Casa en venta en Herradura, La, Almuñécar

Descripción de la vivienda

Casa en venta en Herradura, La, Almuñécar
UNA FINCA DE €10M+ ADQUIRIDA POR €5,5M – CON MÁS DE €400.000 EN AHORROS INTEGRADOS | LA HERRADURA~~Finca emblemática lista para diseñador | €5.500.000~~Esto no es simplemente una vivienda de lujo.~Es una de las adquisiciones inmobiliarias de alta gama más inteligentes desde el punto de vista financiero actualmente disponibles en el sur de España.~~Tras más de diez años de meticulosa planificación, ingeniería y construcción, esta finca excepcional en la prestigiosa Urbanización El Nogal, La Herradura, se ofrece ahora como una obra nueva totalmente legal, diseñada por arquitecto y lista para su personalización interior. La propiedad está estructuralmente terminada y preparada para el diseño final de interiores, con una estructura de propiedad poco común que proporciona importantes ahorros al comprador.~~UNA VENTAJA FINANCIERA CLAVE – AHORRE MÁS DEL 7% EN LA COMPRA~Compre la empresa del Reino Unido, no solo la propiedad~~La finca pertenece a una sociedad limitada británica (El Nogal 5 Limited).~La operación se realiza mediante una compraventa de participaciones sociales, lo que significa que el comprador adquiere:~~La propiedad~~El terreno~~Todas las licencias y aprobaciones~~sin activar los impuestos habituales de transmisión patrimonial en España.~~Impacto financiero real:~• 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales evitado~Ahorro aproximado: €385.000~• Sin gastos de notaría en España~• Sin gastos de registro de la propiedad~• Sin costes de transmisión del terreno~~Ahorro total estimado en la operación: muy superior a €400.000.~~Esta estructura es totalmente legal, altamente eficiente y extremadamente rara en este rango de precio.~~LA PROPIEDAD – CONSTRUIDA SIN COMPROMISOS~~600 m2 de superficie interior habitable~~300 m2 de sótano cerrado~~Parcela privada de 3.000 m2~~Posición elevada con vistas ininterrumpidas al mar, a la puesta de sol y al parque natural protegido~~Privacidad total dentro de un enclave cerrado y seguro de solo 44 viviendas de lujo~~Construcción y especificaciones:~• Estructura de hormigón armado de 33 metros construida con estándares de ingeniería alemana~• Sistema constructivo ecoeficiente Ytong~• Ventanas y puertas Cortizo con triple acristalamiento en toda la vivienda~• Fontanería, electricidad y tabiques interiores completamente instalados~• Totalmente aislada, enlucida y estructuralmente terminada~• Cocinas a medida de Smallbone of Devizes:~– Cocina principal en nogal macizo y plata~– Cocina profesional independiente para chef~~Esto no es una estructura en bruto. Es un lienzo de ingeniería de precisión, listo para el diseño final y los acabados.~~VALOR Y POTENCIAL~~Coste estimado de reconstrucción hoy: aproximadamente €5,4M~Precio de venta: €5,5M~Valor de mercado estimado una vez finalizada: €10M+~~El comprador adquiere una finca emblemática casi terminada a un precio cercano al coste de construcción, ahorrando más de €400.000 en la entrada, con un potencial de revalorización superior a €4,5M una vez completada.~~UBICACIÓN~~La Herradura, Provincia de Granada~Ubicada dentro del Parque Natural de Cerro Gordo~A minutos de la playa, el puerto deportivo y el pueblo~Una de las ubicaciones de lujo más protegidas y con mayor restricción de oferta de la Costa Tropical~~POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES ÚNICA~~No se trata de una operación especulativa.~Es una adquisición estratégica de una futura vivienda legado de más de €10M, que combina calidad arquitectónica, privacidad, escasez, una eficiencia fiscal excepcional y un importante potencial de revalorización.~~Oportunidades de este calibre rara vez llegan al mercado.~~Solo consultas privadas.~Contáctenos para recibir el dossier confidencial completo o para concertar una visita discreta.