaucracy and go straight to construction of your dream Mediterranean home. Nearly 950 m2 gives your architect plenty of freedom: generous terraces oriented towards the sea, an infinity pool facing Gibraltar, a garden that catches the afternoon sun. All of it framed by open views of the Mediterranean and, on clear days, the mountains of North Africa. The beach is a pleasant 900-metre walk from the plot.~~Summary of Features & Location~Plot Features:~~Location: Bahía de las Rocas – peaceful natural setting near Sotogrande.~~Plot Size: 947 m2 – one of the largest plots in the collection.~~Availability: This is one of several available plots in the development.~~Orientation: South-west facing for afternoon sun and sea views.~~Price: €410,000 – most competitive price per square metre of the entire development.~~Views: Open views of the Mediterranean, Gibraltar, and on clear days, the mountains of North Africa (Africa coast views).~~Ready to Build: Complete villa project, approved building licence, and construction tax (ICIO) all included in the price.~~Beach Distance: 900-metre walk to the beach.~~Safety & Security:~~Located in a peaceful natural setting within a well-established residential area.~~Amenities & Lifestyle Nearby:~~Location: Bahía de las Rocas – privileged corner of the Costa del Sol.~~Sotogrande: 5 minutes – marina, restaurants, international schools, and legendary golf courses (Real Club Valderrama).~~Estepona: 15 minutes.~~Gibraltar International Airport: 15 minutes.~~Marbella: 25 minutes.~~Málaga International Airport: 1 hour.~~Lifestyle: Perfect for those seeking a tranquil yet well-connected setting with immediate access to world-class golf, marinas, and international travel.~~Education:~~Close to international schools in Sotogrande and surrounding areas.~~Healthcare & Accessibility:~~Excellent access to healthcare facilities. Well-connected to the A-7 motorway for travel to Marbella, Estepona, Sotogrande, and Gibraltar.~~This exceptional plot in Bahía de las Rocas represents a unique opportunity for discerning buyers seeking a ready-to-build parcel with Africa coast and Gibraltar views, one of the largest plots in the collection, and an unbeatable price-to-size ratio. With several plots available, buyers have the flexibility to choose their preferred position within this sought-after enclave. The complete villa project, approved building licence, and ICIO tax all included provide a seamless path to constructing a luxury Mediterranean home in one of the Costa del Sols most desirable locations. Contact us to receive the full project documentation – opportunities with this price-to-size ratio rarely stay long on the market.;

Esta es una oportunidad rara de adquirir uno de una colección de siete parcelas en el enclave de la Bahía de las Rocas, con precios entre 390.000 € y 580.000 €. La parcela nº 7 es el punto de entrada más accesible: 795 m2 de terreno orientado al suroeste junto a Sotogrande por 390.000 € – con el proyecto de villa, la licencia de construcción y el impuesto de construcción (ICIO) ya incluidos en el precio. Para cualquiera que haya calculado alguna vez el coste de una autoconstrucción en la Costa del Sol, esa combinación es notable: los dos pasos más lentos e inciertos del proceso – la aprobación del diseño y la concesión de licencias – ya están detrás de ti, así que al comprar, puedes entregar las llaves a tu constructor y la construcción puede comenzar de inmediato. Esta parcela compacta y eficiente es ideal para una villa moderna que maximice la vida interior-exterior sin la carga de mantenimiento de una gran propiedad. Al igual que cada parcela en este enclave elevado, tiene vistas al Mediterráneo hacia Gibraltar y la costa norteafricana, y una playa de arena está a solo 900 metros a pie. Todo lo que ofrece Sotogrande está a minutos de distancia: marina, clubes de playa, polo, escuelas internacionales y golf de clase mundial, incluido el Real Club Valderrama, todo dentro de un trayecto de 5 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Gibraltar te conecta con el Reino Unido en solo 15 minutos en coche. Distancias: Sotogrande 5 min, Estepona 15 min, Aeropuerto Internacional de Gibraltar 15 min, Marbella 25 min, Aeropuerto Internacional de Málaga 1 hora. La parcela de menor precio de la colección no esperará: solicita los planos del proyecto para la parcela nº 7 hoy.;

Parcela de 1.034 m2 con proyecto y licencia de obra en Valle Romano, Estepona~~Parcela de 1.034,04 m2 situada en la calle Guatemala, en la urbanización Valle Romano de Estepona. Dispone de proyecto para una villa independiente con piscina privada y licencia de obra.~~El proyecto contempla una superficie total de 644,51 m2, incluyendo 236,03 m2 construidos interiores de vivienda, 222,83 m2 de sótano y 185,65 m2 de terrazas cubiertas y descubiertas.~~La vivienda se distribuye en dos plantas. La planta baja ofrece salón-comedor, cocina con despensa, despacho, baño completo y aseo. En la planta superior se sitúan tres dormitorios con sus respectivos baños, incluido el dormitorio principal con vestidor.~~El sótano contempla garaje para dos vehículos, almacén, cuarto de instalaciones y aseo. Las zonas exteriores se completan con piscina privada, terrazas y solárium en la cubierta.~~Una oportunidad para construir una vivienda independiente en Estepona con un proyecto arquitectónico ya desarrollado.~~El precio corresponde exclusivamente a la parcela y no incluye la construcción. Las superficies y características descritas corresponden al proyecto.~~Se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de Estepona y a 5 minutos de supermercados y todos los comercios necesarios, lo que combina la tranquilidad de la zona con la comodidad de tener todos los servicios cerca.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al 21% IVA y al impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo es del 1,2%. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 556.760€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.~~NGS;

This is a selection of plots in Calle Guatemala, Valle Romano, measuring 1,600, 1,034 and 1,042 square meters. Enjoying privileged sea and mountain views and close to Estepona marina with its dining and entertainment, Valle Romano enjoys an exceptional climate: an average of 21ºC in spring, 25ºC in summer, 16ºC in autumn and 14ºC in winter – perfect for year-round golf in Europes widest concentration of courses. The license permits a bespoke luxury villa of up to 5 en-suite bedrooms, a 60 m2 open-plan living and dining area with 9 m glass walls, a Miele kitchen, and a master suite with walk-in closet and terrace. Add a solarium with jacuzzi and BBQ, pool, garden, outdoor kitchen and fire pit. An optional basement offers space for a cinema, gym, bodega or wellness area, with elevator, aerothermal underfloor heating and smart home systems available. Ideal as a permanent home, holiday retreat or investment.;