Casa en venta en L´antiga Esquerra De Leixample, Barcelona

Presentamos esta magnífica vivienda situada en pleno corazón de la Dreta de l'Eixample, una de las zonas más cotizadas de Barcelona, con espectaculares vistas panorámicas a la ciudad y al mar.~~Ubicada en una elegante finca esquinera del siglo XX completamente rehabilitada, la propiedad destaca por sus techos altos, su luminosidad y el encanto de la arquitectura clásica.~~La zona de día ofrece un amplio espacio abierto de salón-comedor con cocina integrada, diseñado para aprovechar al máximo la luz natural. La cocina, realizada en madera y granito, está equipada con electrodomésticos Siemens integrados, placa con extractor Siemens Black Edition, griferías italianas y una gran isla central con abundante capacidad de almacenamiento.~~Desde el salón se accede a una fantástica terraza de 20 m2, ideal para disfrutar del exterior durante todo el año. Sus privilegiadas vistas permiten contemplar el mar, la Sagrada Familia, el Hotel W y parte del skyline más emblemático de Barcelona.~~La zona de noche dispone de dos dormitorios, uno doble y otro individual, perfecto también como despacho, además de dos baños completos, ambos con luz natural.~~La finca ha superado favorablemente la ITE y se encuentra en excelente estado de conservación.~~Una propiedad única para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, rodeados de los mejores servicios, comercios y restaurantes de la ciudad.~~Descubra este singular ático de la mano de Singular Properties.~~El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa (ITP, notaría, registro y gestoría). La información, incluidas superficies y características, es orientativa y no contractual. La oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso. Cédula de habitabilidad vigente y certificado energético E con ref: ZL18X0*** disponibles.~~~;

RA1580 – TOCAR EL CEL DE BARCELONA~Àtic dúplex de disseny | Terrassa panoràmica | 3 habitacions | Eixample | Parking per a motos~~Catalogada com Roger Albert Referent, aquesta propietat forma part d’una selecció exclusiva reservada a llars que marquen diferència per arquitectura, ubicació o singularitat.~~Hi ha pisos espectaculars.~I després hi ha aquells que molt poques vegades surten al mercat. Habitatges que no només ofereixen una ubicació privilegiada, sinó una manera exclusiva de viure Barcelona.~~Situat al prestigiós carrer París, al cor de l'Eixample, aquest impressionant àtic dúplex es troba en una de les zones més desitjades de la ciutat. Un barri emblemàtic, reconegut arreu del món per la seva arquitectura modernista, els edificis de Gaudí, la seva excel·lent oferta gastronòmica, comercial i cultural, i una connectivitat immillorable. Viure aquí és tenir Barcelona als teus peus.~~Aquest habitatge ha estat decorat amb un exquisit gust, on cada material, cada acabat i cada detall han estat seleccionats amb una cura extraordinària per crear una llar elegant, moderna i atemporal.~~Només entrar, un elegant rebedor ens dona la benvinguda. En aquesta primera planta descobrim una magnífica suite principal amb vestidor i un espectacular bany de disseny, un espai privat pensat per al descans. Una segona habitació i una pràctica zona de safareig completen aquesta planta.~~Continuant el recorregut arribem a una espectacular zona de dia. El saló-menjador, ampli, lluminós i d'un disseny impecable, s'obre a un balcó amb unes agradables vistes sobre Barcelona. La cuina, simplement espectacular, és d'aquelles que semblen extretes d'una revista de decoració: moderna, elegant i perfectament integrada en l'habitatge.~~Pujant a la planta superior descobrim un espai que marca la diferència. Una magnífica sala polivalent, ideal com a despatx, estudi o zona de relax, ens condueix directament a la joia de la corona.~~Una espectacular terrassa privada de 30 m2, un autèntic privilegi al centre de Barcelona. Un espai únic on gaudir d'un cafè al matí contemplant la ciutat, organitzar sopars amb amics, celebrar llargues nits d'estiu sota les estrelles o simplement relaxar-se mentre les impressionants vistes d'ocell sobre Barcelona es converteixen en el millor escenari possible.~~Perquè hi ha terrasses...~~I després hi ha aquesta.~~Un espai que transforma completament la manera de viure la ciutat i converteix cada dia en una experiència exclusiva.~~Completant aquesta magnífica propietat, disposem també de parking privat per a motos, un valor afegit molt difícil de trobar en aquesta ubicació.~~T'agradarà saber...~~— Àtic dúplex exclusiu al carrer París.~— Ubicat al cor de l'Eixample de Barcelona.~— Decorat amb un exquisit gust i cuidant cada detall.~— 3 habitacions.~— Suite principal amb vestidor i bany de disseny.~— 2 banys.~— Cuina de revista.~— Safareig independent.~— Sala polivalent ideal com a despatx, estudi o habitació.~— Espectacular terrassa privada de 30 m2 amb vistes panoràmiques sobre Barcelona.~— Balcó.~— Parking privat per a motos.~~Hi ha habitatges que són una bona inversió. I després hi ha aquells que defineixen una manera de viure. Aquest àtic dúplex és una autèntica joia al cor de Barcelona, un refugi de disseny on cada detall ha estat pensat perquè l'única preocupació sigui decidir si avui gaudiràs de la ciutat... o de la teva terrassa.;

*Único ático con estas vistas, y parking en Fort Pienc*~_____________________________________________________________________~~Posibilidad de vender los dos activos por separado (ático y plaza de parking), ofreciendo al cliente la compra de la vivienda sin parking en unas condiciones económicas muy ventajosas. Desglose de precios de ático y precio unitario de todo, respectivamente:~- 645.000€ ático exclusivamente~- o 668.500 € ático + parking~~~Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvia (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB).~~Superficie y distribución~El inmueble presenta una superficie construida de 99,5 m2, según escritura, terraza incluida.~~*** Imágenes generadas con IA como referencia estética para una futura reforma, únicamente se han pintado las paredes de blanco y se ha incorporado parquet ***~~La distribución funcional se organiza en:~1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.~2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales, respectivamente), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.~3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida para vehículos de cualquier tamaño.~~Sistemas constructivos y acabados~- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad.~- Suelos: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet en áreas nobles y moqueta en dos dormitorios.~- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.~~Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:~- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y tres patios de luces que actúan como fugas de ventilación natural.~- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación, reduciendo el consumo energético (luz, y sistemas de calefacción-regriferación).~- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.~~Orientación y visuales~Doble orientación sin barreras arquitectónicas:~Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista, y visuales laterales del Mar y Sierra Litoral de Barcelona.~~Documentos en regla:~- Cédula de habitabilidad~- Certificado de eficiencia energética~- ITE y certificado de aptitud~~El precio no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda) ni gastos de notaría, registro y gestión. Los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. En cumplimiento de la normativa vigente en Cataluña, se informa que el consumidor tiene derecho a recibir información previa y documentación del inmueble.~~*** Imagénes de IA añadidas como saneamiento estético básico para futura mejora exprés ***~~Al precio de venta del ático deberán añadirse el ITP y los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, todos ellos a cargo de la parte compradora.~~* El agente cobra una cantidad fija de 3.000€ + IVA por gestión inmobiliaria a la parte compradora *~;

Espectacular Ático en primera linea de mar con salida directa a la playa, en la zona de Aiguadolç. La propiedad se encuentra en la urbanización con entrada privada y cuenta con 2 piscinas de agua salada ( una para mayores y otra para niños ), baños con vestuario y duchas, 2 pistas de tenis, sala de reuniones, parque para niños, bar-restaurante ( la época de verano ), salida directa a la playa. Este ático consta de 3 habitaciones ( 2 dobles y 1 individual) con armarios empotrados, 2 baños completos ( uno de ellos en Suite , amplio y luminoso salon-comedor con salida a la terraza con vistas espectaculares al mar. Cocina americana completamente equipada y de alta calidad. La parte superior cuenta con solárium espacióso con vistas priveligiadas al mar. Bálcon-terraza de 10m2 y sobreático ( solarium ) de 79 m2.~La propiedad está equipada con sistema de luces regulables Domotica, toldo, percianas y cortinas a motor con mando a distancia, aire acondicionado FrioCalor.~El precio también incluye: parquing para 2 coches y un espacioso trastero.~Calefación por radiadores a gas, AA por Split.~~~SITGES~~Si sueñas vivir junto al mar Mediterráneo, uno de los pueblos de la costa catalana con más encanto es Sitges, y nos quedamos cortos. Situado a poco mas de 30 kms al sur de Barcelona, Sitges les cautivará por su encanto y un estilo de vida único.~Con una gran variedad de playas para disfrutar del sol y el mar junto con la familia, amigos o simplemente para desconectar.~Cuenta con un clima privilegiado, cálido y agradable la mayor parte del año, con un ambiente cosmopolita, Sitges es un popular destino turístico desde hace décadas y cuando lo descubren muchos lo eligen para quedarse a vivir o disponer de una segunda residencia.~Sitges es rico también por su historia y diversidad de eventos culturales durante todo el año, siendo el Festival de Cine uno de los más importantes y conocidos de Europa.~Pasearse por sus calles, el casco antiguo, admirar las casas de los indianos y otros edificios emblemáticos, también disfrutar de una cocina mediterránea con una gran variedad de restaurantes y bares.~Sitges ofrece también actividades para todos los gustos y edades, practicar senderismo, deportes acuáticos, golf… o simplemente salir a pasear y respirar el aire del mar.~Para quedarse a vivir y si tienes niños, el entorno de Sitges dispone de varios colegios, incluyendo internacionales, donde sus hijos podrán hacer vida de pueblo, disfrutando de un estilo de vida mediterráneo, relajado, con sol, playa, cultura y diversión.~~~NOTA: ~En los importes indicados no se hayan incluido los impuestos y tasas aplicables a la compra o alquiler del bien inmueble. ~Las fotografías, vídeos, planos y demás documentación gráfica pueden no corresponder con la realidad actual, así como los metrajes y superficies, y no tienen carácter contractual siendo meramente orientativos. ~Salvo indicación contraria, los muebles y equipamiento que aparecen en el anuncio no están incluidos en el precio.~Son a cargo del comprador los siguientes impuestos : ~- Viviendas de obra nueva: el pago del IVA, AJD, los honorarios de notaría y registro.~- Viviendas de segunda mano: el pago del ITP (puede variar según baremos estipulados por la Generalitat de Catalunya), los honorarios de notaría y registro.~Para una información más detallada puede dirigirse a la Agencia.~ INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (15.000€) , de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/ • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente. Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido. • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ;

Cuando el mediterráneo es tu único espectador ☀️🌊~~Hay propiedades especiales… y luego están las que realmente marcan la diferencia.~Este sobreático con ascensor en Carrer Joan Maragall, a tan solo 200 metros de la playa, es una de ellas.~~Una vivienda pensada para quienes buscan luz, privacidad y vistas al mar, en una de las zonas más deseadas de Sitges.~~Con 52 m2 útiles, su distribución está diseñada para aprovechar cada espacio:~Un salón-comedor luminoso con cocina abierta conecta directamente con la terraza principal, creando un ambiente cómodo y funcional.~~La zona de descanso ofrece dos habitaciones dobles:~– Una habitación junto al salón, con vistas al mar, donde cada mañana empieza de forma diferente.~– La suite principal, con terraza privada, ideal para desconectar con total intimidad.~~La vivienda cuenta además con un baño completo separado, aseo y ducha en suite.~~Pero si hay algo verdaderamente excepcional en esta propiedad, es su espacio exterior:~108 m2 de terrazas, repartidos en tres ambientes.~– Una terraza principal de 55 m2, con orientación sur, sol durante todo el día y vistas despejadas al mar.~– Dos terrazas adicionales en la suite, perfectas para disfrutar de la brisa mediterránea en un entorno íntimo y tranquilo.~~La vivienda ha sido reformada con calidades premium, incorporando:~- Aislamiento térmico en techos y cerramientos~- Ventanas de doble acristalamiento~- Materiales de alta calidad en toda la vivienda~- Aire acondicionado y calefacción por radiadores de gas natural. ~~Una propiedad única en Sitges, pensada para quienes buscan algo más que un piso: buscan una forma de vivir.~~Si sientes que puede ser para ti, contáctanos antes de que vuele 🚀🔑~____________~• Localització: Sitges, San Sebastián.~• Estat de l'immoble: BON ESTAT ~• Superfície útil: [52] m2 Según Cedula de Habitabilidad / Superfície construïda: [14] m2 Según Catastro / [30] m2 Según Registro de la propiedad.~• Cèdula d'habitabilitat: CHB04064015001~• Certificat d'eficiència energètica: Codi 2WF93YWSB· Consum [D] · Emissions [D]~• ITE: No realizada.~• ITP: Tipus vigent: (segons trams aplicables) · Import aproximat: 81.450,00€~• Despeses notarials: Segons aranzel notarial (aprox. 1.500 €)~• Despeses registrals: Segons aranzel registral (aprox. 1.500 €)~• Gestoria: Aprox. 500 € + IVA~• Total aproximat despeses de compravenda: 84.950€ (ITP + aprox. 3.500 €)~• Honoraris d'agència: A càrrec exclusiu del venedor~• Càrregues i gravàmens: LLIURE DE CÀRREGUES ~• Estat d'ocupació: LLIURE ~• Règim de protecció oficial: NO APLICA~• Condició de gran tenidor del propietari: NO~• Núm. Registre AICAT: 6768 · Núm. API: 3387~El mobiliari de les fotografies no està inclòs en el preu · Superfícies obtingudes de documents oficials~;

Hay lugares que no solo se habitan, se disfrutan. Este ático muy cerca de Santa Catalina es uno de ellos. Un hogar bañado de luz donde el interior se abre al exterior de forma natural y donde las terrazas se convierten en el verdadero corazón de la vivienda. ~Tanto desde el salón, el dormitorio principal y la cocina la vida fluye hacia una amplia terraza en forma de L, perfecta para desayunos al sol, comidas largas y tardes que se alargan sin mirar el reloj.~~En la azotea, una terraza privada te regala ese lujo tan difícil de encontrar en la ciudad: espacio, privacidad y cielo abierto. Un lugar para desconectar, crear tu rincón chill-out, celebrar con amigos o simplemente dejar pasar el tiempo con Palma a tus pies.~~Ambos dormitorios invitan al descanso y a despertar cada día con luz natural. El edificio cuenta con ascensor y la vivienda incluye garaje, aportando comodidad y tranquilidad en el día a día. ~~La vivienda cuenta con calefacción eléctrica y AC, armario empotrado en el dormitorio principal.~~Todo ello en una ubicación vibrante, a un paso del mercado de Santa Catalina, sus cafés, restaurantes y la energía única del barrio más auténtico de la ciudad.~~Contáctame para más información.;