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Se ofrece terreno de 8.776 m2 (consta como 1 Hectárea según Registro de la Propiedad) en una ubicación estratégica de Sevilla Capital. Actualmente clasificado como suelo rústico con uso agro-industrial extractivo, el terreno se encuentra en una fase clave: Suelo Urbanizable con Reparcelación en trámite.~~Esta recalificación lo convierte en un activo disruptivo con un enorme potencial de revalorización y desarrollo.~~Características Principales:~Superficie: 8.776 m2~~Ubicación: Enclave La Rata, El Gordillo (Sevilla Capital).~~Accesos: Acceso inmediato a SE-20 y SE-30. Fácil entrada y maniobra para camiones, autobuses y remolques.~~Proximidad: A solo 10 minutos del Aeropuerto de Sevilla y junto al trazado de las futuras obras de la Línea 2 de Metro-Sevilla.~~Potencial Inmediato (Alquiler o Explotación):~El solar es ideal para desarrollar un Gran Aparcamiento (Parking) de superficie.~~Capacidad estimada: Más de 250 plazas en auto-parking o más de 500 plazas con servicio de aparcacoches (asistido por personal).~~Mercado objetivo: Ideal para servicio low-cost del aeropuerto, alquiler de coches o parking disuasorio.~~Oportunidad de Futuro (Inversión y Venta):~La recalificación en trámite abre la puerta a proyectos de gran envergadura:~~Centro Logístico y de Reparto:~~Solicitado VERTIPUERTO para drones (personales y de mercancías no tripulados).~~Perfecto para operaciones de primera y última milla, recepción y reparto de provisiones y productos.~~Desarrollo Innovador:~~Viabilidad para proyectos de ECO-Construcción y edificaciones autosuficientes.~~Rentabilidad y Financiación:~Este terreno ofrece un alto potencial de retorno sobre la inversión.~~Disponemos de un Plan Financiero detallado que proyecta un crecimiento de retornos mediante la reinversión.~~Las estimaciones de rentabilidad, una vez desarrollado el proyecto, son muy significativas (consultar detalles).~~No pierda esta oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Sevilla.;