Casa en venta en Castilla Y Leon, Cuellar

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CASA INDEPENDIENTE CON PARCELA, GARAJE Y CUADRA EN PELÚGANO (ALLER), CON ORIENTACIÓN SUR Y TEJADO REFORMADO, PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL EN ENTORNO DE MONTAÑA, IDEAL PARA VIVIENDA, PROYECTO TURÍSTICO O INVERSIÓN.~~En el pintoresco pueblo de Pelúgano, en plena naturaleza asturiana, se encuentra esta interesante finca, una aldea con encanto, tranquilidad y buena conexión con servicios. Rodeada de montañas y rutas naturales, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para desarrollo turístico.~~Su ubicación, próxima al Ojo de Buey y a la Ruta de Peña Mea, la convierte en un enclave ideal para los amantes del senderismo, la naturaleza y la vida rural. La orientación sur garantiza luz natural durante todo el día, aportando confort y valor añadido.~~El conjunto está formado por vivienda principal, cuadra, garaje y parcela privada, lo que permite múltiples opciones de reforma y aprovechamiento. Destaca el tejado recientemente renovado e impermeabilizado, reduciendo significativamente la inversión inicial.~~Casa tradicional de piedra con estructura de madera~Tejado completamente renovado~Parcela privada de 260 m2~Cuadra de dos alturas con múltiples usos~Garaje independiente~~Superficies:~~Superficie construida total: 156 m2~Vivienda + garaje: 118 m2~Cuadra: 40 m2~Parcela: 260 m2~~Distribución:~~Planta baja: cocina, baño y varias estancias con posibilidad de redistribución para ampliar zonas comunes o crear nuevos espacios.~~Primera planta: cuatro habitaciones amplias y luminosas.~~Bajo cubierta: espacio diáfano con tejado nuevo, ideal para suite, estudio o zona de descanso con vistas abiertas.~~Espacios exteriores y anexos:~~Antojana privada~Garaje propio~Cuadra de dos plantas (ideal como taller, estudio o alojamiento independiente)~Vistas despejadas al valle y la montaña~Orientación sur~~Servicios:~~Agua en funcionamiento~Electricidad pendiente de alta~~Ideal para:~~Vivienda habitual o segunda residencia~Proyecto de turismo rural~Creación de apartamentos o espacios independientes~Inversión en zona en crecimiento~~Ubicación:~Pelúgano (Aller), entorno natural con identidad~A 5 minutos de Moreda de Aller~A 40 minutos de Oviedo.~~Contacto~Sergio Sánchez López~Agente Inmobiliario — Legis Properties Norte~📞 +34 636 59 63 64~✉️ sergio@legisproperties.com~Legis Properties Norte — Abogados Inmobiliarios~Acompañamiento integral, seguridad jurídica y gestión profesional~Precio: 55.000€~ITP aprox.: 4.400€~Notaría y registro: según arancel~Honorarios de agencia a cargo del vendedor ~-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------~Cláusula de transparencia y desglose de gastos: ~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007) y de la Ley 3/1991 de Competencia Desleal, se informa de que el precio indicado corresponde exclusivamente al inmueble descrito y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.~En el Principado de Asturias, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a viviendas de segunda transmisión tiene con carácter general un tipo orientativo del 8 % sobre el precio de compraventa o valor de referencia que resulte aplicable, pudiendo variar según normativa vigente o circunstancias del comprador.~Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se abonarán conforme a los aranceles oficiales. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora. La información completa y el desglose detallado de costes se facilitarán al consumidor con carácter previo a la formalización de la operación.;