Terreno en venta en Navalcarnero

Descripción del Terreno

Terreno en venta en Navalcarnero
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN NAVALCARNERO – EL PINAR

Solar de 3.827,82 m² en la zona de El Pinar, Navalcarnero, con una interesante oportunidad de desarrollo residencial mediante cambio de uso, sujeto al cumplimiento de las condiciones urbanísticas y legales aplicables.

La parcela cuenta actualmente con calificación de usos mixtos y existe la posibilidad de cambio de uso a residencial para vivienda colectiva, siempre que las viviendas resultantes se destinen a algún régimen de ALQUILER de protección pública durante un periodo mínimo de 15 años, según la calificación elegida. Esta posibilidad se encuentra contemplada en la Ley 2/2026 de Medidas Urgentes, en vigor desde el 16 de junio de 2026.

El activo dispone de una superficie de 3.827,82 m² y una edificabilidad máxima residencial de 1 m²/m², lo que supone una edificabilidad máxima de hasta 3.827,82 m² destinados a vivienda. La ordenanza contempla una altura máxima de 3 plantas sobre rasante y una plaza de garaje por vivienda.

Además, actualmente existe una construcción de dos plantas, con aproximadamente 2.475 m² de superficie en planta sótano y otros 2.475 m² en planta baja, aportando al activo una estructura y una superficie construida existente que deberán ser objeto del correspondiente análisis técnico y urbanístico.

Uno de los aspectos de interés para el inversor es que el cambio de uso no implica un incremento de la edificabilidad ni del aprovechamiento urbanístico de la parcela. El desarrollo deberá mantener la edificabilidad, altura y condiciones urbanísticas existentes, aplicándose las condiciones específicas correspondientes a habitabilidad y vivienda protegida.

La normativa establece, asimismo, un plazo de dos años para la presentación de las solicitudes de licencia, de acuerdo con el régimen temporal previsto legalmente, y un plazo de tres años desde el inicio de las obras para su finalización y puesta en condiciones para el destino previsto.

Por sus características, superficie y posibilidades de transformación, se presenta como un activo dirigido especialmente a promotores, inversores y operadores inmobiliarios interesados en el desarrollo residencial sujeto a régimen de protección pública en Navalcarnero.

Una oportunidad para analizar y desarrollar un proyecto residencial sobre una parcela de casi 3.800 m², en una ubicación consolidada de Navalcarnero y con unas condiciones urbanísticas que permiten estudiar distintas alternativas de desarrollo dentro del marco establecido por la normativa vigente.