Terreno en venta en Zaragoza

Descripción del Terreno

Terreno en venta en Zaragoza
Te presento una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el consolidado barrio de Valdefierro (Zaragoza): solar urbano de 619 m² con doble fachada a dos vías públicas (Calle Tulipán y Calle Aries), que reúne unas condiciones urbanísticas altamente favorables para el desarrollo de una promoción residencial eficiente y rentable.

📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SOLAR

* Superficie de parcela: 619 m²
* Fachada: superior a 15 metros A LAS DOS CARAS
* Configuración: parcela con doble frente a calle
* Accesos: por Calle Tulipán nº 29 y Calle Aries nº 6
* Topografía: regular (óptima para edificación)
* Entorno: zona urbana consolidada con edificación residencial

🏢 CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

* Clasificación del suelo: Urbano consolidado
* Planeamiento: PXOM Zaragoza
* Ordenanza: Zona A1 – Grado 3 (Subgrado A1/3.1)
* Tipología: Edificación en manzana cerrada

👉 Esta tipología permite un desarrollo ordenado, con alineación a calle, optimización de superficie construida y configuración de viviendas con alta demanda en mercado.

📊 PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICABILIDAD

El solar presenta unas condiciones especialmente favorables gracias a su ubicación en calles de anchura significativa:

* Calle Tulipán: 15.30 metros
* Calle Aries: superior a 15.50 metros

👉 Esto permite una edificabilidad estimada por encima de 1.300 m², resultado de la aplicación de coeficientes urbanísticos según anchura de vial y su ponderación.

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO

* Altura estimada: Planta Baja + 3 alturas
* Posibilidad de optimización mediante estudio de detalle
* Capacidad estimada:
* Entre 12 y 15 viviendas
* Distribución eficiente gracias a doble fachada
* Planta baja apta para:
* Uso residencial
* Uso comercial (según proyecto)

👉 La doble orientación permite maximizar viviendas exteriores, mejorar ventilación cruzada y aumentar el atractivo del producto final.

⭐ VENTAJAS COMPETITIVAS CLAVE

✔️ Doble fachada real → mayor aprovechamiento urbanístico y diseño arquitectónico superior
✔️ Calles amplias → mejor edificabilidad y altura
✔️ Fachada generosa (>15 m) → facilita modulación y número óptimo de viviendas
✔️ Parcela regular → reduce costes constructivos
✔️ Zona consolidada → demanda estable y comercialización más rápida
✔️ Tipología A1/3.1 → ideal para promoción residencial clásica con alta rotación

📍 UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicado en el barrio de Valdefierro, una de las zonas residenciales más asentadas de Zaragoza, con:

* Amplia oferta de servicios
* Buenas comunicaciones con el centro de la ciudad
* Entorno residencial tranquilo y demandado
* Mercado activo tanto de compra como de inversión

💼 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Se trata de un activo especialmente interesante para promotores que busquen:

* Proyectos de tamaño medio con buena absorción de mercado
* Desarrollo eficiente con alta proporción de viviendas exteriores
* Minimización de riesgos urbanísticos
* Rentabilidad sólida en una zona con demanda real