Terreno en venta , Mijas

Fabuloso terreno urbano en la urbanización Las Lomas de Mijas. Parcela para la construcción de chalet individual con estupendas vistas al mar y a la montaña y en plena naturaleza y a escasos 5 min a Mijas pueblo.;

Fabulosa parcela urbana en zona residencial tranquila y con estupendas vistas al mar y a la sierra de Mijas. Rodeado de un entorno natural y a tan solo 10/15 de Fuengirola. Orientación Sur. Iva no incluido en el precio (21).;

Terreno en esquina muy bien situado en la zona de Campo Mijas a muy poca distancia de la avenida de mijas y de la entrada del coto, con los supermercados , colegios, institutos etc, con muchísima fachada al ser una esquina, 811m, 682 metros disponibles según catastro, muy bien situada en Campo Mijas, parcela totalmente urbana. Ibi 211 eurosLa parcela es llana con lo cual los costes de construcción se abaratan muchísimo, PARCELA MINIMA 800 M2EDIFICABILIDAD 0,50 M2/M2OCUPACION 25SEPARACION A LINDEROS 3 M.ALTURA 2 PLANTAS Y 7 MLa parcela, según se ha comentado anteriormente tiene según escritura 811 m2, perosegún catastro es de sólo 682 m2.Para averiguar realmente la superficie real de la parcela se ha realizado unlevantamiento topográfico, el cual se adjunta al presente expediente.Según este levantamiento topográfico, la parcela total, considerándola hasta el mismobordillo de la calle, tiene 811 m2, lo que justifica que figure esa superficie en escritura,y que, por tanto, cumplía con la superficie mínima cuando se creó como parcelaurbana.Para determinar la superficie que queda ahora neta de parcela, al restarle la acera,es preciso realizar un trazado de la acera resultante. Para ello se debería realmentede solicitar al ayuntamiento un expediente de alineaciones para que sea eldepartamento de topografía quien determine con exactitud el ancho de acera en cadatramo de calle afectada.Para determinar esta superficie y poder verificar el resultado final de la superficie dela parcela, hemos trazado la acera siguiendo la alineación de la parcela colindante.Esto determina un ancho en el lindero norte de 1,20 m y en el lindero sur de 1.50 m..En la calle principal, al oeste, hemos considerado una anchura equivalente a la queexiste en la acera de enfrente, es decir de 2.00 m. Con estas premisas el resultadode la parcela neta sería de 668 m2.Para obtener la superficie que figura en catastro, de 682 m2, la anchura de la aceraal oeste, en la calle principal, en vez de 2,00 m. debería de ser de 1,70 m. lo cual estotalmente posible.Por tanto consideramos que es correcta la superficie resultante de 682 m2, puesencaja perfectamente en el desarrollo posible de la alineación de la parcela. Aunquecomo hemos señalado, será el ayuntamiento quien determine si este criterio tomadoes válido y así lo deberá reflejar en el expediente de alineaciones.Tras consulta con Urbanismo nos confirman que la superficie de 811 m2, al figurar enescritura, consolida como válida a la parcela y cumpliría con el requisito de parcelamínima de 800 m2. Para calcular la edificabilidad, sería necesario calcular laedificabilidad según la superficie neta que realmente presente la parcela aldescontarle la superficie de acera en todo su perímetro. Solo la alineación oficialdeterminará finalmente si son 682 m2 o 668 m2 los resultantes..EDIFICABILIDAD Y POSIBLE APROVECHAMIENTO DE LA PARCELATomando los datos a aplicar antes citados para AIS-4 en esta parcelaEDIFICABILIDAD 0,50 M2/M2OCUPACION 25Considerando la superficie de 682 m2Edificabilidad permitida682 m2 x 0,50 m2/m2 341 m2Ocupación permitida682 m2 x 25 170,50 m2lista para hacerte tu chalet.;