Local en venta , en Punta Del Moral, Ayamonte

*Negocio en venta, totalmente equipado equipado con maquinaria, herramientas y derecho de franquicia. ~~;

EN EXCLUSIVA! Local comercial ubicado en la zona de Reyerta, Chipiona. Con una superficie construida de 125 m2 y parcela de 1029 m2. Su estado general es bueno, lo que permite un uso inmediato sin necesidad de grandes reformas. La ubicación es inmejorable: a tan solo 400 metros de la playa, ofreciendo así una excelente visibilidad y acceso tanto para residentes como turistas durante todo el año. Además cuenta con facilidades como parking privado. ~Honorarios de la agencia, gastos e impuestos de la compraventa no incluidos.~~Inmobiliaria Magallanes, en calle San Nicolás, 6 – Local (Sanlúcar de Bda).;

Antigua Carnicería Hermanos Infantes, un negocio de toda la vida en una de las zonas con más paso y tradición de Sanlúcar: Barrio Alto.~El comercio se entrega tal como pueden ver en las fotos, comprar y empezar a trabajar, completo de estantería, vitrinas, cámaras etc.....~La ubicación es perfecta ya que está situado en un lugar completamente rodeado de viviendas..~QUIERES SER TU PROPIO JEFE¡¡¡¡¡¡. Ven a conocerlo y te sorprenderás..~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación).;

PRECIO DE VENTA: (305.000,00+GASTOS)€~Se vende magnífico terreno urbano de 657 m2 según nota simple, situado en Avenida Carretera del Puerto, Sanlúcar de Barrameda, que incluye una edificación destinada antiguamente a bar o restaurante con una superficie construida aproximada de 180 m2.~El inmueble dispone de:~Amplia barra de bar.~Cocina.~Espacio de almacenaje.~Leñero.~Dos cuartos de aseo independientes (hombres y mujeres).~Gran salón principal con chimenea, ideal para su uso durante los meses de invierno.~La construcción figura en el Catastro, si bien los 180 m2 edificados no constan declarados en la nota simple, circunstancia que deberá ser tenida en cuenta por los interesados.~La parcela ofrece múltiples posibilidades para quienes busquen un inmueble urbano con una edificación existente en una ubicación bien comunicada de Sanlúcar de Barrameda.~Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la Ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (21.350€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial. Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido).Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:...;

Gran oportunidad: Local comercial en una de las mejores zonas del Puerto de Santa María~~Ubicación inmejorable en una de las zonas comerciales más transitadas.~~107 m2 útiles, perfectos para cualquier tipo de negocio~~Dispone de aseos y todas las comodidades necesarias~~Alta visibilidad y gran afluencia de clientes~~Ideal para comercio, oficina o negocio de hostelería~~Inversión segura con gran rentabilidad. No dejes pasar esta oportunidad.~~Más información sin compromiso.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias. ;

~¡Oportunidad de Inversión Única! Local Comercial en Venta con Gran Potencial de Transformación~~¿Buscas una inversión rentable con un alto potencial de valorización? Te ofrecemos este local comercial en una ubicación estratégica que puede transformarse fácilmente en una vivienda moderna y de alta demanda.~~Características destacadas:~~Ubicación privilegiada en zona de alto tránsito, ideal para negocios, pero con el suficiente potencial para convertirse en un hogar atractivo.~Superficie amplia y distribución flexible, permitiendo múltiples opciones de remodelación y adaptación a viviendas de uno o más dormitorios.~Gran visibilidad y accesibilidad, lo que asegura una alta demanda en el futuro, tanto como vivienda como propiedad comercial.~Posibilidad de obtener permisos para convertirlo en una vivienda moderna, aprovechando los incentivos fiscales o programas de rehabilitación urbana.~Este local es una oportunidad perfecta para inversores que buscan una propiedad con versatilidad, bajo costo inicial y un retorno de inversión a largo plazo. ¡No dejes pasar esta oportunidad de convertir un espacio comercial en una vivienda de alto valor!~~Contáctanos para más detalles y concertar una visita.~~Periodo de validez de la publicación 31/12/2026.~~Operación sujeta a I.T.P. (7%).~Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía~Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa.~~Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € - 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~~Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluidos. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. Estaremos encantados de asesorarle con todo detalle.~;