Casa en venta Ortigueira

Descripción de la vivienda

Casa en venta Ortigueira
Se vende CASA unifamiliar para REHABILITAR INTEGRAMENTE con jardín y huerta en una ubicación privilegiada de Ortigueira, en la Avenida Escola de Gaitas, esquina con el camino público que sube al Barral. La casa muestra un estilo de arquitectura popular gallega urbana de principios del siglo XX.~~La propiedad está compuesta por TRES plantas:~~• Planta BAJA con cuatro huecos a la calle, ideal para zona de estar, despacho o incluso uso comercial.~• PRIMERA planta distribuida en cuatro habitaciones, vestíbulo, cocina y cuarto de baño.~• DESVÁN con dos estancias adicionales, perfectas como trastero o zona de almacenaje.~~Adosada a la vivienda, en la parte sur, se encuentra una terraza elevada a la altura del primer piso, cuya parte inferior está destinada a garaje.~~La superficie construida de la vivienda es de aproximadamente 254 m2, con fachada de 10,20 metros y fondo de 9 metros, más la terraza.~~ESPACIOS EXTERIORES~~La finca completa —vivienda, jardines, patio y huerta— forma una única unidad registral con una excelente orientación y privacidad. Ideal para quienes buscan una casa con terreno en el corazón de Ortigueira, con posibilidades de reforma o inversión.~~Jardín delantero de forma triangular, cerrado con muro y balaustrada de cemento, conectado mediante escalera a un segundo jardín y patio trasero en plano superior. Jardín: aprox. 70 m2. Patio y zona de holganzas: aprox. 100 m2. Huerta privada situada al sur de la vivienda, conectada por una franja de terreno de 5 metros de ancho.~~SITUACIÓN URBANÍSTICA~~La finca se encuentra localizada en una zona de suelo urbano de alta densidad, lo que permite múltiples opciones de desarrollo: REHABILITACIÓN, REFORMA, AMPLIACION o NUEVA CONSTRUCCIÓN (todo con LICENCIA)~~• Referencia catastral: 2776001NJ9327N0001WL~• Clasificación del suelo: Urbano de alta densidad (Ordenanza AD)~• Fondo edificable desde alineación: 20–24 metros aprox~~REQUISITOS Y AUTORIZACIONES~~Por su ubicación estratégica, se requiere gestionar autorizaciones sectoriales previas para determinadas actuaciones:~~• Patrimonio Cultural: La finca se encuentra en el entorno de protección del antiguo Cine Fojo, elemento catalogado.~• Carreteras de la Xunta (AXI): Para acceso desde garaje, ocupación de vía pública durante obras, etc.~• ADIF: En caso de intervención en la parte posterior de la finca (por ejemplo, cierre de parcela).~~La casa se encuentra en Ortigueira, A Coruña, en una zona urbana consolidada con excelentes conexiones y servicios cercanos. Ideal para residencia habitual o inversión. ~~CONEXIONES Y ACCESOS~~• Estación de tren de Ortigueira a menos de 10 minutos caminando, con conexión directa a Ferrol, A Coruña y otras localidades de la costa norte gallega.~• Paradas de autobús urbano e interurbano en las inmediaciones, con rutas regulares hacia Viveiro, Cariño y Santiago.~• Acceso rodado directo desde vía principal, con posibilidad de entrada de garaje (requiere autorización de Carreteras de la Xunta).~• Aeropuerto de A Coruña a aproximadamente 1 hora en coche.~~SERVICIOS CERCANOS~~• Supermercados, farmacias y tiendas locales a menos de 5 minutos a pie.~• Centro de salud de Ortigueira y clínicas privadas en el entorno inmediato.~• Colegios públicos y privados, así como escuela infantil y conservatorio de música.~• Instalaciones deportivas (pabellón, piscina municipal, pistas de pádel) y zonas verdes como el paseo marítimo y el parque de San Roque.~• Administración local: Ayuntamiento, oficina de turismo y servicios municipales.~~La presente descripción es meramente orientativa y no tiene carácter contractual. Sujeta a posibles modificaciones o errores. Para presentar una OFERTA, ampliar información o concertar una visita, no dudes en contactarnos.