Casa en venta en Benitachell - Cumbres Del Sol, Benitachell

VILLA DE LUJO DE OBRA NUEVA EN CUMBRE DEL SOL~~Villa de lujo de obra nueva con espectaculares vistas al mar ideal para vivir en familia o disfrutar con amigos. Se encuentra en lo alto del Puig de la Llorençà, en el Residencial Cumbre del Sol dominando sobre la zona residencial y con unas inmejorables vistas al mar. Un lugar único y exclusivo en la Costa Blanca Norte.~~Su arquitectura moderna, basada en líneas rectas, combinada con el estilo mediterráneo combina a la perfección con su entorno. Esta villa ha sido completamente diseñada para potenciar la funcionalidad y el confort, sin escatimar un ápice en diseño. La villa está rodeada de un gran jardín con plantas y elementos autóctonos. Destacan los muros de piedra natural.~~La villa dispone de una zona de aparcamiento privado en la planta superior para un máximo de dos vehículos, ya que el acceso a la villa se encuentra en la misma planta.~~Una vez dentro, encontraremos dos dormitorios con baño privado y terraza para poder disfrutar de las vistas al mar en cualquier momento del día.~~Bajamos a la planta principal donde se encuentra la suite principal de esta villa. Una habitación muy amplia con un moderno vestidor con grandes armarios. El baño privado de la habitación le sorprenderá, empezando por su gran tamaño. Su equipamiento, basado en sanitarios de diseño de reconocidas marcas, junto con la posibilidad de tomar baños con vistas al mar, lo convierten en uno de los lugares más exclusivos de esta villa.~~La villa cuenta con una cocina equipada con electrodomésticos de primeras marcas y una gran isla donde poder cocinar en familia o con amigos en las largas jornadas. El salón ofrece un ambiente cálido gracias a los amplios espacios abiertos y a la luz natural, un lugar perfecto para relajarse.~~Y para terminar en esta planta, una extraordinaria piscina infinita en la terraza, desde donde podrá disfrutar de refrescantes baños mientras contempla la inmensidad del mar.~~En esta misma terraza podemos encontrar una zona cubierta, que le permitirá disfrutar del aire libre prácticamente todo el año, gracias al suave clima de la zona.~~El sótano es un amplio espacio vacío listo para que lo personalices como quieras. Podría convertirse en un cuarto dormitorio, un despacho, una sala de juegos o incluso un gimnasio. Las opciones son infinitas.~~La villa está equipada según los estándares de la misma. Dispone de servicios de alta gama: cocina amueblada con muebles de diseño, electrodomésticos de primeras marcas, calefacción por suelo radiante..., eche un vistazo a la memoria de calidades, no le dejará indiferente.~~Todas estas características hacen de esta Villa una opción perfecta para disfrutar de un estilo de vida mediterráneo.~Si busca una vivienda diferente, Villa le ofrece el espacio adicional que hará especial su día a día.;

EXCLUSIVA VILLA DE LUJO CON VISTAS AL MAR~~En el exclusivo Residencial Jazmines se encuentra Villa Rubik, una propiedad excelente que combina elegancia contemporánea, privacidad y una ubicación privilegiada entre Jávea y Moraira. Un entorno natural consolidado, con servicios, colegio internacional, zonas deportivas y calas de aguas cristalinas a pocos minutos, ideal para disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año..~~Su arquitectura contemporánea se define por líneas puras, volúmenes geométricos y una cuidada combinación de piedra natural, vidrio y cerámica de alta gama. Los grandes ventanales potencian la entrada de luz natural y conectan cada espacio con el paisaje, aportando amplitud y continuidad visual.~~Distribuida en 3 niveles, la vivienda ha sido diseñada para ofrecer confort y privacidad. En la planta principal se desarrolla la zona de día: un amplio salón orientado al mar, comedor con acceso directo a la terraza y cocina con isla central integrada en un espacio abierto y fluido. En este mismo nivel se sitúa la habitación principal, luminosa y espaciosa, con vestidor y baño en suite.~~La planta baja alberga 2 habitaciones adicionales, ambas con baño privado y salida directa al jardín, proporcionando independencia a invitados o familiares. En la planta superior, una exclusiva suite con terraza privada se convierte en un mirador privilegiado hacia el Mediterráneo.~~El exterior ha sido concebido como una prolongación natural de la vivienda. El proyecto paisajístico integra vegetación mediterránea y zonas ajardinadas que enmarcan las vistas. Desde terrazas, salón y habitaciones se contempla una panorámica abierta del mar con el emblemático Peñón de Ifach y el perfil de Calpe en el horizonte. La piscina infinita se funde visualmente con el azul del mar, creando un ambiente de serenidad y exclusividad.~~En cuanto a equipamiento, Villa Rubik destaca por su alto nivel de calidad y eficiencia. Incorpora suelo radiante en toda la vivienda, sistema de climatización por aerotermia, ventilación mecánica, carpintería de aluminio de altas prestaciones y acristalamiento con control solar para un óptimo aislamiento térmico y acústico. Además, dispone de domótica para la gestión inteligente del hogar, placas solares y preinstalación para recarga de vehículos eléctricos.~~¡Contáctanos ahora mismo para obtener más información y reservar tu visita sin compromiso!~~Aviso legal: La información proporcionada es meramente informativa y no tiene carácter vinculante desde el punto de vista legal, pudiendo contener algún error.~Agente de la Propiedad Inmobiliaria Profesional número 692 — Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana 1862.;

El equipo Channel group tiene el privilegio de presentaros esta obra maestra de la arquitectura contemporánea que redefine la vida frente al mar, fusionando un diseño vanguardista con la serenidad del paisaje mediterráneo.~Distribuida en tres alturas, y desde su acceso en la planta superior recibidos por un amplio hall, la villa nos ofrece: ~~** PLANTA SUPERIOR : El umbral hacia la inmensidad**~El viaje comienza en lo más alto, donde la privacidad se encuentra con el cielo.~~- El Hall de Entrada: Nos recibe un amplio espacio diseñado como un marco pictórico.~- Dos habitaciones dobles con baño en suite privado y acceso directo a una terraza panorámica orientada al sureste para disfrutar de cada amanecer.~- La Terraza Panorámica: Un mirador suspendido donde el aire marino y las vistas infinitas invitan a la contemplación silenciosa.~- Comodidad absoluta: Entrada directa al garaje doble, asegurando una llegada discreta y protegida.~~** PLANTA PRINCIPAL: El corazón de la luz y el agua~Un nivel fluido y lleno de vida, concebido como un escenario de experiencias inolvidables.~~- La Master Suite: El dormitorio principal es un idilio de paz. Cuenta con un vestidor privado y un baño en suite. Despertar aquí es un privilegio cotidiano: la luz del amanecer envuelve la estancia, invitando a salir descalzo directamente hacia la terraza. ~- La Cocina de Autor y Salón: Una espectacular isla central preside una cocina abierta que se funde con el comedor y el salón. Un espacio sin barreras donde el diseño y las tertulias conviven en armonía.~- El Oasis Exterior: El cristal desaparece para conectar el interior con tres ambientes mágicos:~ Porche cubierto: Un salón de verano a la sombra, perfecto para ver la tarde caer.~ Zona de barbacoa: El rincón ideal para celebrar la vida en torno a una buena mesa.~ La Terraza Solárium y su Piscina Infinita: El gran clímax visual. Una lámina de agua cristalina donde el cielo se refleja al atardecer, creando la ilusión óptica de nadar directamente en el mar.~~** PLANTA BAJA: El lienzo de sus sueños~Descendiendo al nivel más íntimo, la villa ofrece un espacio versátil que se adapta a los deseos del alma.~~-Zona de Ocio Personalizable: Un espacio amplio para diseñar aquí su propio gimnasio acristalado, una sala de cine privada para noches exclusivas o un rincón de relax y lectura. Todo ello manteniendo la misma atmósfera de confort, silencio y elegancia que define a toda la propiedad.~~~** INGENIERIA SILENCIOSA AL SERVICIO DEL BIENESTAR~Prodigio de sostenibilidad y alta tecnología.~~ Cuenta con suelo radiante que abraza sus pasos en invierno, aerotermia, placas solares, domótica avanzada y un sistema de audio multi-room para que su banda sonora favorita le acompañe en cada rincón. Los interiores se visten con la calidez de los panelados en madera de nogal y majestuosas puertas de suelo a techo. ~~no es solo una villa es el privilegio de presenciar cómo el horizonte cambia de color cada día desde el salón de su hogar.~~ ----------Permítase el lujo de vivir lo extraordinario. Contacte con nuestro equipo especializado y agende su visita privada. ----------- En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. ;

Ubicada en el prestigioso residencial Jazmines, dentro de Cumbre del Sol, Villa Rubik representa la esencia de la arquitectura moderna en la Costa Blanca Norte. Una vivienda de obra nueva concebida para quienes buscan diseño, confort y unas vistas al mar espectaculares en un entorno natural incomparable. Su localización, entre Moraira y Jávea, permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial exclusiva con todos los servicios a pocos minutos: colegio internacional, zonas deportivas, restaurantes y calas de aguas cristalinas.~~El diseño arquitectónico de Villa Rubik destaca por su estética minimalista y su equilibrio entre volúmenes y materiales. Fachadas de líneas limpias, amplios ventanales y una cuidada combinación de piedra natural y tonos claros potencian la luz y la conexión con el paisaje. Cada elemento ha sido pensado para integrar la vivienda en la pendiente del terreno y aprovechar al máximo las vistas panorámicas al Mediterráneo.~~Distribuida en tres niveles, Villa Rubik ofrece una organización funcional y elegante. La planta principal alberga el salón, el comedor y la cocina abierta con isla central, todo en un único espacio que se proyecta hacia la terraza y la piscina infinita. En este mismo nivel se encuentra el dormitorio principal con baño en suite y vestidor. En la planta inferior se ubican dos dormitorios adicionales, ambos con baño privado y salida al jardín, mientras que el nivel superior cuenta con una suite con terraza privada, ideal como habitación de invitados o espacio de relax.~~El diseño paisajístico completa la experiencia, combinando vegetación mediterránea con zonas ajardinadas, muros de piedra y terrazas que enmarcan las impresionantes vistas al mar. La piscina infinita se convierte en el eje visual del conjunto, fusionándose con el horizonte.~~Villa Rubik incorpora las últimas tecnologías en eficiencia energética y confort: suelo radiante, sistema de aerotermia, carpintería de alta calidad, domótica, placas solares y preinstalación para vehículo eléctrico. Una vivienda moderna, luminosa y sostenible que redefine el lujo mediterráneo. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. ;

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EL ARTE DE VIVIR FRENTE AL MAR~Descubra una obra maestra de la arquitectura contemporánea ubicada en una de las parcelas más privilegiadas de la Costa Blanca. Diseñada para integrarse en absoluta armonía con el entorno, esta propiedad de autor juega con volúmenes puros de un blanco inmaculado, combinados con materiales nobles como la piedra y la madera que aportan una calidez sin igual. Un oasis de privacidad, sofisticación y diseño vanguardista concebido para quienes exigen lo extraordinario.~~EL MEDITERRÁNEO COMO PROTAGONISTA~~La amplia zona de día reúne salón, comedor y cocina en un espacio abierto, luminoso y sofisticado, diseñado para aprovechar al máximo la orientación y las vistas.~Los grandes ventanales correderos permiten abrir completamente el interior hacia la terraza principal, creando una continuidad visual y espacial entre la vivienda y el exterior.~Desde prácticamente cualquier punto de la estancia se disfruta de una panorámica abierta del Mediterráneo y del emblemático Peñón de Ifach.~Los interiores siguen una estética elegante y atemporal, con suelos de madera, carpintería realizada a medida y una cuidada selección de materiales y mobiliario en tonos naturales.~~PRIVACIDAD Y CONFORT EN CADA DORMITORIO~~La villa dispone de 3 dormitorios y 4 baños, concebidos para garantizar el máximo nivel de confort y privacidad.~Los dormitorios dobles disfrutan de acceso directo a la terraza, armarios empotrados y una conexión privilegiada con el paisaje.~~El dormitorio principal constituye un auténtico espacio privado dentro de la vivienda, con generoso vestidor y baño en suite, diseñado para ofrecer una experiencia residencial de máximo confort.~Cada elemento responde a una misma filosofía: espacios amplios, funcionales y elegantes, sin renunciar a la intimidad.~~~UN OASIS PRIVADO FRENTE AL MAR~~El jardín combina vegetación y zonas de descanso cuidadosamente integradas en la arquitectura, mientras que una espectacular piscina desbordante de diseño curvo aporta un elemento escultórico que se convierte en el centro de la vida exterior.~Su diseño potencia la sensación de continuidad con el horizonte y convierte el espacio de piscina en uno de los grandes protagonistas de la propiedad.~~Al caer la noche, una iluminación cálida cuidadosamente proyectada realza la arquitectura, la vegetación y las superficies exteriores, creando una atmósfera íntima y envolvente.~Un escenario excepcional para disfrutar del Mediterráneo durante todo el año.~~~UNA LLEGADA A LA ALTURA DE LA PROPIEDAD~El acceso a la villa ha sido concebido para ofrecer comodidad, privacidad y fluidez desde el primer momento.~Una suave rampa pavimentada desde la calle conduce directamente al porche cubierto, con capacidad para dos vehículos.~El aparcamiento queda perfectamente integrado en la arquitectura lateral de la villa mediante la continuidad de los revestimientos de piedra y el lenguaje arquitectónico del conjunto.~Desde el garaje cubierto existe acceso directo a la planta sótano, conectada posteriormente con la vivienda mediante la escalera interior.~~Una solución pensada para facilitar el día a día y proteger tanto a residentes como a vehículos frente a las condiciones meteorológicas.~~~TECNOLOGÍA Y EFICIENCIA~~Aerotermia~Suelo radiante~Paneles solares~Domótica~Sistema de alarma~Videovigilancia~Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos~Ducha exterior~Gimnasio~Piscina privada~Acceso exterior a la piscina~Sala de máquinas de piscina con acceso~Puerta motorizada de entrada de vehículos~Puerta de acceso peatonal~Cerramiento de parcela~Muros de mampostería y ajardinamiento~Muros de ajardinamiento de la parcela~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. ;