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LOCAL COMERCIAL CON DOBLE VIDRIERA Y ACCESO EN EL CORAZÓN DE SAMA DE LANGREO~~Este local comercial cuenta con una excelente ubicación en pleno centro de Sama, con doble vidriera que ofrece visibilidad desde dos puntos clave:~Por un lado, da hacia la calle Constantino Felgueroso, y por el otro, hacia la galería de la Pl. Rafael del Riego, donde se encuentra el Cine, bares y locales comerciales. ~~Además, sobre todos los bajos del paseo hay edificios de viviendas, lo que garantiza un flujo constante de peatones, asegurando un alto tránsito de público y una excelente visibilidad para tu negocio!!!~~Características:~~ • Doble vidriera, lo que garantiza visibilidad y acceso desde dos puntos clave.~ • Aseo.~ • Nueva instalación eléctrica (sin activar) y agua (sin activar).~ • En excelente estado, con pisos de tarima flotante, ventanas y puertas de vidrio.~ • Local amueblado.~ • Muy luminoso.~~Además, puedes ampliar tu espacio con un local adicional de 18 m2 a tan solo 10 metros de distancia. Este último dispone de luz activa con instalación trifásica y también cuenta con doble salida, lo que lo hace perfecto para almacenamiento o expansión.~~Sama de Langreo es una zona dinámica, con una gran afluencia de personas debido a su proximidad con la principal zona comercial y de ocio. ~~El centro de Sama es una zona vibrante, rodeada de locales comerciales, edificios de viviendas y con acceso peatonal constante, lo que asegura una alta visibilidad para cualquier negocio.~~¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un lugar con gran potencial!~~Para más información, contacta con Rosario, 624+552+775+ ~---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------~Cláusula de transparencia y desglose de gastos:~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007) y de la Ley 3/1991 de Competencia Desleal, se informa de que el precio indicado corresponde exclusivamente al inmueble descrito y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.~En el Principado de Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a viviendas de segunda transmisión tiene con carácter general un tipo orientativo del 8 % sobre el precio de compraventa o valor de referencia que resulte aplicable, pudiendo variar según normativa vigente o circunstancias del comprador.~Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se abonarán conforme a los aranceles oficiales. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora. La información completa y el desglose detallado de costes se facilitarán al consumidor con carácter previo a la formalización de la operación.;