FINCA RÚSTICA NO HIPOTECABLE A REFORMAR EN MAS GUIMBAU – VALLVIDRERA - COLLSEROLA~~Finca rústica no hipotecable a reformar situada en el barrio de montaña de Mas Guimbau, Vallvidrera, dentro del Parque Natural de Collserola. Un entorno privilegiado que ofrece tranquilidad, naturaleza y privacidad, con excelente conexión con Barcelona.~~📌 Aspectos urbanísticos y financieros importantes:~La finca se sitúa en zona PRUT (Perímetro de Régimen Urbanístico Transitorio), correspondiente a suelo no edificable.~Debido a su calificación urbanística, la propiedad no es hipotecable.~~El inmueble se encuentra a reformar, ofreciendo la oportunidad de adaptarlo completamente al gusto y necesidades del futuro propietario.~Como valor añadido, cuenta con un garaje y tres trasteros, ideales para almacenamiento.~~La propiedad dispone de 143,59 m2 construidos, distribuidos en:~104,77 m2 de vivienda, en dos plantas NO comunicadas.~13,92 m2 de trastero.~24,90 m2 de garaje.~~Todo ello sobre una parcela de 473,50 m2 de terreno rústico forestal, con calificación urbanística 29co.~~📐 Distribución:~Planta primera: sala de estar con salida a balcón, una habitación doble y un aseo.~Planta baja: acceso a zona de lavandería, salón-comedor, cocina independiente, una habitación doble y un baño completo.~Trastero: 13,92 m2.~Garaje: 24,90 m2.~~🌿 Entorno:~Mas Guimbau es una zona residencial singular, rodeada de bosques y caminos naturales. Al formar parte del Parque Natural de Collserola, garantiza un entorno de aire puro, silencio y calidad de vida, ideal para los amantes del senderismo, el ciclismo y la vida al aire libre.~~El barrio destaca por su ambiente familiar y seguro, con una comunidad consolidada y acceso cercano a los servicios de Vallvidrera y Sarrià, como colegios internacionales, comercios de proximidad y transporte público.~~📞 Si desea realizar una visita o recibir más información, no dude en contactar con nosotros. ~~👉 Honorarios de intermediación inmobiliaria incluidos en el precio.~⚠️ El precio ofertado no incluye los impuestos (ITP) ni los gastos notariales y registrales, que serán a cargo de la parte compradora según la normativa vigente.~~Número de registro AICAT: 11890~Número de API: 13676~~Certificado energético: vigente (12/05/2030)~Referencia: 7Q0FWBQBL~Cédula de habitabilidad: en vigor (14/07/2040)~Referencia: CHB02294425001~~Gran tenedor: No~~ Núm. AICAT: 11890;