Piso en venta en calle Devesa, 44, Gandia

EL PISO: 76 M² BIEN APROVECHADOS 76 m² construidos · 8ª planta · Escalera 4 · Edificio del año 2001 Hay pisos de 90 metros que parecen pequeños y pisos de 76 que parecen enormes. La diferencia casi nunca está en los metros: está en cómo se reparten. Aquí no hay pasillos que no van a ninguna parte ni habitaciones donde la cama toca las dos paredes. Cada metro tiene función, y por eso una familia de cuatro vive aquí sin sentir que se pisa. Tres dormitorios de verdad El principal tiene sitio para una cama de matrimonio, armario y espacio para moverse alrededor. No es una habitación donde se entra de lado. El segundo es el de los niños: en septiembre, cuarto de estudio; en agosto, cuartel general de las siestas que nadie duerme. El tercero marca la diferencia entre un piso de vacaciones y un piso de familia. Es el de invitados: tus padres una semana en julio, tu hermana con los primos el 15 de agosto, y esos amigos que dicen "solo dos noches" y se quedan cinco. Un piso de dos habitaciones te obliga a decir que no. Este te deja decir que sí. Dos baños completos Parece un dato secundario en la ficha y es decisivo en la vida real. Cuatro personas, una mañana de agosto, todos queriendo ducharse antes de bajar a la playa. Con un baño son cuarenta minutos de negociación. Con dos, quince y nadie discute. Y en septiembre, con la rutina de colegio y trabajo, deja de ser comodidad para ser lo que hace que la casa funcione. Cocina y salón La cocina es donde se prepara el desayuno antes de bajar a la piscina y donde se monta la cena rápida cuando volvéis de la arena con hambre y arena en los pies. Práctica, con su espacio de trabajo, sus armarios y sitio para la lavadora. El salón es la pieza que más se usa y la que más se disfruta. Es donde se come tarde, donde se ve el partido, donde se cena a las once cuando el calor ya ha bajado y la noche mediterránea invita a quedarse un rato más. Con la luz que entra desde una octava planta, es una habitación que no necesita lámparas hasta bien entrada la tarde. La terraza Y luego está la terraza, que entre junio y septiembre va a ser la habitación más usada de la casa. Una terraza en una octava planta no es una terraza cualquiera: aire limpio, vistas abiertas y esa sensación de estar por encima de todo que no da una tercera. Es donde se desayuna en bañador antes de bajar a la piscina, donde la toalla se seca en veinte minutos, donde acaban las noches de agosto — las once y media, la mesa a medio recoger, los niños dormidos y nadie con intención de entrar todavía. En metros no computa como salón. En vida cotidiana, es media casa más. ¿Hay que reformarlo? Seamos honestos, porque es lo que hace que una visita sea productiva: este piso admite una vuelta. Unos muebles nuevos, algo de pintura, quizá actualizar algún acabado, y tienes un piso de revista. Pero no la necesita para vivirse. No espera obras, ni permisos de comunidad, ni presupuestos de industriales que no cogen el teléfono en agosto. Si firmas en octubre, en julio estás dentro. Y si prefieres darle tu toque, tienes ocho meses para hacerlo con calma. Esa es una libertad que pocos pisos a este precio dan: la opción de reformar, no la obligación. POR QUÉ UNA OCTAVA PLANTA NO ES LO MISMO QUE UNA TERCERA Esto es lo que casi nadie te explica cuando buscas piso, y es probablemente el argumento más sólido de toda esta descripción. La altura no se reforma. Puedes cambiar la cocina, tirar un tabique, poner suelo nuevo, sustituir ventanas. Lo que no puedes hacer nunca, por mucho dinero que inviertas, es subir tu piso cuatro plantas. O lo tienes desde el principio, o no lo vas a tener jamás. Y en una zona de playa, en verano, la diferencia entre una tercera planta y una octava es la diferencia entre soportar el verano y disfrutarlo. Luz que no depende de nadie En las plantas bajas y medias, tu luz depende del edificio de enfrente, de la altura del arbolado, de si el vecino ha cerrado la terraza. En una octava planta no depende de nadie. La luz entra direct;

En pleno Grao de Gandía, a tan solo 8 minutos de la playa, presentamos este acogedor piso de 3 dormitorios en la urbanización Jardines de Sínia, situada entre las calles Llavador, Camí Vell del Grau, Goleta y Sínia. Un enclave tranquilo y muy bien comunicado, ideal tanto para disfrutar todo el año como para una segunda residencia junto al mar. La vivienda se encuentra en una 4a planta con ascensor y ofrece 90,73 m2 construidos (79,25 m2 útiles), además de una amplia terraza de 10,93 m2 con vistas directas a la piscina comunitaria: el rincón perfecto para desayunar al aire libre o disfrutar de las tardes de verano. El salón-comedor es luminoso y espacioso, con salida directa a la terraza, creando una continuidad ideal entre el interior y el exterior. La cocina, independiente y con galería, aporta un extra de luz y ventilación, además de espacio adicional para tareas de lavado y almacenaje. En cuanto a los dormitorios, la vivienda cuenta con tres: uno de ellos en suite, con baño privado, ofreciendo un espacio de descanso con total independencia; los otros dos comparten un baño completo adicional, perfectamente distribuido para el resto de la familia o invitados. Como complemento, la propiedad incluye una plaza de parking, un valor añadido muy apreciado en la zona. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, y su ubicación permite llegar caminando en pocos minutos a la playa de Gandía, así como a las tiendas, restaurantes y servicios del Grao. Una oportunidad excelente para quienes buscan una vivienda funcional, luminosa y con encanto mediterráneo, muy cerca del mar. VENTA: PVP 265.000€. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 9%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox. entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o urbe2@remax.es. Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo). Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.;

Ubicado en la encantadora localidad de Xeresa, este conjunto residencial ofrece una selección de 43 viviendas diseñadas para disfrutar del entorno mediterráneo. Con opciones de Apartamentos y Áticos, cada propiedad ha sido concebida para maximizar el confort y la funcionalidad. Las viviendas destacan por sus impresionantes vistas al mar, situadas a tan solo 3 km de la costa, lo que permite disfrutar de la brisa marina y del paisaje en todo momento. La variedad de tipologías disponibles incluye opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, adaptándose a diferentes necesidades familiares. Además, las viviendas cuentan con 1 o 2 baños, garantizando comodidad y privacidad. EXTERIORES Los exteriores de estas viviendas han sido diseñados para complementar el entorno natural de Xeresa. Cada propiedad dispone de una terraza privada, ideal para disfrutar de las vistas al mar y del clima mediterráneo. Los áticos, además, cuentan con un solárium, proporcionando un espacio adicional al aire libre para relajarse o socializar. La opción de un garaje privado añade un nivel extra de conveniencia, mientras que el acceso a un aparcamiento opcional asegura que siempre habrá espacio para los vehículos de los residentes y sus invitados. INTERIORES El interior de cada vivienda está cuidadosamente diseñado para ofrecer el máximo confort. Las propiedades vienen amuebladas, facilitando la mudanza y el inicio de una nueva vida en este idílico entorno. Los suelos combinan cerámica, gres y tarima flotante, creando un ambiente moderno y acogedor. Las persianas eléctricas y el videoportero añaden un toque de modernidad y seguridad. La calefacción por suelo radiante y la preinstalación de aire acondicionado aseguran un ambiente agradable durante todo el año. Los electrodomésticos están incluidos, y los armarios empotrados ofrecen un almacenamiento eficiente y elegante. ZONAS COMUNES El residencial cuenta con amplias zonas comunes que enriquecen la experiencia de vivir en Xeresa. Los residentes pueden disfrutar de extensas áreas ajardinadas, perfectas para pasear o relajarse al aire libre. La piscina comunitaria es ideal para refrescarse durante los cálidos días de verano, mientras que el parque infantil ofrece un espacio seguro y divertido para los más pequeños. Estas instalaciones fomentan un ambiente comunitario y proporcionan múltiples opciones de ocio sin salir del complejo.;

Vive frente al Mediterráneo en este luminoso apartamento, perfecto tanto para residencia habitual como para inversión turística. Situado en tercera planta con ascensor, cuenta con 3 dormitorios dobles, incluyendo un dormitorio principal con baño en suite y bañera, 2 baños completos, salón comedor independiente y cocina equipada con galería. Disfrute de su amplia terraza con vistas abiertas al mar, ideal para relajarse y contemplar amaneceres y atardeceres únicos. Se entrega amueblado y con aire acondicionado centralizado. Forma parte de un residencial de 2003 con piscina comunitaria y jardines, en un entorno tranquilo y familiar. Posibilidad de adquirir plaza de garaje y trastero aparte. A pocos metros de la arena y rodeado de servicios, combina comodidad, exclusividad y alta rentabilidad turística.;

**Hay propiedades cerca del mar. Y hay propiedades que son el mar.** **Esta es de las segundas — y en la Costa Blanca Norte, quedan muy pocas.** *Lo que no se puede fabricar: LA UBICACION. Primera línea real. No "a 200 metros de la playa". No "con vistas al mar. **A 90 segundos a pie, por un paseo de madera privado, de una de las playas más espectaculares de España.** La Playa de Les Deveses acaba de completar su regeneración costera en 2024 — hoy es la playa **más ancha del municipio de Dénia**, con kilómetros de arena fina, aguas cristalinas certificadas con **Bandera Azul 2025** y un entorno dunar protegido que garantiza que nunca habrá edificios delante. Lo que tienes al salir por la puerta: - Casi 3 km de playa. Arena. Mar. Sin masificación. - Windsurf, kitesurfing y wingfoil — Les Deveses es referencia mundial por sus vientos térmicos. - El chiringuito **Los Baños Sunshine**, abierto desde 1974, considerado uno de los mejores de España por la revista Forbes - Volleibol playa, deportes acuáticos, naturaleza de dunas y la desembocadura del río Molinell **Esta playa no se puede replicar. Este apartamento es tu llave de acceso directo.** El paseo de madera que arranca literalmente en la urbanización te lleva al mar en menos de dos minutos. Sin cruzar calles. Sin coches. Solo tú, la brisa y el Mediterráneo abriéndose delante. # El diferencial que nadie más tiene: EL GARAGE En primera línea de playa. En pleno agosto. Con 40 grados. Mientras el resto busca aparcamiento durante 45 minutos, tú llegas, aparcas en **TU COCHERA PRIVADA CERRADA de más de 27 m²** en el sótano del edificio, subes en ascensor y estás en casa. Plaza nº 38. Cerrada. Tuya. En una zona donde el aparcamiento en verano es un lujo escaso y cotizado. **En la Costa Blanca Norte, este garaje, en esta ubicación, es un activo que no tiene precio de mercado. Lo tiene ahora, en este anuncio: 399.000 €, todo incluido.** ***El apartamento: todo lo que necesitas, nada que sobre **83,22 m² construidos + 18,26 m² de terraza privada** orientada a piscina y mar. - **Salón-comedor amplio** con acceso directo a terraza con toldo - **Cocina independiente** totalmente equipada — despensa, galería, espacio real - **2 dormitorios dobles** bien dimensionados — zona de noche separada de zona de día - **Baño completo** con bañera y bidé - **Aseo de cortesía independiente** — un detalle que marca la diferencia cuando tienes visitas en verano - **Terraza orientada a piscina y mar** — el sitio donde pasarás la mayor parte del tiempo ### La urbanización: resort privado cerrado Jardines de Les Deveses no es un bloque. Es una **urbanización cerrada con acceso controlado**, amplios jardines con palmeras, piscina comunitaria de grandes dimensiones y mantenimiento profesional de zonas comunes durante todo el año. Una comunidad tranquila, de perfil familiar. El tipo de entorno donde los propietarios repiten año tras año — y donde los apartamentos raramente salen al mercado. ;

Conoce esta preciosa promoción de obra nueva situada en un entorno idílico rodeado de naturaleza, donde respirar tranquilidad. En Bellavista, un espacio natural donde el mar y la montaña son los protagonistas, encontramos apartamentos de 2 y 3 dormitorios con grandes terrazas, aire acondicionado por conducto, suelos de mármol y unas calidades excepcionales desde 265.000 € con piscina comunitaria;