Terreno en venta en Málaga

Descripción del Terreno

Terreno en venta en Málaga
Excelente oportunidad de inversión o autopromoción!

Se vende parcela urbana de 100 m² con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable. Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio.

Resumen del Proyecto:
Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100% de la edificabilidad permitida sin perder metros:

Superficie total construible: 260 m² de techo.

Altura permitida: Planta Baja + 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros).

Distribución óptima por plantas:

Planta Baja (Ocupación 100%): 100 m² construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial.

Planta Primera (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio de luces.

Planta Segunda (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio.

Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100%, sin retranqueos obligatorios).

Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos.

Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa:

Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores)
Planta Baja: Apartamento de 75 m² útiles con 1 o 2 habitaciones + patio interior privado.

Planta Primera: Piso de 70 m² útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera.

Planta Segunda: Ático de 70 m² útiles con 2 habitaciones + acceso a solárium superior.

Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local).

Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción)
Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior.

Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños.

Planta Segunda: Zona de lavandería, sala polivalente.
Superficie total del terreno: 100 m²

Superficie edificable: 260

Acceso urbano: A pie de calle, con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, aceras).

Distancia urbana: Ubicado en casco urbano /colonia residencial.

Tipo de terreno: Urbano (solar).