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Superficie

85 m2 Construidos

Habitaciones

3

Baños

2

Planta

7

Iluminación

---

Ascensor

Si

Certificación energéticaSI

Ver etiqueta

ConsumoE

EmisionesE

Descripción de la vivienda

Casa en venta en Fort Pienc, Barcelona
* El único ático en un radio de 400m, único con parking *~__________________________________________________________________________~~Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvia (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB), la ubicación garantiza una conectividad estratégica con alta demanda residencial y plusvalía sostenida.~~Superficie y distribución~El inmueble presenta una superficie de 85 m2 interior + terraza de 30 m2 (50% se computa com espacio habitable), sin barreras arquitectónicas que interrumpan la continuidad espacial interior-exterior.~~La distribución funcional se organiza en:~1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada en concepto open-plan en el ala norte, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.~2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales de 9 m2 cada uno), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.~3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida, dimensionada para vehículos de cualquier tamaño.~~Sistemas constructivos y acabados~- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad en perímetros vulnerables y puerta blindada en acceso principal.~- Suelos: Solería diferenciada según uso: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet en áreas nobles y moqueta en dormitorios, con función de aislamiento acústico.~- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza, permitiendo control preciso de la radiación incidente.~~Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:~- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y dos patios de luces que actúan como chimeneas de ventilación natural.~- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación difusa en núcleos centrales, reduciendo la demanda de iluminación artificial.~- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.~~Orientación y visuales~Doble orientación sin barreras arquitectónicas:~Sur: Visual despejada hacia el horizonte marítimo, con perspectiva sobre el litoral de Barcelona.~Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista.~Norte: Vista dominante sobre la Serralada de Collserola, con hitos geográficos como el Tibidabo, configurando un skyline natural protegido.~~Documentos en regla:~- Cédula de habitabilidad~- Certificado de eficiencia energética~- ITE y certificado de aptitud~~* El agente se reserva el derecho a cobrar honorarios de la parte compradora *~

Características

Conservación

Buen Estado

Parking

---

Orientación

---

Trastero

No

Piscina

---

Jardin

---

Terraza

Si

Aire Acondicionado

---

Calefacción

No

Energia Solar

---

Año de construcción

1975

Equipamiento

No

Inmobiliaria que gestiona la propiedad

KONECTAS

Más información

  • Alarma: No

Fecha de publicación 10 de abril de 2026

(Actualizado hace 2 dias)

Ubicación

8018 Barcelona BARCELONA Spain

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El tipo de interés tanto para hipotecas fijas como variables los fijan los bancos libremente y varían frecuentemente, hemos inicializado este campo con un valor que en la actualidad se puede conseguir con alguna entidad, si pones un tipo inferior es muy probable que no encontremos ninguna oferta a esas condiciones.

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