Terreno en venta en Zona Pueblo, Benicarló

Descripción del Terreno

Terreno en venta en Zona Pueblo, Benicarló
Suelo urbanizable en ejecución de obras situado en Benicarló (Castellón), perteneciente al Sector “Sant Isidre”, Unidad de Ejecución UE-1, compuesto por un conjunto de 12 parcelas resultantes que forman la totalidad del Plan de Reforma Interior. Se trata de un ámbito residencial plurifamiliar con una superficie total de 7.281,33 m2, una edificabilidad estimada de 25.373 m2 y un número previsto de 248 viviendas. El conjunto se comercializa con precios desde 54.100 € hasta 505.300 € según superficie y localización.~~El ámbito se encuentra al 100% en propiedad de la misma sociedad, que además ostenta la condición de Agente Urbanizador, lo que aporta control, seguridad jurídica y capacidad de gestión integral del desarrollo. El Proyecto de Reparcelación cuenta con aprobación definitiva y las fincas resultado ya constan inscritas. En cuanto a la gestión de las obras, las urbanizaciones interiores de la UE-1 se encuentran pendientes de reinicio para completar la ejecución conforme a normativa.~~Uno de los elementos singulares del sector es la parcela PV6, finca registral 36.093, correspondiente al aprovechamiento del subsuelo del vial principal V5. Originalmente estaba prevista la construcción de un aparcamiento público subterráneo de 3.720 m2, pero debido al cambio de necesidades y normativa, está previsto formalizar un Convenio Urbanístico con el Ayuntamiento para dejar sin efecto el aparcamiento, sustituyéndolo por el incremento de exigencia a 1,10 plazas de garaje privadas por vivienda o por cada 100 m2 edificados, garantizando así el adecuado equilibrio dotacional del conjunto residencial.~~Paralelamente, se está tramitando la adaptación del Proyecto de Urbanización —que ya disponía de aprobación definitiva— con el fin de ajustarlo a los cambios normativos actuales y a la nueva ubicación de los Centros de Transformación exigidos por la compañía eléctrica. Todas las actuaciones encajan dentro del marco del PRI Sector “Sant Isidre”, con gestión urbanística consolidada y un planeamiento de referencia claro para promotores que buscan volumen edificatorio y un desarrollo con control técnico.~~Los 12 solares permiten implantar un proyecto residencial plurifamiliar de media y alta densidad, característica habitual en desarrollos urbanos modernos, con una previsión estimada de 248 viviendas distribuidas conforme a los parámetros del Plan. La localización dentro del municipio de Benicarló garantiza comunicaciones, servicios, equipamientos, proximidad a zonas comerciales y rápidas conexiones hacia el centro urbano.~~Un conjunto urbanístico pensado para convertirse en un nuevo sector residencial de referencia en Benicarló, ideal para promotores que buscan una operación estratégica con gran edificabilidad y posibilidad de desplegar diferentes tipologías residenciales en un único ámbito.~~El precio indicado no incluye impuestos aplicables (ITP/IVA), ni los gastos derivados de notaría, registro ni posibles costes de financiación.~~Al solicitar información sobre este anuncio, el interesado autoriza expresamente a ser contactado por teléfono móvil conforme a lo previsto en la Ley 11/2022.~~Las imágenes o renders que pudieran mostrarse son ilustrativos y no representan el estado actual de la urbanización, sino posibles propuestas o interpretaciones volumétricas orientadas a facilitar la comprensión del proyecto.