5 casas en venta en Estación de Tren de Balaguer, Vallfogona de Balaguer

Te presentamos esta espectacular casa pareada que lo tiene todo para convertirse en el hogar que siempre has imaginado. Ubicada en una de las mejores zonas de Balaguer, combina a la perfección tranquilidad, espacio y funcionalidad, con acabados pensados para disfrutar cada rincón.~~~~La vivienda se distribuye en dos cómodas plantas. En la planta baja encontramos un amplio y luminoso comedor, una cocina práctica y bien equipada, y un baño completo. En la planta superior, la zona de descanso ofrece dos habitaciones dobles, una habitación individual y un impresionante baño con jacuzzi, ideal para desconectar y relajarse sin salir de casa.~~~~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su magnífico espacio exterior: un jardín privado de 140 m , perfecto para disfrutar en familia, organizar reuniones o simplemente relajarse al aire libre.~~~~En la parte trasera, la vivienda cuenta con una espectacular zona diáfana de 70 m con cocina, un espacio polivalente con infinitas posibilidades: desde zona de ocio, comedor de verano, estudio o incluso apartamento independiente.~~~~Además, dispone de garaje anexo cerrado con capacidad para un vehículo, aportando comodidad y seguridad.~~~~No dejes pasar esta oportunidad única. Contacta con nosotros y descúbrela en persona;

¡Descubre esta magnífica oportunidad! Te presentamos una casa adosada que combina confort, espacio y versatilidad en un entorno tranquilo. Consta de 4 amplias habitaciones ideales para toda la familia, además de contar con 2 baños completos que aportan funcionalidad a tu día a día. El acogedor comedor cuenta con chimenea y acceso directo a una terraza perfecta para disfrutar del aire libre. La cocina espaciosa incluye una gran despensa donde podrás almacenar todo lo necesario. Pero eso no es todo: el gran almacén adjunto es ideal tanto si necesitas estacionar varios vehículos como si quieres comenzar un proyecto profesional desde casa o tener más espacio extra para tus pertenencias. También dispone de un encantador patio exterior junto a otro pequeño almacén adicional; perfecto para relajarte al sol o hacer barbacoas en verano. Para mayor comodidad, la vivienda está equipada con calefacción de gasóleo y ventanas dobles que aseguran calidez durante los meses fríos sin olvidarnos del silencio interior tan apreciado trasun largo día fuera del hogar.Ubicada estratégicamente dentro de una zona residencial tranquila pero bien conectada, estarás apenas a dos minutos en coche del centrode Balaguer ,una localización idónea si buscas ese equilibrio entre paz cotidianay cercanía urbana ¡No te quedes sin visitarla! Contacta ahora mismo por más detalles.;

Presentamos una oportunidad excepcional en el corazón de Balaguer. Esta casa, parcialmente reformada, combina comodidad y versatilidad para adaptarse a tus necesidades personales o familiares. Ubicada frente al río Segre, la propiedad ofrece vistas incomparables y un ambiente tranquilo que invita a disfrutar del aire libre desde su amplia terraza con cueva integrada. Con varias estancias distribuidas inteligentemente, cada rincón puede aprovecharse al máximo según tu estilo de vida. El tejado ha sido renovado completamente e incluye aislamiento moderno para garantizar durabilidad y confort durante todo el año. Adicionalmente, se complementa con una plaza de aparcamiento privada capaz de albergar hasta dos vehículos; una característica valiosa considerando la demanda actual por espacios estacionamientos seguros en esta zona céntrica pero tranquila. No pierdas la ocasión de visitar este hogar lleno potencial justo donde deseas estar: cerca del centro urbano sin renunciar a las comodidades necesarias para vivir bien.;

¡Oportunidad para inversores!~~~IMPORTANTE: El inmueble se transmite sin posesión. La propiedad no garantiza la disponibilidad de acceso a la finca, pudiendo encontrarse ocupado por terceros, por lo que no es posible realizar visitas interiores.~~El comprador deberá asumir la situación física y jurídica del inmueble. Se recomienda que la adquisición se realice con fondos propios o garantías adicionales, ya que la financiación hipotecaria puede estar sujeta a condiciones especiales.~~Casa de 227m2 construidos, distribuidos en planta baja y tres altas.~~Situado en zona consolidada con servicios próximos: comercios, supermercados, centros educativos, transporte público y zonas verdes.~~Las características del inmueble descritas en este anuncio no han podido ser verificadas y deben considerarse meramente orientativas.~~La venta se realiza como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentra.~~Para más información, contacte con nuestro equipo. Todas las solicitudes serán atendidas conforme a la normativa vigente.~Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya AICAT 8451~~-Información técnica:~~Certificado energético: Exento.~~Cédula de habitabilidad: No disponible.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA:55.000 € + GASTOS: 7.500€. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del inmueble hasta 600.000 € = 10% (CÁLCULO aprox. 5.500 €), de 600.001 € a 900.000 € = 11%, de 900.000 € a 1.500.000 € = 12%, más de 1.500.000 € = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5% y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 300 € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), no vinculados al precio de compra. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/. ~~;

INMUEBLE SUJETO A CONDICIONES ESPECIALES: Inmueble ocupado ilegalmente. El inmueble no se puede visitar por lo que NO puede ser objeto de garantía hipotecaria.~ACTUALMENTE SE VENDE SIN PODER VISITAR INTERIORMENTE~~~El inmueble cuenta con una superficie construida de 167metros cuadrados y está compuesto por planta baja y dos plantas superiores.~~No se pueden hacer visitas debido a que no se dispone de posesión física. Puede ponerse en contacto con nosotros bien para la que le informemos cuando esté disponible o para ofertar en las condiciones actuales.~~CÉDULA DE HABITABILIDAD: CHL0120703001;