Casa en venta en Centro, Nueva Carteya

Fantástica casa situada en la estratégica Avenida de Cádiz. Con una superficie construida de 76 m2 asentada sobre una generosa parcela total de 168 m2, esta propiedad de distribución funcional ofrece el lienzo en blanco perfecto para reformar, actualizar y diseñar el hogar con personalidad propia que siempre ha deseado.~~Distribución Funcional, Luminosa y con Potencial~La vivienda destaca por su excelente aprovechamiento del espacio y una orientación sur privilegiada que baña de luz natural todas las estancias durante el día. Tras su puerta blindada de máxima seguridad, se accede a un luminoso salón-comedor, el espacio idóneo para el relax o las reuniones familiares.~~El diseño interior está pensado para la comodidad diaria:~~🔹 Dispone de tres dormitorios (una habitación doble principal espaciosa y dos habitaciones individuales), configurando un área versátil perfecta para familias, cuartos infantiles, vestidores o un despacho independiente para teletrabajar. Incluye prácticos armarios empotrados.~~🔹 Cocina independiente amueblada que cuenta con el gran desahogo de una despensa, ideal para optimizar el almacenamiento de alimentos y enseres.~~🔹 Un cuarto de baño completo equipado con una cómoda placa de ducha.~~El Gran Atractivo: Un Espectacular Patio de 100 m2 🌿☀️~El verdadero tesoro de esta propiedad es su amplio patio privado. Un espacio exterior de dimensiones excepcionales en el entorno urbano, que le permitirá dar rienda suelta a sus proyectos al aire libre: desde diseñar un precioso jardín mediterráneo o instalar un huerto ecológico, hasta crear una zona chill-out con pérgola y barbacoa para disfrutar del clima de la ciudad en total privacidad. La vivienda cuenta también con un balcón exterior.~~Calidades Técnicas y Confort 🛠️~La propiedad se encuentra lista para ser adaptada a sus necesidades, contando ya con mejoras importantes como la carpintería exterior de aluminio con Climalit, lo que garantiza un aislamiento térmico y acústico óptimo. Conserva suelos de terrazo de alta resistencia y carpintería interior de madera tradicional.~~Ubicación Estratégica con Todo a la Mano 📍🏥 Supermercados, colegios, institutos, centros médicos, parques urbanos y zonas infantiles se encuentran a la mano. Además, sus conexiones mediante transporte público son inmejorables, con paradas de autobús a pocos metros que comunican directamente con el centro histórico y comercial de Córdoba en cuestión de minutos.~~Resumen de Características Principales:~~✅ Parcela: 168 m2 | Superficie construida: 76 m2 funcionales.~~✅ Distribución: Salón-comedor, cocina con despensa, 3 dormitorios y 1 baño.~~✅ Espacio Exterior: Gran patio privado, balcón y armarios empotrados.~~✅ Calidades: Ventanas Climalit, puerta blindada y suelo de terrazo.~~✅ Orientación: Sur (Luz natural máxima garantizada).~~✅ Estado: Para reformar y personalizar al 100%.~~📞 No deje pasar esta oportunidad única. Solicite información y agende su visita llamando hoy mismo a nuestra oficina al teléfono: 957 077 000. ¡Le enamorará su potencial!~~#tucasacordoba #AvenidaDeCadiz #CasaEnVenta #CordobaEsp #InversionInmobiliaria #CasaConPatio #CasaParaReformar #OportunidadSur #HogarIndependiente~~INFORMACIÓN IMPORTANTE. En cumplimiento de la normativa vigente tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos.~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.;

🎥 VÍDEO DE LA PROPIEDAD:~https://youtu.be/UyJo4Xp088o?si=M-fFBrqwixYdF8nF~~🛡️ Rentas protegidas mediante garantía de pago contratada.~📈 Rentabilidad bruta anual aproximada del 5,5%.~~Presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo inmobiliario ya rentabilizado, con ingresos desde el primer día y la tranquilidad de contar con una garantía de pago vigente.~~La vivienda se transmite actualmente alquilada, evitando periodos de vacancia, costes de comercialización y procesos de selección de inquilinos. Además, dispone de garantía de pago contratada, un valor añadido especialmente atractivo para quienes buscan estabilidad, seguridad y una gestión más cómoda de su inversión.~~🏡 Ático dúplex situado en Huerta de la Reina, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Córdoba, con elevada demanda de alquiler y excelentes comunicaciones con el centro de la ciudad.~~📐 Superficie~~• 69 m2 construidos.~• 60 m2 útiles.~~🛏️ Distribución~~• 2 dormitorios exteriores con excelente luminosidad.~• 1 baño completo.~• Cocina totalmente equipada.~• Vivienda completamente amueblada.~• Lista para continuar generando ingresos desde el primer momento.~~🌞 Terraza privada: un valor diferencial~~La vivienda cuenta con una amplia terraza privada que aporta un importante valor añadido al inmueble y supone uno de los elementos más demandados por los arrendatarios.~~Un espacio ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año que incrementa el atractivo de la vivienda dentro del mercado de alquiler.~~📍 Ubicación estratégica~~Situada en Huerta de la Reina, dispone de todos los servicios necesarios a escasos minutos:~~✅ Supermercados y comercios.~✅ Centros educativos.~✅ Transporte público.~✅ Zonas de ocio y restauración.~✅ Excelente conexión con el centro de Córdoba.~~Una ubicación consolidada que favorece la estabilidad de la demanda y la conservación del valor patrimonial del inmueble.~~🎯 Ventajas para el inversor~~🛡️ Garantía de pago contratada y vigente.~💰 Rentabilidad bruta anual aproximada del 5,5%.~🏠 Vivienda actualmente alquilada.~📅 Ingresos desde el primer día.~🛋️ Totalmente amueblada.~🔧 Sin necesidad de reformas.~📍 Ubicación con alta demanda de alquiler.~📈 Activo listo para seguir produciendo rentabilidad.~~🔑 Una oportunidad ideal para quienes desean incorporar a su cartera una inversión inmobiliaria estable, con ingresos recurrentes y una protección adicional mediante garantía de pago.~~💶 Financiación~~Posibilidad de financiación de hasta el 100 % del precio de compra, sujeta a estudio y aprobación por la entidad financiera.~~📊 Estudio financiero personalizado y sin compromiso.~~⚖️ Información legal~~En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se encuentra a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.).~~El precio de venta no incluye gastos de compraventa, notaría, registro, impuestos ni otros gastos derivados de la transmisión.~~Honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos.~~La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo, no contractual y puede estar sujeta a modificaciones o errores.~~📞 Solicite información económica y contractual para conocer todos los detalles de esta excelente oportunidad de inversión.;

Hay viviendas que destacan por sus metros. Otras por su ubicación. Y luego están las que ofrecen algo que no se puede construir ni comprar después: **unas vistas únicas**~~Situado en el edificio más alto de Maracena, este ático ofrece una perspectiva privilegiada de la ciudad y su entorno. Una vivienda donde la luz, la amplitud visual y la sensación de libertad son protagonistas cada día.~~Su espectacular terraza en esquina se abre hacia la Avenida Blas de Otero y Calle Granada, permitiendo disfrutar de vistas panorámicas prácticamente imposibles de encontrar en otro inmueble del municipio.~~━━━━━━━━━━━━━━━━━━~~📏 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE~~🛏 3 dormitorios (1 dormitorio doble y 2 dormitorios individuales)~🚿 1 baño completo~🍽 Cocina independiente equipada~🛋 Salón luminoso con acceso al exterior~🌇 Gran terraza en esquina con vistas completamente despejadas~⬆ Edificio con ascensor~📐 85 m2 construidos~🏗 Año de construcción: 1974~✨ Vivienda lista para entrar a vivir~~━━━━━━━━━━━━━━━━━━~~🌟 LO QUE HACE ESPECIAL A ESTA VIVIENDA~~🌅 Vistas abiertas y despejadas desde una de las posiciones más elevadas de Maracena~☀ Luminosidad excepcional durante todo el día~🏙 Terraza orientada a dos calles, aportando amplitud visual y ventilación natural~🚇 Ubicación estratégica junto a las vías del metro y perfectamente conectada con Granada capital~🏡 Posibilidad de actualizar cocina y baño a tu gusto sin necesidad de realizar una reforma integral de la vivienda~~━━━━━━━━━━━━━━━━━━~~🔹 CALIDADES~~❄ Aire acondicionado mediante split (salón y dos dormitorios)~🔥 Bomba frío/calor~🚪 Carpintería exterior de aluminio con Climalit~🪵 Carpintería interior de madera~🏛 Suelos de gres~📺 Toma de TV y satélite~☀ Techos altos~💡 Vivienda exterior y muy luminosa~~━━━━━━━━━━━━━━━━━━~~📍 UBICACIÓN~~Una de las zonas mejor comunicadas de Maracena, rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día:~~🚇 Metro parada Maracena a escasos metros~🚌 Autobuses~🛒 Supermercados~🏫 Colegios~🏥 Centros médicos~🌳 Parques y zonas verdes~🛍 Centros comerciales~🎓 Cercano a universidades~~Una ubicación perfecta para quienes buscan comodidad, conexión y calidad de vida.~~━━━━━━━━━━━━━━━━━━~💫 DESPIERTA CADA MAÑANA CON UNA VISTA QUE MUY POCOS PUEDEN TENER~~Si siempre has soñado con vivir en un ático, disfrutar de una gran terraza y contemplar Maracena desde las alturas, esta es una oportunidad difícil de repetir.~~📞 Contacta con FARAHOME y agenda tu visita antes de que se reserve.~~━━━━━━━━━━━━━━━━━━~⚠ En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa al consumidor que tiene a su disposición el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) de la vivienda.~⚠ Certificado de eficiencia energética aportado.~⚠ El precio indicado no incluye impuestos, gastos de escritura ni honorarios de agencia.~⚠ Las superficies expresadas son aproximadas y de carácter descriptivo. Los precios pueden cambiar sin previo aviso.~⚠ La información contenida en este anuncio puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.;

Este ático dúplex de casi 59 m2 es una joya que combina funcionalidad y encanto en cada rincón. ~~Al entrar, te recibe un espacio abierto donde salón y cocina equipada se integran con elegancia, ideal para quienes valoran un estilo de vida moderno pero acogedor. En la planta superior, el dormitorio ofrece privacidad y confort, mientras que el baño está cuidadosamente diseñado para optimizar el espacio disponible. Gracias a los ventanales, la luz natural baña cada estancia, creando una atmósfera luminosa y cálida.~~La terraza privada es uno de sus grandes atractivos: un lugar privilegiado para disfrutar de un café por la mañana o relajarse al atardecer. Las vistas son espectaculares, con el mar extendiéndose ante ti y las montañas elevándose al fondo,.~~Ubicado en una zona muy atractiva, este ático ofrece todo lo necesario para una vida cómoda y agradable. Contacta ahora para conocer más detalles y concertar una visita.;

Si desea ampliar información: José Manuel Jiménez / 6 1 1 1 2 3 9 5 0 / jmjimenez@ikesa.es~~0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedente de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~El precio no tiene incluido aquellos gastos que por Ley le pudiera corresponder a la parte adquiriente tales como IVA/ITP, Notaria, Registro.~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras, disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web: ikesainmobiliaria.es;

CONDICIONES ESPECIALES DE COMPRA:~~1º.- No permite hipoteca sobre el inmueble, los bancos no financian estas operaciones.~2º.- VENTA SIN POSESIÓN. LA PROPIEDAD NO SE PUEDE VER INTERIORMENTE, pero sí saber su ubicación exacta y aquellas características detalladas en este anuncio. (no disponemos de fotos del interior).~3º.- La obtención de las llaves dependerá del curso del procedimiento.~4º.- En el caso de que el cliente lo solicite, nuestros profesionales (abogado y procurador) podrán atender su procedimiento judicial hasta la obtención de llaves. Los honorarios de este servicio no están incluidos en el precio, consúltenos.~5º.- Gastos del comprador: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), Registro de la Propiedad y Notaría.~~El precio de venta está sujeto a la aprobación definitiva por parte de la entidad. NO COBRAMOS COMISION AL COMPRAOR.~~Si estás interesado, recibe información inmediata a través del botón de la web: www.trial3.es con acceso a WhatsApp (6 6 1 1 6 0 4 8 0).;