1 terreno en venta en Bohonal de Ibor

MAGNIFICA PARCELA de 490m2, para EDIFICAR vivienda/s, alojamiento rural, terciario, docente, multiples usos, EN UN PUEBLO con mucho que contar, Bohonal de Ibor, a 2h de Madrid, a 1h de la SIERRA DE GREDOS y pegado al EMBALSE DE VALDECAÑAS. MUY IMPORTANTE: NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR! Esta parcela está ubicada en un entorno inigualable que aúna montaña, olivares, embalses del Rio Tajo, cotos de caza y pesca… un sinfín de alternativas, para la primera o segunda vivienda. ORDENANZA MUNICIPAL. ANÁLISIS URBANÍSTICO. El Plan de Urbanismo del Ayuntamiento contempla las siguientes condiciones: Parcela mínima urbanizable 125m2. La parcela consta de 490m2 Frente mínimo de 6 m, disponiendo la parcela de 17m Edificabilidad: 1,10 m2/m2, por lo que se puede edificar hasta 539m2, sobre rasante. Ocupación: 80%, lo que implica que construcción sobre rasante, puede haber 392m2 Altura reguladora: 7 m hasta intersección de fachada con faldón de cubierta El volumen edificable puede llegar a más de 3000 m3, contando con sótano. Se permiten retranqueos. El plan urbanístico también contempla como usos posibles: Residencial (Uso Principal) Todas las categorías Puedes construir viviendas unifamiliares (ya sean aisladas, adosadas o pareadas) o viviendas multifamiliares/colectivas (bloque de pisos). Nota: Está expresamente prohibido instalar estancias habitables/vivideras en plantas bajo rasante o sótanos. Aparcamiento (Complementario) N/A Puedes hacer aparcamientos en plantas bajas, sótanos, semisótanos, en edificaciones auxiliares o en el propio espacio libre de la parcela. Ojo: Si decides construir una promoción de más de 4 viviendas, es obligatorio que garantices 1 plaza/vivienda. Dotacional (Complementario)Todas (1ª, 2ª, 3ª y 4ª) Puedes destinar espacio a escuelas, guarderías, clínicas sin hospitalización, centros sociales, culturales, religiosos o instalaciones deportivas. Pueden estar integrados en el edificio residencial (ocupando como máximo el 50% de la superficie) o en un edificio exclusivo. Servicios / Comercial (Complementario) Categorías 1ª, 2ª y 3ª Puedes abrir comercios minoristas, despachos, oficinas, peluquerías, bares, restaurantes o locales de ocio. Pueden ir en planta baja, en otras plantas (sin superar el 50% del uso principal) o en edificio exclusivo. También puedes construir un hotel, hostal o pensión, siempre que ocupe un edificio en exclusiva. (Los campings o zonas de acampada quedan excluidos al ser categoría 4ª). Industrial (Complementario)Categorías 1ª y 2ª Te permite instalar pequeños talleres artesanales, pequeñas industrias o almacenes que sean totalmente compatibles con la vivienda (es decir, que no desprendan gases, olores, polvo ni ruidos molestos). También pequeños talleres de servicios en un edificio exclusivo, siempre que no sean insalubres, nocivos ni peligrosos. Agropecuario (Complementario) Categorías 1ª y 2ª Puedes destinar áreas al almacenado y/o secado de productos agrícolas utilizando medios naturales. También puedes usar el terreno para horticultura y cultivos de pequeña explotación doméstica (ya sea para tu propio consumo o para venta en mercado). UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en el Pueblo de BOHONAL DE IBOR, a las puertas del impresionante Geoparque Villuercas-Ibores-Jara y muy cerca del entorno del río Tajo. Una ubicación inmejorable que ofrece tranquilidad absoluta, rutas de senderismo, paisajes espectaculares y gastronomía local, a un paso de Navalmoral de la Mata y con excelente conexión con Madrid. En el pueblo tienes todo tipo de servicios a pie, Farmacia, Ultramarinos, Bares, Centro de Día y Residencia de Mayores, Piscina Municipal, Centro de Salud, Cooperativa de aceituna, empresas de diferentes servicios, etc. ;