Terreno en venta en calle Castilla La Mancha, Ojen

Descripción del Terreno

Terreno en venta en calle Castilla La Mancha, Ojen
1. Clasificación y Clasificación Urbanística
Naturaleza del suelo: Urbana (procedente de un Plan Parcial de Ordenación - PPO). Esto significa que está dentro de un desarrollo urbanístico aprobado y delimitado (Sector AU-14 “Río Ojén”).
Uso permitido: Residencial para viviendas unifamiliares, con tolerancia para construir casas adosadas o pareadas.
2. Dimensiones y Capacidad de Edificación
Superficie del terreno (suelo): 16.121,00 m² (parcela grande, algo más de 1,6 hectáreas).
Edificabilidad (techo): 3.547,00 m²t (metros cuadrados de techo).
Nota de aprovechamiento: Tiene un coeficiente de edificabilidad aproximado de 0,22 m²t/m²s. Significa que por cada metro cuadrado de terreno se pueden construir unos 0,22 m² de vivienda, un coeficiente habitual para residencial de baja densidad (villas, pareados o adosados con amplias zonas verdes o comunes).
3. Ubicación y Linderos (Límites)
Posición en el plano: Se ubica en el límite sur de la urbanización/sector AU-14.
Linderos:
Norte: Vial 1 (calle principal o vial interno de la urbanización).
Sur: Parcelas destinadas a equipamientos públicos/comunitarios del sector (EQ-1 y EQ-2) y el Vial 2.
Este: Camino público Río Ojén.
Oeste: El límite exterior del propio sector urbanístico.
¿Qué implica esto a nivel práctico o inmobiliario?
Potencial promotor: Al tener 3.547 m²t de techo y permitir adosadas/pareadas, la parcela permite proyectar un conjunto residencial de varias unidades (por ejemplo, entre 15 y 25 viviendas según la tipología y superficie media que ordene el plan de detalle local) o una combinación de villas independientes.
Entorno: Al lindar con equipamientos y un camino público/río, suele contar con vistas despejadas y buena separación respecto a otros desarrollos colindantes.
Información legal: En cumplimiento del R. D. de la Junta de Andalucía 218/2005 de 11 de Octubre por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que en nuestra oficina tiene a su disposición el Documento Informativo Abreviado (D. I. A. ). En el precio de la vivienda no están incluidos los gastos de compraventa (notaría, registro, e I. T. P.).